2018年東莞樓市下半場首戰以平淡收尾，在剛剛過去的7月，僅1個項目全新開盤，全市住宅供應低位運行，市場觀望氛圍濃厚。8月份即將到來，東莞樓市還會繼續低迷嗎？
據房掌櫃不完全統計，東莞釋放了8月開盤加推信號的項目約18個，多為在售項目順賣加推，如虎門·泊樾灣8月將繼續推出49-76㎡精裝LOFT公寓。
在限購、限貸、社保要求嚴格等政策影響下，東莞置業門檻逐步提高，後市推貨節奏依然以保守為主，買賣雙方博弈或進一步升級，推貨類型有向“不限購、不限貸”且面積較小、總價相對較低的公寓傾斜的趨勢。
8月預計18項目開盤加推
據房掌櫃不完全統計，截止至目前東莞釋放了8月開盤信號的項目僅文一居、陽光城愉景灣兩個，暫時還沒看到有樓盤要搶在“金九銀十”之前佔領市場的消息。
8月，東莞樓市還是以順賣為主，但貨量也不多，其中供貨量較大的項目有：冠科泊樾灣、新世紀頤龍灣、騰龍明軒、家和時代花園、春風格拉斯、星河時代、虎門印象、金城都匯、和昌眾築中央園著、霖峰·壹山境、金地風華公館、保利海棠、萬象松湖、碧桂園蘋果、時代天薈、中惠卡麗蘭花園等。
從預售證來看，項目“拿證”速度也明顯放緩。截止至發稿前，東莞7月新取得預售證的項目共有19個，其中只有7個是7月下旬獲得的，拿證速度較往月明顯下降。從類型上看，洋房任然佔據主導地位，也有不少公寓拿證，如東城的碧桂園蘋果。
從供貨區域來看，預計8月加推的項目區域分化明顯，東部產業園片區和水鄉片區供應放緩，供貨主力集中於松湖片區。從產品類型來看，除卻常規的洋房、別墅外，不少公寓供應放量，例如時隔兩年推出公寓新品的中惠卡麗蘭花園。
受限購政策影響，東莞樓市購買力在上半年已被消耗了大半，不排除房企試圖以“不限貸、不限購”且面積較小、總價較低的公寓吸引剛需置業者打破市場低迷氣氛的可能。
據東莞中原戰略中心統計，東莞下半年公寓預計推貨近萬套，面積達40多萬平，主要集中在城區和濱海片區，其中僅虎門就有上千套“存貨”。
東莞8月房價基本企穩
相比往年，今年東莞樓市下半年開局不免有點黯然失色，推貨節奏明顯放緩，開發商和購房者多處於觀望狀態。
價格方面，7月東莞整體成交均價以穩為主。據7月備案價格水平可以預測，8月大部分樓盤價格也將繼續與市場價持平。
松湖片區和臨深片區7月備案均價領跑東莞樓市，絕大部分都在20000元/平以上，城區價格“窪地”石碣和高埗也有項目進行了備案，區域價格分化明顯。
剔除個別出現定向銷售備案的項目，7月各區新房首次備案價多與市場價格持平。價格調整方面，7月份只有兩百多套房源調整了備案價格，以下調為主，且多為個別房源調整，房價變動不大。
後市推貨或繼續保持“慢節奏”
回顧7月東莞樓市，調控持續從嚴。從宏觀來看，全國整治樓市亂象專項行動如火如荼地進行著，房貸利率也進一步上浮；迴歸到東莞本土市場，樓市規範行動也不斷，無論是開發商還是購房者都陷入了觀望狀態，房價持續企穩。
雖然7月東莞也有不少項目加推入市，但總體而言商品房供應低位運行，開發商推貨意願有所下降，各大樓盤活動也以中小型活動為主，幾乎沒有聚攏人氣的“大動作”。反觀置業者，購房熱情也平平，到訪、認購人數持續下滑。
從產品類型來看，洋房以小批量推貨為主，反而“不限購、不限貸”且戶型較小總價較低的公寓供應顯著放量，市場熱度較高。
有業內人士表示，在接下來的8月，東莞樓市會持續低迷，甚至未來半年，買賣雙方會繼續拉鋸。對於後市，合富研究院高級分析師李興旺表示，東莞樓市下半年供應將偏緊，包括8月份，整體供應量不大。預計9-10月東莞會迎來一波推盤高峰，但與去年下半年同期相比，今年下半年供應量將會大幅萎縮。
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