說到樓市調控很多人都把它和降房價聯繫在了一起，其實這是大家對調控政策的一種錯誤理解，從歷來的房地產市場調控辦法中可以看到，沒有哪一次的報告中提到說要讓房價降下去，而從來都是以穩定為主要方向。中國的房地產大亨們，對於房價的走勢總體有兩派觀點，一是和潘石屹一樣贊成房價會下跌的人，二是和任志強一樣贊成房價會上漲的人。
當普通老百姓的工資大都拿去還房貸，或者一直攢錢付首付後，希望房價下跌的呼聲越來越高。對於房價是否會下跌，地產大亨王健林的說法顯得很保守，他認為房價不會再上漲，會穩定下來。有網友反映某知名房企在山東某地開發的別墅小區，當時廣告上說僅100多萬一套還是大平米的，感覺真不錯！大品牌質量沒問題，毛坯的房子，自己裝一下偶爾去玩一下，度假也行確實很心動。
後來得知買的都是附近村民，說是別墅區其實就是新農村，什麼設施也沒有，蚊子道是一大群！其實，從幾年前開始，老百姓們對於房地產稅改革的呼聲就逐漸出現了。在目前的收稅制度下，炒房客們的炒房成本其實並不高，只要低價買進房子，高價賣出房子就能獲利。但是，在不少的發達國家，房屋的持有成本是比較高的，而且對於個人擁有大量的閒置房源也是要收稅的
這樣一來，炒房行為就收到了一定的抑制。以上四個變化乃是3月份以來，國內樓市政策新的改變，說明中國的房地產正向去投機化，迴歸居住屬性邁進。搖號新政、鼓勵公積金貸款這二個變化，主要是保護剛需購房者的利益；而房貸利率上漲、限購和限售擴大至三四線城市，說明投機性購房時代已經過去，自居型購房時代已經開啟。
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