小編平時總提醒購房者的一句話就是”要買五證齊全的房子 “！可是有的購房者就非是不聽呢！小編說的這類人絕對不是少數，你們還真別不信！這不，最近就有網友頻繁後臺留言反應他們的房子入住五年辦不了房產證，隨時面臨房子被收回的風險。一查原因，才知道自己是買了開發商已經抵押出去了的房子……
其實，這樣的購房者事後都表示很無辜：
“開發商怎麼能將抵押了的房子賣給我們？”
“我們買了房子，開發商怎麼能抵押出去呢？這中間是什麼環節出了問題？”
在小編眼裡，這樣的購房者一點也不無辜！這能怪誰呢？當初買房子的時候你管幹啥的？買房子又豈是兒戲？錢是大風颳來的麼？不過，批評歸批評，小編絕對不會見死不救，能幫自然還是要幫一把的，今天就給大家科普一下：買的房子遭開發商抵押辦不了房產證到底該怎麼辦。
一、什麼是抵押房？
首先我們要知道，商品房抵押這個行為其實是被允許的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。換句話說，開發商如果缺錢的話就會向銀行進行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。
二、抵押房到底能不能買？
小編表示，理論上來說抵押房是可以正大光明的買賣的！如果購房者購買了有抵押狀態的房子，只要開發商拿到錢後把抵押狀態解除了，對購房者就沒有大的影響。
但如果抵押狀態沒解除，抵押房難以貸款，不能簽訂正式合同，房屋無法過戶。更甚者有些開發商在項目建設過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，
那你就悲劇了。後果雖然很嚴重，但是網友們不要悲傷的太早哈，因為開發商的抵押行為也會被監管的。被抵押房子的售房款會放入相關部門的監管賬戶，定向用於歸還抵押貸款，防止被開發商挪作他用。
三、如何避免購買抵押房產的風險？
1、買房時，開發商會提供《商品房預售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備註中會有詳細的說明，一定要看仔細！
2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房管局進行抵押登記，所以在買房前先到房管局查詢該房子是否存在抵押。
如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房子進行解押。否則，買房後是無法辦理不動產證的。
3、如果買房前沒有查詢房子的抵押狀態，建議買完房儘快辦理網籤備案，一旦發現房子被抵押，也可以趁早找開發商解決問題，避免重大損失。
4、建議在簽訂購房合同時在補充協議里加上出賣人不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買受人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。這樣做避免出現房財兩失的局面。
四、如果不幸遇到房屋抵押怎麼辦？
開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。購房者可以要求開發商退房，並進行賠償。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，避免自己當冤大頭。其實買了抵押房真的很讓人鬧心，如果運氣好遇到解押還好，萬一解押不了，你會走上維權的坎坷之路，相信這是很多購房者最不願意看到的結果。
所以買房，小編在此提醒大家：一定要注意在購房前瞭解一下該樓盤的情況，這點可以去房管局查詢一下。不要對大品牌開發商開發的樓盤掉以輕心，小開發商開發的樓盤，就更要多方面考察了！
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