16年房價被摁住，17年陷入沉寂，如今18年市場開始報復性反彈！
蘇州樓市到底怎麼了？杭州富雲置業有限公司負責人表示：蘇州樓市再次啟動了。
春節過後，蘇州樓市開始從調控陰影中走出來，在5、6、7、8月經歷明顯快速上漲期，這甚至在當下一線冷二線橫的大環境下顯得格外扎眼。
蘇州新房市場，從春節之後，逐月走高，回升態勢明顯，但是，顯然，郊區低價盤較多，漲幅並不是明顯，但是從來沒下跌過。
雖然刻意保持低調，但是其他機構也同樣捕捉到了蘇州樓市復甦的信號，比如興業證券。
在該券商7月份投資報告中，關於樓市分析，就特別指出，蘇州上行行情啟動，二手房掛牌價6月、7月同比上升10%、13%，成交週期也從99天縮短至95天。而上調價格的業主比例，從6月的50%上升到54%。
“2015年限制政策突然放開，首付2成刺激，壓了幾年的市場一下好起來，當年房價從一萬漲兩萬，從一萬五漲三萬，就翻了一番，特別是學區房。2016年10月，已經沒啥庫存了，限購也出來了。”富雲置業一位資深經理如此描述。
其實，蘇州從2016年開始能夠摁住房價，一直到2017年溫和膨脹，主要跟率先啟動調控有關。
全國其他熱點城市在16年10月祭出調控政策，蘇州在當年3月地方政府就啟動了調控——限價，不準開發商賣高價。
被摁住的價值，遲早會被釋放出來，只是，這次沒想到會這麼快，才一年多一點，就摒不住啦。
我們來看看蘇州8月份二手房房價地圖，絕大部分區域，無論環比還是同比，都是呈上升態勢。
由於一直限價，所以一二手倒掛，由於一二手倒掛，所以買到就是賺到。
這使得新房快速消化，呈現一房難求態勢。
“現在連太湖邊上的旅遊度假區都很火了，像太湖匯景這種大盤都要靠搶了，或者你找關係才能買到這種房子”，一位場外銷售如此表示。
據介紹，該項目10年前拿的地，招商引資過來的，土地半賣半送，十分便宜，如今這邊樓面價已經拍到1.4W，太湖匯景如今1.3-1.4W的新房售價顯然就不貴了。
“你現在可以先提交材料，開盤前我們通知你。不過現在已經有四五百號人在排隊了，到時不保證能買到房子”，在園區，中海一新盤將開，正在接待篩選客戶。
同行的一位購房者表示，聽說這個樓盤限價，如果真是開出4.2萬的價位，哪怕掏20萬排號費，她們也是願意的。
據現場銷售介紹，中海這個項目定位精裝高檔小區，戶型主要是140平米以上、總價600萬起，由於處於湖東奧體板塊，周邊二手房都要4.8W左右了，而且是一房難求，出來一套就被搶掉了。所以，如今4.2W的新房報價，而且是新小區，可以說是相當具有競爭力的了。
其實，不僅是中海這個項目，整個蘇州園區，已經呈現“房荒”狀態，可謂一房難求。
杭州富雲一位熟悉蘇州樓市的銷售人員介紹，靠近湖邊的萬科、中海此前開發的樓盤，雖然房齡老舊了、車位配比很低，但是因為位置和帶有星海優質學區，價格由年初4W漲至目前5W了，像車位40萬、48萬一個轉出來，都有人要。
“最主要園區已經進入成熟狀態，沒什麼新盤了，但是當地很多人步入改善階段，所以這種130平米以上的戶型，反而很搶手，真是出來一套，搶掉一套。”杭州富雲置業有限公司一位投資部人士如此介紹。
這也不難理解，類似於中海這種新盤，總價600萬以上，還要擔心到時買不買得到。
至於未來蘇州樓市能否繼續上升，我們拭目以待。
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