現地方區域已有明確規定，房屋拆除、改建、擴建、加層等都需在所在市區依法經市規劃行政主管部門批准備案通過才可對房屋進行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑑定報告書等相關資料，房屋安全鑑定報告書需委託擁有相應檢測資質的房屋安全鑑定機構進行辦理，並出具有效的房屋安全鑑定報告書。
東莞房屋安全鑑定報告
東莞房屋安全鑑定備案的予以批准的條件
（一）房屋安全鑑定對象應為竣工2年以上並已投入使用的既有建築。
（二）經市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續的（不受第（一）條條件的限制）。
（三）涉及房屋建築拆除、改建、擴建、加層或改變建築物外立面、房屋使用性質的。
以上情況應當委託專業的房屋安全鑑定機構辦理房屋安全鑑定報告，依法經市規劃行政主管部門批准，如改建、擴建如超出批准用地紅線範圍的，還應當經市國土行政主管部門批准。
東莞房屋安全鑑定備案審批程序
（一）委託房屋安全鑑定機構對房屋進行房屋安全鑑定，並出具房屋安全鑑定報告
（二）將房屋安全鑑定報告書等證明材料遞交至市規劃行政主管部門。
（三）對符合要求的，自受理之日起7個工作日內完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。
東莞房屋安全鑑定檢測流程：
1.進行初步調查，成立房屋安全鑑定小組。
2.根據收集房屋的地質勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質勘察。
3.房屋鑑定員檢查記錄房屋建築基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、範圍和程度。
4.調查分析房屋結構佈置、構造等抗震措施，複核抗震承載力。
5.根據國家現行規範標準，採用相應的逐級鑑定方法，進行房屋安全使用性評定。
為了數據的準確和報告的專業性權威性，東莞房屋安全鑑定機構廣東省機電建築設計研究院東莞分院這邊按現場完成後10-15個工作日可出具東莞房屋安全鑑定報告書。
以上文章載自於廣東省機電建築設計研究院東莞分院官網，更多房屋安全鑑定問題可訪問了解諮詢。
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