近年來各種各樣的“豆腐渣”工程可謂是屢見不鮮，不僅造成了嚴重的資源浪費，更給人民群眾的生命財產安全造成不可磨滅的損傷，在形形色色的問題工程背後，不僅存在著開發商的利慾薰心。更為讓人可悲的是，一些問題工程居然能夠堂而皇之地貼上“優質工程”、“樣板工程”等華麗的“標籤”。那麼當發現房屋存在質量問題我們該怎麼辦？現東莞房屋安全鑑定機構小編為大家分享房屋存在質量問題該如何處理？
房屋安全鑑定
房屋存在質量問題該如何處理?
一、找開發商協商，如果發現房屋存在質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關係，開發商作為小區住宅的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任，開發商與購房者的質量關係通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
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二、因房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，業主可以直接委託具有房屋安全鑑定資質的房屋安全鑑定機構對房屋進行鑑定，根據房屋安全鑑定機構鑑定結論可作為民事賠償的證據。
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三、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴。在這裡東莞房屋安全鑑定機構小編提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。
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實例：
位於蕪湖市某小區裡，一棟蓋好才三年多的住宅樓因為地基發生了不均勻沉降，造成整棟樓向一側傾斜。樓體的一單元和二單元之間的連接處硬是被拉開出一條30公分的裂口，在事情發生後，開發商委託房屋安全鑑定機構來對整棟樓做結構可靠性鑑定。根據檢測的結論，蕪湖市房屋安全鑑定處將某小區9號樓確定為局部危房。
據蕪湖市某小區9號樓的業主反映，他們家的牆面上出現了大量的裂縫，特別是二單元的房子，客廳的那面牆從房頂一直裂到了地下，這些裂縫縫隙較大、貫通牆體。
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某小區9號樓地面有18層，總共144戶。許多業主發現，牆面上的裂紋越來越多，小裂紋慢慢變成了大裂紋。不僅如此，整棟樓的兩個單元甚至從中間裂開了，裂縫中還透著光亮。業主們表示，原先這兩塊混泥土是連接一單元和二單元的分界線，它們是貼合在一起的，但是現在已經裂開30公分了，比他的手臂還要長。現在整個樓體的結構是往西邊在傾斜的。
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在某小區的售樓部裡，地產工程部的副部長王生說，前期因為他們9號樓邊上有個商鋪，樓體本身在不均勻沉降，地下室是個整板，也造成商鋪在沉降的過程中，帶動了9號樓的沉降。
業主們把情況反映到了蕪湖市政府。當天，蕪湖市召開聯席會議，確定由業主指定的房屋安全鑑定機構來對整棟樓做結構可靠性鑑定，房屋安全鑑定機構進駐小區，對某小區9號樓的檢測正式開始。
據瞭解作為房地產開發項目建設單位，也作為工程質量第一責任人， 他在工程開工建設前是簽過終身承諾書的，對工程質量終身負責。
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經過房屋安全鑑定工作人員兩個多月的緊張工作，6月上旬，依據《民用建築可靠性鑑定標準》作出評定：蕪湖市某小區9號樓的安全性等級評定為Csu級，使用性等級評定為Css級。Csu級是顯著影響整體承載，也是顯著影響整體功能的。根據它這個結論來講，判斷它是局部危房 。為保證樓內人員生命和財產的安全，房屋安全鑑定處要求開發商立即啟動處置程序，也就是整棟樓撤離。
文章來源於：http://www.dgjianding.com/news_content-680857.html
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