在房產交易過程中，房產證的辦理是必不可少的關鍵一步，我國現行的法律制度對物權的認定是登記公示主義，如果沒有通過登記的話，不能證明對該物擁有完整所有權的。如果放在購房裡講，其實說的就是如果沒有辦好房產證，就沒有辦法證明你是這個房子真正的主人，而且只有在擁有了房產證的情況下遇上房產糾紛的時候才能得到法律的保護，否則法律再強大也是庇護不了你的。放在實際生活裡講，房產交易還是有一定的複雜性的，有很多的不確定因素和一些突發事件，這就導致在現實生活中還有很多沒有辦理房產證的房子，那麼這樣的房子到底能不能交易呢？
我想很多人看到上面拋出的問題後回答肯定是“不能交易”，但其實這個答案是不一定的。根據中華人民共和國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。但在現實生活中沒有取得房產證的原因有很多種，因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時不能取得房產證的房子、房產證遺失的房子。所以，到底能不能賣，還是要看房子的具體情況。
這些情況的房子不能賣！
1、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣
①違章違規的建築，包括利用集體土地開發的項目，也就是我們常說的小產權房，小產權房沒有辦法拿到國家認可的房產證，所以不能進行買賣；
②未經立項批准或私自變更立項的項目，就是說建房子並沒有獲得相關部門的允許，就算是建好了也是拿不到房產證的；
③未取得規劃審批的項目以及私自變更規劃的項目，還包括私自改變土地用途的項目；
④沒有銷售許可證，又沒有產權證的項目；
⑤未經驗收或驗收不合格的項目；
⑥土地和房屋被有關部門司法查封的房子；
2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
軍產房其實就是軍隊產權性質的房子，一般都是部隊提供用地，開發商負責建造的房子。根據《軍隊現有住房出售管理辦法》第六條規定：軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產。而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。
而校產房就是原產權單位為學校的房產，按照國家的規定是受限上市範圍內的，比如北京的校產房就是不能上市交易的。
這些情況的房子沒有房產證也能賣！
1、暫時沒有取得房產證的房子
沒有取得房產證的房子其實是暫時性的，因為已經購買的房子，辦理房子只是暫時性的。暫時沒有取得其實就是在房產交易過程中因為流程、手續的原因，而不是因為違法違規的原因，暫時未能取得房產證的房子，這樣的房子是可以買賣的。但是真的想買賣的話，也要等到房產證下來再說，如果想要買賣這樣的房子的話一般的流程是這樣的：先與買方簽訂購房協議，再去辦理公證，等到房產證下來後再進行交易，對於購房者來說，建議先不要支付大額的定金，這樣是有風險的。
2、房產證丟失的房子
房產證本來就是個本，肯定也會有人不小心弄丟的，就算房產證弄丟了，房子也是可以賣的，前提是要先把房產證補辦下來。如果丟失房產證，需要在國土資源局系統網內做個公示，而這個公示就要求到房子所在地的不動產登記事務中心提交申請，公示過後帶著身份證到房屋所在地的不動產登記事務中心做申請通告，這樣20個工作日左右就可以辦理新的不動產登記證書，費用的話，普通住宅100元左右，商住房600元左右，具體收費還是得看當地情況。如果房子是共有產權的話，也是需要共有產權人帶身份證共同辦理的，如果放在現在按揭當中的話，就得先和銀行聯繫，銀行會派出工作人員幫你出示相關的證明資料協助辦理。各地辦理流程和時間不太相同，若真的需要補辦建議提前諮詢瞭解清楚再去。
所以沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什麼。另外需要提醒大家，房產證一定要收好，避免丟失補辦造成的不必要麻煩。
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