未來的小陽春行情，大概率會繼續上演。
2020年才剛過幾天，北京、成都、杭州等地土拍就接二連三地火爆異常。市場的真實熱度反映了今年樓市的新風向，馬上了解一下吧。
北京土地趨松，價格走慢牛
1月3日，北京石景山一天出讓2宗相鄰土地，分別是1612-757、1612-759地塊，屬於純住宅不限價地塊。附近緊鄰地鐵1號線古城站，緊鄰長安街西沿線，地段相對優越和高貴。因此吸引了15家大牌房企及聯合體報名參與，拿地熱情高昂，競爭也非常激烈。
其中1612-757地塊歷經13輪加價，溢價率高達26%，最終以70.5億元成交。摺合每方米5.2萬元。另一地塊1612-759溢價率17%，成交價36.5億元，摺合每方米48600萬元。
2018、2019年，北京限競房市場供應量出現了大幅度增長，住宅供應量兩年接近8.8萬套，庫存也水漲船高。成交均價在2019年是53951元每平米。
北京2017年有56宗限競房地塊；2018年供應限競房地塊有43宗；而2019年合計入市的有40宗住宅土地，其中共有產權地塊9宗，不限價商品房住宅地塊17宗，限競房地塊14宗。可見，限競地塊數量越來越少。
2019年北京房地產市場在平穩後逐漸迴歸正常。從2017-2019年這3年數據可以明顯看出，樓市最冷時期已過，土地出讓規則趨松，不限價地塊已經越來越少。這就像給房企信心，讓“做麵包”的人安心購買麵粉。
這裡站長要提醒的是，以上土拍成交的樓面價僅為土地價格，照這趨勢，以後售價或將直逼8萬+。
為什麼這麼貴？根本原因還是配套有頂級資源，位置靠近北京城區。北京市區好地段土地就那麼多，近年來石景山土地供應較少，區域內多是老舊的二手房，可二手價格都在6.5-7萬左右，次新小區比較稀缺，供小於求。隨著北京經濟持續高速發展，房價自然水漲船高。
對於消費者來說，未來限競房將越發稀缺了，要珍惜現在已經買下的或市場還有的限競房。對於剛需而言，能搶到就是賺到。
成都土地火熱，高溢價成交
同樣是2020年1月3日，成都土地火熱拍賣，3宗地分別位於青羊區蘇坡街道百仁社區3組，青羊區蘇坡街道黃土社區7、10組，高新西區電子科技大學試驗中學附屬小學以東、西源大道以南、天潤路以西、順澤路以北。其中青羊區的二號宗地的出讓面積為102.8751畝，這也是青羊區為數不多的大面積供地。
青羊區兩宗土地採取“設置最高限價+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式進行拍賣。
青羊區蘇坡街道百仁社區3組土地，起拍價為12500元/平方米，成交樓面價為18400元/平方米，設置最高限價，溢價率依然高達47.2%。
為什麼溢價如此之高，引得開發商競瘋搶？
交通方面，此地塊臨近西三環，無論是進城還是出城都十分方便。區域內名校雲集，彙集了泡桐樹中學、迎賓路小學、金沙小學、石室外語等多所優質學校。最大的亮點還屬自然資源，除了百仁公園規劃外，區域內金沙城還自建了蘊初園。地段好、學區房、環境好，未來增值潛力自然巨大。
經過兩年的去化，年初各開發商手頭“彈藥”充足，有補倉的需要。所以新年首拍公寓土地，爭奪比較激烈。
從新年土拍情況來看，站長認為2020年可能會出現更多高價地塊，沒上車的可以密切留意。
杭州土地火熱，“1字頭”又少一個
2020年1月2日，杭州開始土拍。最終，八宗地塊全部順利拍出，總成交價59.9億元。其中63號餘杭經濟技術開發區城市中心區新洲路與長寧路交匯東北處地塊，經過35輪報價溢價率為23.01%，由競買人中天以181741萬元總價競得，樓面價11686.40元/平方米。
64號地塊經過25輪競價，由新希望競得，成交總價134634萬元，摺合樓面價12342元/平方米，溢價率29.91%，險些拍至封頂自持階段。
這兩宗地塊均處於開發區核心地段，從地理位置上看，2宗地塊相隔並不算遠，直線距離僅約1.5公里。總體來看，東湖新城正處在積極開發的階段，未來可期。
杭州開年第一週的土拍暫告一段落，市區下次出讓宅地將在1月9日，蕭山區中心區單元地塊，出讓面積28597平米，容積率2.6，建築面積74352平米。
2020年公曆新年剛過3天，杭州土地出讓金就已經順利收入93.7億元，大約是2019年土地出讓金的4%。可見房企們熱情高漲，土地價格水漲船高。
與此同時，土拍的結果也標誌著東湖新城的房價體系確定，未來平均房價或至20800元/平方米，這意味著杭州“1字頭”板塊又少了一個。不僅北上廣深，杭州也快遍地豪宅化了，剛需確實有點難。
結論
一年之計在於春，樓市之計在於地。土地是房產開發的先行指標，也是決定房產價格的最核心要素。每一場土拍都是房價走勢的風向標，也預示著未來樓市的風向。
從新年3個城市的土拍可以看出，樓市的變局已經發生，房地產在進行3年嚴格的調控期後已經觸底反彈。高地價、高樓面價、高溢價率成為了年初土拍的關鍵詞，帶燃了一波節奏，讓整個市場都開始活躍起來。
縱觀3個城市的新年土拍，出現了一片欣欣向榮的姿態，預示市場的不斷回暖，無論是給各大開發商還是置業者，都是一個信號。
除了土拍火熱外，近期樓市還有限價鬆動、成交量大漲、利率降低等一系列動作，樓市回暖信號強烈。所以未來的小陽春行情，大概率會繼續上演。
