徵信不好能否辦理房產抵押貸款要放貸機構根據實際情況來判斷，辦理房產抵押貸款時由於提供房產作抵押，所以對於徵信方面的要求會有一定程度的降低。
一、信息被盜導致的徵信問題
二、小金額逾期造成的徵信問題
銀行一般都是有容差服務的，如果僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上徵信記錄。但是信用卡的話只要還了最低還款額，一般不會影響徵信。對於零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關說明。
三、欠年費造成的徵信問題
欠年費的問題可能很多人會存在，但是部分銀行已經開始對於年費欠費不上報徵信系統了，但有的銀行仍然上報。為此，可以到銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的！
四、工作屬性導致的逾期問題
有的時候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫護人員、武警等由於工作中的突發情況，導致無法按時還款產生逾期記錄，可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
那麼徵信不好會對房產抵押貸款有什麼影響呢？
如果您的徵信情況合格了，但是不佳，申請房產抵押貸款的時候就會有這些影響：
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批准你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理房產抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數就被降低了。
綜上所述，我們可以看到，徵信不光信用貸款，辦理其他貸款都是要查看的，所以，維護自己的徵信是非常關鍵的，大家不要大意，要引起重視。
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