小編十一期間走訪了多家濟南東部樓盤，除了萬科，其他地產開發商價格依然比較穩定，而兩家萬科確實出現了1-2千元的降幅，很多人說和原來的營銷廣告相比，原來贈送的車位，現在不再贈送，貌似總價相同，但大家沒有將這筆賬算精細，我們一筆一筆來算。
賬面看似降價10-20萬
東部萬科翡翠樓盤，離城軌R2不算遠，樓盤位於唐冶片區，未來發展前景不錯，單位同事去年年底購買地塊靠近馬路的樓盤，單價在16000——18000不等，而經實地走訪，目前出售的位置更好的，位於地塊中間位置的樓盤價格已經降到了15000左右（30套特價，15500樓層任挑），1-2千元的降幅力度不小。
實際算起來卻價格變化不大，但個別樓盤降價實錘
一套120平的房子，十幾萬的價差是有的，但這房子原來贈送車位，按照現在車位15萬-20萬的價格看，基本相抵，價格基本未動。再看萬科城市之光，雪山片區，出門就是城軌R2，下一步將有非常好的出行便利條件，原來同樣16000——1800，現在的實際價格也調整到了14000-15500之間，一樓底躍的價格實際已經達到13000多了，這裡原本就是不送車位的，實際優惠力度大體在10—20萬。
得房率也是考慮房價的重要因素
看來萬科降價，也是分行情，分樓盤的，真真假假還是需要密切關注、比較。而且經過置業顧問介紹，現在萬科房子經過優化設計，得房率可以達到90%以上，140的房子，公攤只有14平左右，雖然這是設計上的優勢，但實際上確實享受到了更大的面積，相比於原來大部分房子110平就要有20多的公攤來說，也算是變相降價了。
繼續觀察？剛需入手？
濟南東部是這兩年來的炒作熱點，房價漲幅較大，但因為樓盤較多，面對現在冰冷的行情，房價下降預期也比較大，而且近期CBD地塊流拍，樓市進入了比較困難的時期，在剛剛開始下降的現在，繼續密切觀察為宜，但如果手頭寬裕，剛需可以考慮入手，畢竟已經實實在在比原來購入者便宜了不少。
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