昆明10月第二週（20181008-20181012）樓市播報，10月起，昆明主城“一枝獨大”暫告一段落。10月第二週，昆明主城區和呈貢區共發放6個預售證，預售面積約18萬方。其中，昆明主城區3樓盤獲批9.02萬方預售面積，昆明呈貢新區3樓盤獲批8.76萬方預售面積。廣電苑和園（浩創酌悅）、中海·雲著、萬達城三期、中梁·首府開盤銷售，廣電苑和園（浩創酌悅）和中海·雲著為新盤首開。
10月第二週，兩大事件值得銘記，其一是地處安寧太平新區的花樣年·昆明麓湖國際於10月13日舉行全面開工儀式；其二是紅星天鉑10月12日發佈公告稱擬將A2地塊Ⅰ商品房項目的5棟、10棟由原定精裝修交付調整為毛坯交付，並調整銷售價格。
一週6證約18萬方
昆明10月第三週，昆明主城區3樓盤獲批預售證，預售面積9.02萬方。其中，地處昆明市盤龍區崑曲高速與灃源路交叉口的中梁·首府獲批3.72萬方，地處昆明草海片區的萬達城獲批4.28萬方，地處昆明北市區龍泉路與紅雲路交叉路口以北200米的中海·雲著獲批預售證。
昆明呈貢新區3樓盤獲批8.76萬方預售面積。地處呈貢新區彩雲路與聯大街交匯口的中通世紀廣場，獲批5.25萬方預售面積；地處呈貢區斗南片區的中國滇池花田國際度假區，獲批1.27萬方預售面積；湧鑫哈佛中心獲批2.24萬方預售面積。
呈貢，廣電苑和園開盤現場
諸多樓盤閃電開盤搶改需客戶
與往日不同的是，很多樓盤開盤速度之快，令人乍舌。
中梁·首府10月10日獲批預售證，10月14日即開盤銷售，該批推售房源戶型面積94-240平米。地處昆明北市區的中海·雲著項目樣板房園區於10月1日開放，項目首批預售證於10月12日獲批，即於10月14日開盤銷售，該批房源戶型面積95-143平米。千億房企中海地產佈局昆明北市第二子項目，其推盤節奏之快，堪稱閃電速度。廣電苑和園（浩創酌悅）於9月30日首次獲批預售證，僅間隔14天“蓄水”，即於10月13日開盤銷售，該批房源戶型面積99-142平米。
中海·雲著開盤現場
明眼人士，可以回想下地處草海湖畔的萬達城，該項目首批預售證於8月30日獲批，即當天開盤。而昆明萬達城（A16地塊）Ⅱ 期預售證於10月12日獲批，項目三期即於10月13日開盤銷售，戶型面積97-278平米。
上週，所有開盤房源最小戶型面積均超過90平方米，以三房以上戶型為主。不難看出，改需客戶目前已是昆明樓市主力客群。
首個精裝變毛坯南市樓盤
昆明的南市區，是2018年推盤量最多的區域之一。房企多、樓盤多、推盤量大，是這一片區樓盤的最大特點，而這這也意味著競爭也會非常激烈。
10月12日，地處南市區的紅星天鉑項目，首次發佈了公告，稱擬將A2地塊Ⅰ商品房項目的5棟、10棟擬，由原定精裝修交付調整為毛坯交付，並調整銷售價格。
據悉，紅星天鉑目前在售的毛坯房均價為15000元-15500元/平米，二期A2地塊的第5棟、第10棟，為2梯4戶設計，其中，第5棟住宅樓為31層，第10棟住宅樓為28層，戶型面積分別為106平米、117平米和131平米。
紅星天鉑，從精裝到毛坯的更迭，房企可以樓盤單價和單套總價整體拉低，更易於銷售，或許這也是開發商應對市場變化的重大攻略之一。
安寧太平新城熱度不減
安寧太平新城是昆明樓市的熱點區域。
10月13日，地處安寧太平新區的花樣年·昆明麓湖國際舉行全面開工儀式。這個佔地數百畝的項目，原系本土開發商博欣地產旗下樓盤博欣天籟郡，2018年被來自深圳企業花樣年地產接盤並收歸麾下，以花樣年·昆明麓湖國際全新亮相。
花樣年·昆明麓湖國際全面開工現場
據悉，花樣年·昆明麓湖國際規劃有戶型面積約89-128㎡的高層住宅、戶型面積約96㎡的電梯洋房以及戶型面積約122-156㎡的墅質洋房。
花樣年·昆明麓湖國際效果圖
安寧太平的“火熱”，不僅僅體現在大盤雲集，還有節節攀升的土地價格。早在太平紮根多年的恆大地產，於9月份36174萬元拿下太平新城一宗面積為104.49畝的住宅用地，土地單價超過346萬元/畝！而在年初，同一區域同一規劃參數的住宅用地，每畝約在在150萬元至200萬元。可以預見的是，安寧太平房價或將節節攀升。
安寧，太平新城
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