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提問：酒仙橋附近有套公房，60平（公攤小）僅限單位內交易，小區環境好，乾淨有序，單價5萬元，是否值得入手，未來這個區域有發展潛力嗎？租金有上漲空間嗎？。目前沒存款，只有一套期房，還有公積金貸款，如值得買，資金也是難題。初來房姐星球，請多指教。
回答：酒仙橋的發展受限交通，如果能拓寬酒仙橋路，整治街坊，聯通東西，打通望京，潛力還是很大的 5萬單價可以入
提問：房姐您好，目前我在豐臺七里莊附近工作生活，年前賣掉大興黃村的首套，目前現金260，作為二套首付，打算購總價400內想買70平左右小兩居，看了望園東里，怡海花園和新華街附近的板樓，發現前兩個小區樓層戶型理想的預算得在430+，除非朝向樓層不好的在400內，新華街一帶可以但是環境不太好，如何選擇？犧牲戶型樓層還是小區環境還是挑選面積再小一些的？
回答：建議犧牲戶型，只要不是太過畸形長期看影響不大，而且仔細淘也可能撿到性價比不錯的標的 誰的中介費少用誰，服務質量差不多
提問：房姐請問，手上有首套房商貸利率優惠到4.165，還有一些貸款未還清。如果想置換的話，算二套嗎？利率可以繼續優惠還是要上浮？上浮多少？可以貸幾成？稅費有何影響？謝謝
回答：北京認房認貸，置換算二套 目前二套利率 5.85，二套6成，可以試試全款抵押 具體稅費要看房屋性質，差別不大
提問：你好，在京有stsd資格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宮院的300的房子。想看8號線南段的改善型住房，看了熙悅林語 花語府 華僑城 芳源裡。 問題一：同地段選新房還是舊房，芳源里老小區改善型值得入嗎 問題二：選平層三室四室，還是疊拼 問題三：平層一樓帶地下室和頂層帶閣樓值得買嗎？ 問題四：有必要把天宮院的房子賣了，追加首付減輕還款壓力嗎？ 另，剛剛提問付了8元，一時手滑把提問貼刪除了……
回答：你好，既然是想改善，那就買新盤或者次新，老小區環境 物業 設施老化，居住舒適度不太高 這幾個盤裡更推薦華僑城 頂復更好 平層還是疊拼，看你自己的喜好 天宮院要不要出手，得房子具體信息，一般來說不建議出手。
提問：您好，我在北京讀碩士，無學區需求，想在朝陽區五環內買一套小戶型住宅，1室2室都可以，總價在500w-600w左右，首套首貸，自住用，希望在地鐵沿線，方便去四號線上的學校還有和朋友在三里屯附近聚會。 房姐有沒有什麼推薦？目前看了到幾個比較喜歡的一居盤 公園1872（十里堡） 首城國際 （雙井） 樂成豪麗（九龍山）富力城⋯⋯這些盤大概單價多少能入手？ 但把您的所有文章都拜讀完了之後，發現您並不建議在北京買一居 或是買兩居比如時代國際（雙井天鵝灣（朝青）同等級幾個低單價個樓盤，不知道您怎麼看？投資回報比會是最首要的考慮因素。請房姐指點，300萬自備款該如何運用，能自主並同時滿足一些投資需求。
回答：1872戶型不太好，不太適合居住，市場比較窄， 首城國際有學區，加次新品質溢價，投資不合適 富力、樂成都屬於品質盤，8萬左右可以考慮 想有投資屬性就降一下品質，看看常營 5萬次新， 朝青5-7萬次新； 雙井7萬次新
提問：房姐你好，北京首套首付170，剛需用，上班在朝陽區高碑店，如果換工作也是互聯網公司，將來應該北邊多一些。看了一下目前價格，現在能買得起的就是雙橋管莊地鐵附近如，垡頭附近，大興瀛海的興海園；西紅門地鐵附近；天通苑附近，正好是四個目前的窪地，能幫我分析一下如何選購？平衡好居住，工作和未來價值嗎？另外我還想奢求三居，無法實現再選擇兩居。麻煩您幫我分析一下，讓我大概有個方向！如果您推薦某個區域，順便幫我推薦一下那個小區比較性價比高！謝謝
