房價高、房價漲是近兩年汕頭樓市出現最多的詞，面對一路向上的房價，多少剛需購房者只剩嘆息。這幾年，汕頭剛需片區已從東往西，從南往北發生變革，隨著新東區、南濱片區、西區等房價飆升，剛需客無奈遷向更偏遠的西區，或者
往區縣挺進，汕頭剛需遷徙地圖或再發生變化！
汕頭剛需買房遷徙地圖
三年內
萬元盤從汕頭主城區擴至全市
回顧汕頭20年來的房地產發展歷史，可以發現房價足足增長了5倍！2017年汕頭的均價是8589元，而這個價格遠遠還低於市場價。從2017年開始，汕頭的房價突破萬元大關，從八九千直接過渡到萬元以上，汕頭僅僅用了一年時間。而東海岸從房價六千來到房價一萬六，也僅僅用了3年的時間。
幾年前，汕頭的“萬元樓盤”一隻手就能數過來，幾年間，單價過萬的房子遍地是。現在主城區用單隻手就能數過來的只剩一萬以下的樓盤，或許一萬以下的樓盤也將絕跡。
據房天下不完全統計，目前主城區萬元以下的房源僅剩位於金平區的部分項目，興業華庭、華悅春天、盛豐嘉園、海灣一城等，起價也在9000元/㎡。以前在汕頭老百姓眼中單價超過萬元每平的房子已是天價，幾年間，汕頭房價急速上漲，整個東區一萬以上每平的樓盤比比皆是。
隨著近兩年來，外來房企的進駐，汕頭各大區縣也成為兵家爭奪之地，不斷刷新的樓面地價，也將各區縣的房價抬高了一個檔次，汕頭剛需地圖邊界外擴範圍或將增大。
2018年5月汕頭各區住宅成交數據
汕頭剛需被迫遠離
主城區發展迅猛 房價不斷上漲
當主城區剛需盤逐漸減少，且價格不斷高企，購房客被迫遠離，不少剛需客往房價低的往區縣遷徙。
近幾年，汕頭主城區發展迅猛，東海岸新城、珠港新城、南濱新城相繼建成，蘇寧廣場、萬象城、合勝百貨等商業配套設施也將逐步完善。交通上，海灣隧道的推進，海峽西岸城市群粵東地區城際鐵路網規劃、汕汕鐵路、高鐵工程的推進，這也意味著未來將會有更多的人流、物流和資金流匯聚於此。
如今的東海岸新城，均價保持在單價一萬五左右，而作為新晉的臺商投資區，房價也破萬元而立，就連西區的金紫世家，如今開價也來到一萬四，而南濱片區，如今也有高價房源來到兩萬四一平。房價似乎不按套路出牌，一直在購房者的怨聲中前進著。
汕頭剛需被迫遠離
區縣房價似乎還能接受？
曾經無奈從東區遷徙到西區，未來可能連西區的房子也住不起了。汕頭未來的剛需趨勢或許會從西區轉移到區縣，以前不曾留意的地區，濠江、澄海、潮陽、潮南或成未來汕頭剛需遷徙新選擇。
濠江區
一橋之隔的濠江，去年南濱片區誕生了地王，樓面價10053元/㎡，刷新了汕頭購房者的認知，也啟動了南濱新城的新一輪房價上漲。眾人皆知濠江貴，然而總有新優惠。近期，南濱推出了一個新項目，海旋明珠，坐落於南濱路旁，項目打造4幢14-25層住宅樓，建面約98-146㎡實用三至四房，預計價格約6800元/㎡起，項目現正接受意向登記1萬抵3萬。
澄海區
而距離我們最近的澄海區，近兩年也是風頭盛行，早在2014年，澄海便也誕生了地王，樓面價3230元/㎡，隨著土地市場火熱、區域價值顯現，澄海區的新房項目不知不覺中也全都往“改善”方向奔馳，剛需似乎也已無法襯托起這個新價值片區。
潮陽區
潮陽區去年誕生的新地王金亨利地塊，目前任未有動工的跡象，然而周邊的其他項目賣得倒是風風火火。裕通花園現均價9000元/㎡，主推230-280㎡空中美墅，東區85-180㎡闊景美宅，按揭3成享97折優惠，支持公積金貸，項目得房率80%，東區預計明年年底交房，西區車位20萬元/個起價。
與裕通花園相鄰的陽光禧園價格8200元/平起，一次性付款94折，按揭97折優惠。現在所售戶型為122-168㎡臻品四房。在潮陽，寶能城作為豪宅典範也佔據了一席之地，潮陽寶能城把握住了潮陽人喜愛寬宅的心理，所的戶型基本都是大戶型，144平戶型均價1萬元/平左右，僅剩頂樓和2樓房源。
潮南區
曾經的潮南區，感覺並不是一塊熱土，而如今則成為兵家爭奪之地，地處整個汕頭市西南角的潮南區，正吸引著一波房企的進駐。龍光、聯泰、碧桂園已紛紛落戶，價格上也為剛需客們搭了把手。
龍光·陽光御府在售107-144平三房到四房，均價9000元/平 ，商業貸款按揭98折，一次性94折。55-80平公寓及商鋪銷售中，現場登記即可搶紅包並領取精美禮品一份。帝璟苑主推二期產品有153㎡精品三房和189㎡豪華四房，現報價約9000元/平，暫無折扣，二期房源誠意登記一萬抵三萬。
汕頭目前主城區與西區地塊越來越少，拿地十分不易。不少品牌已將目標轉移到區縣盤，澄海、潮陽、潮南成了不少實力房企的目標，紛紛奪地進駐，而目前這幾個區域房價還沒那麼高，也被大家所熟知，未來這些地方或成為汕頭剛需購房的新選擇。
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