近幾年，受人民幣貶值、國內霧霾越來越嚴重的因素影響。越來越多的國內買家把購房目光投向距中國5小時航程的東南亞國家 - 泰國 。
據瞭解，泰國曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓價格均在持續上漲，一套30平米的精裝公寓總價約在200~350萬泰銖，相當於人民幣40~70萬左右。相比國內一二線城市的房價，再加上泰國迷人的景色，宜人的生活環境，泰國公寓已經越來越受國內中產階級人群的關注！
那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資呢？還有哪些點吸引投資者的目光呢？
首先，對於海外投資房產，咱們不得不先要看看國家的基本面。
地理上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢
泰國位於中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置來講，它在東盟各國中佔據核心位置，《日經business》曾把泰國成為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。
經濟上，泰國處於良性發展態勢中
在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。
從國家的基本情況來看，泰國目前政局安定，經紀發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的增長人數和漲幅都穩居東盟主要國中第一。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人！
泰國是亞洲金融危機復甦最快的國家之一
泰國經紀雖曾受到97年亞洲金融危機較大的衝擊，但是與其他經紀體相比，泰國是復甦最快、回覆最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國故事漲幅數字來看，泰國以195%漲幅位居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。
據2017年彭博社新聞機構統計的“痛苦指數”國家排行榜中，泰國以失業率僅約1%的超低百分比，再度被評為“全世界最幸福的國家”，泰國已三年連續獲此殊榮。
泰國的國際化程度不亞於新加坡
泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而且就目前而言，在曼谷就約有100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。
泰國雖然是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。
以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員也是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。
東盟一體化推進有利泰國經濟發展
隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業經濟成本
“一帶一路”倡議給泰國帶來難得新機遇
泰國是海上絲綢之路的最重要的一環，“一帶一路”倡議符合中泰兩國利益。泰國通過“一帶一路”可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多海外投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新佈局。
從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億泰銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基礎投資項目；亞投行也將跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經紀增長。
泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房產、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了“黃金十年”。
從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有永久產權、無房產稅、不計公攤面積等優點。
泰國房產投資回報可觀
根據之前年全球房產指南數據顯示，泰國房產均值為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、臺灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。
就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房產一直處於穩健上漲態勢中。根據《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。
總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。
曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經紀和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購而空。曼谷公寓對於外籍人僅有49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房產價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。
不僅如此，過去的五年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者中更具有新引力。
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