回答：你好，如果未來在北邊工作，天通苑其實是更好的選擇。 望京，後廠村都不遠，加上未來科學城利好，天通苑未來價格會逆襲。 天通苑3-4居大戶型，性價比高的都集中在500萬左右。子彈170，勉強可以夠上。 天通苑選籌可以參考精華主題
提問：房姐，好 我家基本情況：老公北京戶口，北京無房，老公深圳有房貸記錄，目前家庭從深圳移居來北京，孩子2歲，準備買房，一優先考慮自住保值，二考慮孩子以後上學，我和老公都在海淀中關村軟件園上班 目前預算2000，極限2500，大概兩個方向 1，選萬柳，學校一步到位，但是去實地看了下房，二梯隊的光大水墨和碧水雲天的三房也都是04-05年的老房子，稍微好點的也都2200+了，而且房子品質實在有點不打動人 2，選西北旺那邊，如園，上班近，總價2000出頭可以買大四房，房子新，但幼兒園的選擇，還有學校就差點，中關村二小百旺 如果從想目前的自住舒適，以及未來發展潛力綜合看，哪個更好？
回答：標的承載太多，往往無法兼顧。不要用一套去滿足所有需求。 換個思路，品質自住盤+學區老破小（學票），才是正確配置
提問：房姐你好， 本人單身京戶，現有現金400萬，房山綠城百合330平頂層複式一套約900萬（自己名下）西城真武廟老公房1500萬（父母名下，64，67歲）均無貸款。我人在國外無國內流水。想投資，問 1.北上廣深可投資哪裡？ 請推薦些盤 2.上海、廣州、深圳公寓是否可以考慮，深圳中洲灣二期公寓、寶創紅禧公館如何？ 3.房山綠城百合是否保值，是否該賣掉置換新房？
回答：北京看望京或者朝陽公園、CBD板塊 深圳投資向西看 優選前海、寶中、深圳灣。深圳高端公寓可以選，但選籌難度大一般不建議買，容易坑 中洲灣和寶創紅禧公館都不推薦，周邊全是農民房拆遷難度大，整體配套很難提升，不保值 房山出掉不值得長持
提問：老師，您好。我經常用借唄和信用卡，我準備今年下半年在北京買房，請問怎麼樣才能做好流水順利得到銀行貸款呢？
回答：用過借唄後，基本無法再進行買房貸款。 建議在辦理房貸半年前，依次還清小貸，信用貸，高輸出率的信用卡（做0賬單）。 貸款之前，事先了解你要進行的是哪種貸款，你的首付能有多少，所以你要貸多少額度，怎麼貸出這麼多額度，除了符合要求的流水，查漏補缺看還要做哪些工作。
提問：親愛的房姐好～～我在外地工作，想把集體戶口落戶，在北京買房sfsd，近期不自住，主要關注保值和租售比（但也有可能後幾年回去自住。）目前子彈160，對望京，酒仙橋，常營管莊，整體東邊比較熟悉，求指導看哪些小區，怎麼選，比如北向的房子可以買嗎？ 東大橋東三環附近老破小公房，80年代都算較新的了，70年代房子居多，應該不好貸款吧？ 另外看了酒仙橋飄home，高家園，惠新西街老破小，北京新天地等，次新的一居房姐說不建議買？但是想請教一下，既然大家年輕都只買得起一居，不就是說明不斷會有年輕人接盤嗎？還是說老破小想辦法找接近90年代的，求指點哈～
回答：160 能看300+的標的 主要淘潘家園，十里堡板塊 例如 十里堡北里 緊湊兩居還是沒問題的，還有京棉新城也可以淘 一居上車盤升值潛力有限，接盤只代表有流動性不代表潛力
提問：女婿在清河小營那邊上班，女兒在宣武門附近上門，有子彈500個，請房姐指示在哪兒或者哪個地段買房，能具體點就更好了，非常感謝！
回答：可以看1100左右的標的。 朝青目前性價比不錯，國美第一城和天鵝灣，可看4*300或者6*200的類型， 另一個方向是往南一點的甘露園，朝陽園朝陽無限都市經典興隆家園這幾個，還有望京區域都可選籌
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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