近日，上市房地產企業年報表接連發布，據不完全統計，截至4月1日，已有超24家上市房企年報正式披露。
房地產企業發展整體看來很穩
數據顯示，上市房企的表現總體看來還算穩定，大部分房企的銷售還不錯，但從盈利表現來看，2019年房企銷售增速明顯放緩，淨利潤率普遍下滑，對此，多位受訪專家認為，在房住不炒的背景下，住房供給幾乎飽和，這個行業的銷售業績會放緩也屬正常現象。
同時，隨著行業集中度的不斷提升，併購重組將成發展的新趨勢，行業格局或將從各類企業並存演變成頭部企業競爭，總資產保持高增速房企盈利增速下滑。
國家出臺的政策下盈利卻不樂觀
在國家調控政策下，這類房地產企業的總資產始終保持著高速發展，與此同時，2019年房地產行業監管政策效果亦逐步顯現，全年房企銷售增速明顯放緩，據億翰智庫監測的22家房地產企業的2019年財務數據顯示，房地產企業在這次的大調整中把握城鎮化及城市發展結構性機會。
總資產保持高增速，公開數據顯示，截至20186底，中海地產總資產為224.61億元，淨資產為120.56億元，但在盈利方面，卻不是十分樂觀，房地產企業平均淨利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%。
共有產權政策有利於滿足住房剛需者
克而瑞研報稱，2019年以來，在中央明確目標定調下，市場調控變得開始正常了，信貸方面開始嚴格起來，房地產市場基本保持穩定，百強房地產企業1-11月的累計權益銷售金額同比上漲將近百分之6，不及去年同期的百分之34，行業整體規模增速較前兩年明顯放緩。
在疫情發生前，行業增速已經在放慢腳步了，疫情的突發或許會加速這一趨勢，中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海向記者表示，中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大分析到，近年來隨著我國城市化進程向一些不發達城市的快速推進。
提供的房屋已經飽和，對於此次《辦法》的內容，北京市住建委認為，共有產權住房政策對抑制住房投資投機性有好處，對滿足無房家庭住房剛需也有一定的促進作用，進一步控制房地產價格。
房地產企業的現金流一定要穩定
曹建海特別提示到，住房供給過剩是未來的基本態勢，企業要清晰認識到這一點，尤其要注重現金的儲備，千萬不要草率的擴張，我們認為，在策略選擇上建議往前端佈局，精選半年度淨利潤規模在1000-2000萬之間，成長性更佳，預計未來能夠符合ipo條件的企業。
長期收益將更加可觀，投資增速回落明顯行業增速將長期趨緩。記者發現，2019年底，部分房地產企業的年報顯示現金流非常充足，但結合2020年一季度數據來看，今年行業開年的投資與銷售增速表現卻不理想，在國內外宏觀經濟調控下行壓力仍將長期存在的預期下，企業保持現金流穩定顯得非常重要，一直以來，房地產屬於高槓杆運作行業。
房地產業的銀行貸款主要有土地儲備貸款、房地產開發貸款、房地產企業流動資金貸款和銷售環節的住房按揭貸款，資產證券化市場擴容房企開闢融資新通道在金融監管趨於嚴格的背景下，房地產企業的籌資環境正在發生明顯變化，受83折，分期付款84折的優惠力度，開啟房企網上直播賣房新形式。
