年初因为一场突如其来的疫情，打乱了楼市既有的节奏，开发商们所期待的返乡置业“小阳春”也因为疫情被扼杀在摇篮中。
随后，疫情引起的连锁反应也在楼市中逐渐显现出来，其中表现最明显的就是，开发商的许多项目节点不得不往后顺延。春节过后温州主城区已经入市的新盘只有凯迪融创·新鹿园和保利·大国璟，供应量远远小于去年同期。
近来，随着疫情逐渐散去，又恰逢传统楼市“银四”旺季，以及即将到来的“五一”小长假传统楼市销售旺季，不少开发商纷纷推出新盘或者加推房源，显然主城区将会迎来一波“供应热潮”。
根据温州市房地产市场信息网上公布的最新资料显示，接下来主城区将会有多个项目开盘或者加推，今天老三挑了其中几个来跟大家做分享，下面我们一起来看看项目的具体信息。
九山·金茂府【九越茗庭（一期）】
项目简介：
项目位于鹿城区松台街道，整个项目总占地面积约55亩，建筑总面积达到11万方，园区由8栋高低错落的高层和小高层组成。
根据温州房管网上的信息显示，项目预计于4月25日迎来首次开盘。本次开盘共推出2#、5#、9#这三栋楼，共计推出173套住宅，预售总面积为23183.64㎡，毛坯惠后约35999元/㎡。
其中5#和9#是小高层，5#楼主推建面149-185㎡大户型产品，毛坯惠后约38088元/㎡，总价均在500万以上，置业门槛不低；9#楼主打建面115-125㎡产品，毛坯惠后约33392元/㎡；2#楼为高层，囊括建面120-140㎡户型，毛坯惠后约36627元/㎡。
老三简评：
1、项目位于九山湖畔，环山饶水，坐拥独特的地理位置及优越的自然环境，且与市中心的距离不远，能够享受醇熟商业配套配套。总体来说是，闹中取静，配套完善，便利宜居。
2、首开推售的3栋楼，主打建面115-185户型，面积跨度大，能够满足不同人群的购房需求。区域内已经多年没有新建商品房供应，不过，悬念在于，主城区高端改善产品供应较多，竞争激烈，有多少“高改”客户愿意为之掏钱买单有待验证。
3、金茂一向以“科技住宅”著称，而这个项目虽无似鹿城金茂府的十二大科技系统加持，但依然有不少亮点。项目引进温州首个吉博力同层排水系统，能有效阻隔细菌、病毒等物质的传播，针对疫情快速做出反应，率先提出“有免疫力的房子”，巧妙的解决疫情期间住宅产品暴露出来的“痛点”。
西湖四季【潮启四季苑一组团（一期）】
项目简介：
项目位于瓯海中心区和鹿城老城区的交汇处，主要由4幢洋房和4幢高层组成。根据房管网上的信息显示，预计将于4月25日首次开盘，本期预售4#楼、6#楼、7#楼，共计218套住宅，预售总面积为24739.38㎡，毛坯惠后约23688元/㎡。
其中4#楼和7#楼为高层，毛坯惠后约2.3万/㎡上下，主打建面102㎡、建面115㎡以及建面126㎡三种户型，6#楼为洋房，主打建面为138㎡的改善产品，毛坯惠后约26317元/㎡。
老三简评：
1、去年5月8日会昌河单元双胞胎地块（会昌河单元B-07地块、会昌河单元B-03地块）引起了20多家房企激烈厮杀争抢，最终被首入温州的“血性”房企弘阳以“封顶+竞配”将会昌河姊妹地块收入囊中，弘阳因此成功的吸引了地产圈内一票大佬的注意，板块内也终于迎来了断供多年的新建商品房项目。
继中央湖公馆及西江月之后，项目所在片区鲜有新盘推售，周边多以山水名都（目前二手房价格1.6一1.7万）、新桥住宅区、前花组团、金蝉组团等老住宅区为主。
近两年随着潮启四季、西湖四季产品相继推出，以及上个星期远洋竞得会昌河单元A-03a地块成功入驻，在一定程度上填补了板块内的新盘空缺，片区内以二手房、老小区为主的面貌将逐步得到改善，未来居住氛围将逐步提升。
2、项目紧邻会昌湖畔，享有约350米会昌湖水岸线以及约200米的长浃河岸湖景资源，两面临水，闹中取静。再加上项目内部的园区景观设计，基本可实现内外双景观条件。
3、园区整体采用高层和洋房高低错落的布局方式，对比清一色高层户型，洋房产品同等条件下得房率等方面条件更优。
中南·瓯海印象|南府【榕庭湾（二期）】
项目简介：
中南·瓯海印象（南府）备案名榕庭湾（二期），该项目位于瓯海区南白象街道霞坊村，北侧为门前河，南侧规划道路、南白象中学，东侧规划绿地和温瑞塘河南湖段，西侧为龙霞路。
整个小区由7栋高层和洋房围合而成，其中4#楼整栋为安置房。项目于去年6月份首开，共推出了2#、5#、6#，3栋楼，合计推出296套房源，毛坯普惠均价大概在2.2万/㎡左右。根据房管网上数据显示，截至目前为止，去化率大概在63.5%左右，整体来看去化结果还不错。
南府自去年首开后就低调了一段时间，基本处于稳定续销状态。沉寂了一年之后，近期终于迎来收官加推，本次开盘楼栋为1#、3#、7#，合计推出172套住宅，预售总面积为18445.31㎡，主力户型为建面96-125㎡，毛坯惠后约22041元/㎡。
其中1#和3#为洋房产品，毛坯惠后约22356元/㎡和23756元/㎡，7#为高层产品，毛坯惠后约21761元/㎡ 。
老三简评：
1、近几年，房企为了追求利益最大化，通常会采用“高层+洋房”这样的“高低配”模式，但是市面上普遍的洋房都在10层左右，严格意义上来说，并非真正的洋房，而南府的洋房是8层楼，可以算是少见的“真洋房”。
2、主打建面96-125㎡产品，户型大小还算适宜，总价也相对好控制，符合大众主力需求，刚需、首改、改善客户的购房需求基本都能得到满足，受众面广。
3、近两年，南湖板块供应剧增，在售和待售的楼盘有中南·瓯海印象北府以及龙湖·龙誉城等，购房者的选择余地较大，区域内竞争较为激烈。不过，相较目前区域内在售的其他项目，南府在价格上还是较有优势的。
首开中庚·香开万里
项目简介：
项目位于瓯海区惠民路与瓯海大道交叉口，与三垟湿地相交，西侧为温瑞塘河，南侧紧邻瓯海大道。
项目总占地约205亩，总建筑面积超66万方，整体体量较大。近期，建面约105-130㎡小户型产品正在诚意登记中，预计将于4月底5月初迎来首开。目前，具体价格尚未对外公布。
老三简评：
1、作为温州首个“贝氏建筑”作品，有了这个“噱头”傍身，首开中庚·香开万里一出场便自带话题属性，成为备受关注的“焦点”项目。加之，其位于绿轴和湿地交汇处，集两大热门板块资质于一身，仿佛就是“人生赢家”。
2、项目拥有超66万方高端城市综合体，集住宅、酒店、办公、商业、教育等业态于一体，未来业主可以实现家门口购物的便利。
从去年5月底拿地到现在，酝酿了将近1年的时间，项目终于要在近期面世，也算是“千呼万唤始出来”，有意向的小伙伴们可以安排上了。
废话不多说，想要了解更多楼盘信息，可以持续关注诸葛说楼市动态。老三一直在！拜~
