一房二賣、一房多賣在當今房地產行業已經不是什麼新鮮的事情，也是房地產糾紛中最常見的情形。無論是新樓盤開發商還是二手房賣方，為了套取資金，為了獲得更高的價款，將已出售的房產另行售予更高價者。當出現這類糾紛時，法院一般會如何處理呢?遵循什麼原則?房屋買房如何維護自身權益?
深圳立幫律師團代理了多起一房二賣房地產糾紛案件，關於房屋買家哪個能取得房屋所有權，一般遵循以下處理原則:
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行;
(2)均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，應綜合考慮各買受人付款數額的多少以及先後、是否辦理網籤、合同成立先後等因素，公平合理地予以確定。
房屋買賣合同未得到履行的買房人，如何追究賣房人的違約責任呢?如果賣房者是開發商，買房人可通過向開發商主張返還已付購房款、利息及賠償損失來追究其違約責任。此外，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果賣房者是二手房主，買房人可主張返還購房款和利息，賠償損失，但買房人不能向違約者主張懲罰性賠償。
溫馨提示:購置房產時，應掌握如何規避“一房二賣、一房多賣”造成的法律風險。買房時可以請律師陪購，發生一房二賣的情形時，可以委託律師提起合同違約之訴，要求買房人賠償損失。
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