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租賃他人房屋用以生產經營或是居住生活，這本是一件平常事，但若租賃房屋已被抵押，就可能會對業主的所有權及租戶的使用權產生影響。
常熟的甲公司在法院司法拍賣中購得了一家廠房，但該處廠房正由乙公司使用中。甲公司隨即與乙公司進行交涉，但乙公司拒絕搬出。甲公司無奈之下訴至法院，要求乙公司搬離。
乙公司代理人到庭稱，該片廠房是他們向丙公司租賃的，租賃期為三年，租金也已支付，現要求他們搬離，租賃期限未到，不能同意。
法院調查後查明，丙公司在2014年將訴爭廠房抵押給了銀行，以獲取貸款。2017年7月，丙公司又將該片廠房租賃給乙公司。此後，丙公司因為無力償還貸款而被銀行告上法庭。2018年年初，經法院司法拍賣，甲公司購得該片廠房的所有權。
法院確認事實後向乙公司作法律釋明，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即甲公司購得廠房後，無需遵守乙、丙公司簽訂的租賃協議。最終，經法院實地勘察租賃廠房，作出搬離方案後，乙公司同意並搬離了訴爭廠房，甲公司則自願支付乙公司補償款15萬元。
法官釋法
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。法律之所以要作出此種規定，是為了保障抵押財產的變現，保護抵押權人的權利。本案中乙公司的損失，可以另行向丙公司主張。因此，大家在租賃房屋的過程中，特別要注意房屋之上有無權利瑕疵。如有其他權利人的，就有可能影響自身使用權的行使。
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