年初沒買房的同志們：
今天是特殊的一天，特殊之處在於中國人對舶來品西方節日的習慣及依賴。當然這並無任何褒貶之意，只是從諧音“聖誕”聯想到“剩彈”，進而想到，這個階段如有剩餘彈藥，該不該去扣動扳機去再下一房呢？
這是一個最好的時代，但也絕不是一個最壞的時代。在中國房地產這一特殊的時期，目前，多空雙方各持己見，政府連番出臺之政策及長時間的管控堅持，讓很多投機逐利者神傷、心寒。神傷不知何日才能守得雲開見月明，心寒在於房子會否真的就砸手裡了。房地產黃金髮展的十多年間，有人歡喜有人憂愁，趕上了自然心曠神怡，錯過了自然悲傷萬分。十字路口，何去何從？
十九大點調“房子是用來住的，不是炒的”！本人堅決認同及擁護政策。但事實上政策的基調與人民追求美好幸福生活其實不想違背。在合適的時間窗口給家人置換更好的更大的房子有錯嗎？充分利用個人良好的徵信去使用一些合法的融資手段去提前套現未來，活在當下反哺家人有毛病嗎？因此如果在此時此刻，你心中仍有追逐幸福的夢想，且家中仍有“餘糧“，仍有”彈藥“，那麼你不妨去打開觸角，廣泛比選甄別，或許真的花更小的代價和成本拿下你年初遙不可及的房子。
家有餘糧，心中不慌
一、 機會或許是真的是等出來的，但機會稍縱即逝
不談統計數據，不談論調控效果，只談客觀情況。如果你長期關注市場，你會發現一個奇特的現象，市場如此受管控（限購、限價及限貸等），一手房（核心地段）依舊熱度不減，不託關係買不上，不是一次性付款買不上。這不是特例，北京如是，上海如是，杭州亦如是。原因有幾方面：包括開發商回款壓力，主管部門價格管控不鬆口，銀行信貸的壓縮和收緊都倒逼一手新房價格理性迴歸，當然理性迴歸不代表是說價格就是很便宜，畢竟每個人的購買力不同，需求不同，因此所說的價格理性是相對的。舉例，好比原本預期5萬一平開的，現在4萬就賣了，當然4萬的構成也要具體情況具體分析，包括地價的成本，周圍的二手房價格等，如果這些因素是不變的，開盤價格下調僅僅是因為這一年多的調控導致的，那這個20%的折扣就是紅包，既然給你了，你就接著好了。所以熱銷一定是有原因的，因為大家都很聰明。此時，你會反問，或許再扛一年，價格會更低，那時候抄底就更合適了，現在是8折，指不定那會兒就是5折了呢。我想說一點，股市也如此，波峰波谷輪迴，能回回抄著的又有幾人呢？不排除調控加碼，甚至現在的房產稅開徵在即，利率提高等等不良因素都有可能加劇房價的調整，可調整就一定是單邊的上揚或者下跌嗎？我想也不是。等著抄底的人無限多，每個人對底的認定也不盡相同，因此才出現了現在的熱銷新盤，其實就是每個階段都會衝一撥人進去抄底。或許最後你是看到了真底，可貨呢？或許就沒貨可抄了。供需關係決定價格，這個道理你比我懂。
二、 別人恐慌我積極
買一手房或者二手房取決於你彈藥的多寡，並無好壞之分。一手房你用的槓桿較高，二手房可用的槓桿較低，畢竟二手房需要考慮到房屋原值、地區指導價（這些都直接影響繳稅的多少）。正是因為每人對政策的理解不同，包括專家經濟學家等等，因此看空市場的人，自然會瘋狂甩貨/盤，還是不談數據，咱只看客觀情況，事實上，目前二手房較今年年初的報價下浮或者可議價的空間在增大，穩妥的房主考慮落袋為安，因此打個9折、8折（較年初報價）也能賣。且一手房價格都下調了（上面也說到新房可用的槓桿更高），二手房更沒有不調整之理。因此恐慌的時機把價格空間甩出來了，那麼你再不積極些，那就是你的不對了。
其實對於年初猶豫沒出手的同志們，這個聖誕節對你們而言，真的是快樂的，因為時間換來了你們的空間。
值此節日，再次祝你們“剩彈”快樂！
此致
大LAU
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