在購買房屋前我們要詳細檢查房屋是否存在質量問題，接下來廣東省機電建築設計研究院東莞分院房屋安全鑑定專家分享下檢查房屋是否存在安全質量問題的小方法，業主可通過檢查房屋的梁、柱、牆面、樓板等重要構件是否出現嚴重裂縫，再檢查房屋的四周是否有出現明顯的下沉或用一個參考物參考檢查房屋是否出現明顯的傾斜情況等這些都是房屋出現安全隱患的徵兆。
百萬別墅還未入住就成危房：
買來尚未入住的別墅因地基下沉，造成牆體大面積開裂，這讓雁鳴湖生態國際城小區三期15、16棟聯排別墅的業主們感到心塞。儘管目前已經對別墅地基加固的施工已經開始，但業主們認為這種打補丁的行為無法掩蓋房間建設時地基的質量缺陷，他們希望開發商能給一個合理的說法。
鮮女士是生態國際城小區三期16棟的一名業主。不久前，她在業主群裡看到其他業主在討論房子牆體裂縫的事，有人還在群裡貼出一份檢測報告，“我才知道我買的房子出了問題，鄰居說施工隊都已經進我家開始施工了。”鮮女士說：“我們的房子是2015年竣工的，不少人已裝修入住，也有些人正在裝修。”她說，由於她不急於入住，所以至今尚未收房。
鮮女士說，她趕到小區後，見施工已開始。工人們說是因為地基下沉進行加固施工。與其他業主交流後她才知道，15棟、16棟中間位置是沉降最嚴重區域，16棟106室牆體開裂現象非常嚴重，部分門窗已因牆體變形都無法打開。鮮女士與業主們檢查房子周圍，發現兩棟樓中間位置有一個塌陷的深坑，可以看見裡面的管道。深坑內填土層有很大比例是建築垃圾。“這裡原來是低窪地帶，蓋房子前開發商進行過墊高，但是下面墊的是垃圾，這樣的地基會穩固嗎？”鮮女士說。
根據房屋安全鑑定報告顯示現場勘驗發現，導致建築物牆體開裂的原因是地基浸水、地基土的不均勻所致，且兩棟樓樁身壓實係數不滿足規範與設計要求。而建築傾斜檢測結果顯示，樓體均有小幅度傾斜，但最大位移滿足標準。報告中主要對這兩棟建築的結構安全性進行了評定，報告依照國家標準《民用建築可靠性鑑定標準》將兩棟樓鑑定單元的安全性評定為Csu級，即安全性不符合標準規定，顯著影響整體承載，應採取措施，且可能有極少數構建必須及時採取措施。
那麼造成房屋出現下沉的原因還有哪些？
其實造成房屋產生安全隱患的原因有很多，我們大致可以從勘察、設計、施工、環境影響等幾個方面來進行分析：
1、勘察原因：勘察是設計的基礎，如若工程未進行勘察就進行施工，或勘察數據錯誤，後期都會對房屋造成嚴重的沉降破損，上面的案例就是最好的例子。
2、設計原因：房屋進行設計時，未進行沉降的精確計算，或未按照房屋結構實際情況，設計合理的基礎形式和設置沉降縫等等，都會導致地基基礎出現下沉。
3、施工原因：地基基礎屬隱蔽工程，當施工單位對工程質量不夠重視，施工時偷工減料，不按施工圖紙和施工規範進行施工，會導致地基基礎出現下沉。
4、環境影響原因：房屋周邊存在工程施工的現象已是非常普遍，工程振動、擠土樁施工、基坑開挖、隧道盾構、市政管道開挖以及周邊新建建築物施工等都有可能對造成鄰近房屋出現沉降影響。
5、人為原因：房屋結構未經專業房屋安全鑑定機構進行檢測鑑定，隨意改建加層、增加使用荷載或超載，房屋周邊大面積堆載等，都會造成地基基礎沉降。
當房屋地基出現塌陷時我們應當如何處理？
1、檢測鑑定
及時的委託房屋安全鑑定機構對房屋進行檢測鑑定，明確房屋下沉的原因及房屋下沉對房屋結構造成的危害程度，根據房屋安全鑑定機構的檢測結果建議採取相應的加固措施。
2、地基處理
對地基進行加固處理，加固的方法有：混凝土灌注樁架樑法，鋼管樁加梁法，三重管旋噴樁定向旋噴法，樁底架樑託底法等等。
3、結構修復
結構修復加固在經過結構矯正復位和地基處理後，應採取恰當的方式，及時對上部損壞結構部分進行加固、修復，恢復住宅正常功用，達到安全承載目的。上部結構處理一般有：裂縫和砌體承載力的處理。
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