很多人都有疑問，為什麼處於同一個區域板塊的同一個小區銷售起來價格往往會有天差地別？造成差異的原因又有哪些呢？其實這和居住體驗、開發時間、交通等都有很大關係。
居住體驗上，比如臨街或靠近車庫入口的房屋和朝中庭的房屋的居住體驗肯定是不一樣的，所以房價上也會有差別；另外還和樓盤開發時間有關，一般一個樓盤分好幾期開發，交房時也會有好幾年的時間差距，所以作為二手房交易時，很多買家會考慮樓齡因素，因為關係到貸款及後期居住體驗；還有交通因素也很重要，很多樓盤會宣傳說離地鐵200米，但是你的房屋所處位置到小區大門可能就得好幾百米甚至更多，那麼你實際到地鐵的距離就不止200米了，方便度也相對降低了，所以也會造成價格差異；再比如說景觀，有的房屋面對的是小區核心景觀，而有的房屋面對的是別的房屋的外立牆，這樣視野受阻，心情也會壓抑。
上述所說的居住體驗、開發時間、交通等因素造成同一小區房屋差異有天壤之別，那麼這些因素又具體是如何影響同一個小區不同房屋之間的差距的？
一、樓齡
同一地段房子越新，價格自然越高；畢竟老齡房面臨產權將至的局面。一般我們買的房子有70年或50年的產權年限，而對於同一地段的房屋來說，如果房子越新，房屋的價格自然就高一些，雖然國家有規定產權到期後可以自動續期，但是具體的細則還沒有出臺，所以樓齡較老的房子較樓齡較小的房子來說，在樓市的競爭力會小很多，畢竟面臨著的風險也很大，價格自然也就低了下來。
二、汙染源
遠離汙染源（車輛、人流、鬧市、垃圾堆），房屋自然居住舒適度較高。說到汙染確實是我們沒辦法忽視的一個問題，小區周邊的汙染主要包括噪音汙染、灰塵汙染、異味汙染等，為了避開汙染，我們選購房子時要儘量避免選擇離外圍主幹道近的房子，特別是有住宅底商的房子，所以臨近這些地方的房源價格肯定比遠離這些地方的房源價格低。
三、交通
離小區出入口近不近，附近交通是否便利，上班繞不繞，也是關係房價的微妙因素。買房的時候銷售可能會告訴你，地鐵步行10分鐘，但說不準從自己的家到小區的大門也要十多分鐘，然後再走到地鐵，基本上半小時就過去了，所以交通便捷也是關係房價的因素。
四、朝向
房屋的朝向直接關係採光、通風等因素，所以，朝南的房子跟朝向不好的會存在價差。房屋朝向的好壞直接影響到居住著的心情，畢竟採光好，通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都望之，所以主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在差異的，另外沒有十全十美的房屋，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果認為主活動區是客廳，客廳朝向好久可以了，如果認為主活動區是臥室，臥室朝向好久可以了。
五、樓層
樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。此外，樓層還影響視野、採光、噪音等問題。多層≤6層，只需要設立一個電梯間，一梯兩戶，公攤面積比較小；高層12~18層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井等也都需要增加；18層以上需要設置防煙梯通道；19層以上的，按照一類防火建築的要求，需要兩部防火電梯和四個防煙的樓梯；樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到達50米高度，需要設置避難層。所以除了頂層和底層，樓層越高價格越貴，比如45層的超高層，25~30層的價格是最貴的，再往上價格就越來越便宜。
六、景觀
山景房、江景房、海景房等價格更高。除了以上幾個因素影響價格，有的樓盤還會受景觀影響，比如山景房、江景房、海景房等，都會從視野舒適度上造成一定的差距，在樓盤中能真正享受到這樣景觀的房源是比較稀缺的，物以稀為貴，價格自然也會比其他房源高很多。
七、品牌
品牌開發商信任度高，購房者多，價格自然上漲。對於同一小區，品牌開發商開發的樓盤價格自然會高一些，但這並不是說品牌開發商或大開發商所開發的房屋質量就一定好或就一定比較高級，比如某某園，但是很多人在心理上，尤其是初次購房者，對於品牌開發商或大開放商都會有較強的信任感，會把比較信任的開發商最為首選，買房人多了價格自然也就上去了。
瞭解了造成同一小區不同房屋的價格差異巨大的因素，需要提醒大家，我們在選購房屋時，選房時儘量權衡家庭的各個需求，綜合自身情況，選擇自己最在乎的需求，根據家庭的實際需求和購房能力來選擇適合自己的房源，特別對價格比較在意的購房者更應注意，如果出於投資型購房，更要全面考慮，選擇具有價格優勢的房源進行投資。
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