對於購房者來說最關心的無非是房地產市場的走向，面對高房價購房者買不起、面對房地產市場房企們不太好過。說現在負債最高的行業是什麼？那就是房地產。購房者成為接盤俠，對於大多數人買房，不會一下子付清全款買房。大部分會選擇貸款買房，貸款買房是加槓桿投資，當市場經濟上漲時就賺了。當市場經濟下跌後將虧得血本無歸。房貸是現在債務比重最大的，多數購房者都成為房奴。在中國家庭的資產中房地產佔比已經達到了68%，而北京和上海更是高達85%。負債率在上升而收入卻在緩漲，工資收入往往跟不上房價的漲幅。
烏魯木齊商品房實行預售資金監管，購房者購買房子的購房款都將由第三方監管，開發商不能自行收取，違規將承擔相關責任。據瞭解烏魯木齊共申領出172個預售許可證，申領預售證的樓盤一般位於烏魯木齊各區域的核心位置，房企知名度較高區位優勢比較明顯。
對於大房企沒有多大的影響，然而小房企日子就不好過了，以前房地產可以實施預售制，開發商簽訂合同收到購房者的錢之後，可用到後續房子開發中，可以用這部分錢繼續做生意，等樓建好之後，就可以真正算收入啦。實行預售資金監管後房地產開發企業未按規定將購房款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管將承擔相關責任。沒有前期的資金週轉，斷了開發商的資金鍊。
土地成本增加，2018年品牌房企紛紛拿地上半年50大城市賣地收入高達1.8萬億，同比上漲39.6%，38個三四線城賣地過百億。其中烏魯木齊土地市場供需雙漲，共成交78宗，成交總面積350萬㎡，成交總金額212.8億，烏魯木齊2018年上半年出讓土地雖少但是成交總價還是比較高的。土地成本增加房企們向銀行貸款支付前期費用，房地產行業屬於那種資金比較密集型的行業，週轉週期比較長，適當、合理的負債有利於公司快速擴張發展，房地產行業的負債率也就高了。
在市場經濟條件下，供大於求，價降；供不應求，價漲；供求平衡，價穩。為了烏魯木齊房價健康發展，出臺了一系列政策抑制房價上漲。烏市亮化工程導致一大批拆遷戶，住房需求增加新房和二手房價格均上漲。房企們看好時機紛紛拿地蓋房，供給房產市場。亮化工程步伐放慢，政策的實施下房價慢慢趨於穩定。烏魯木齊樓市再迎新政，凡購房人憑《徵收補償資金結算單》購買烏魯木齊市範圍，項目現房或取得預售許可證的新建商品房，都可享受總房款2%的優惠政策。房企們紛紛響應政策鼓勵購房者拿《結算單》買房，拆遷工作繼續有條無紊進行。2018年下半年烏魯木齊房地產企業將加快申領預售許可證搶佔市場，面對供不應求的烏魯木齊房地產市場好地段的房子不會賣不出去反而還會賣的更高。作為購房者不管是開發商賣的好還是不好，房價漲還是跌消費者都撈不到好處只能努力賺錢。
