2018年夏天，消費降級這個詞突然火了。
收入有限，油價起飛，房租高漲，個稅收繳總額再創新高，前不久在美國上市的拼多多，成為了消費降級最典型的代表，雖然爭議不斷，但是其1年的銷售額有2000多億。隨之出現的還有——榨菜銷量倍增，不在乎距離的戀愛，買不起房也租不起房的年輕人。
最近還有一個大消息，房產稅已經實錘落地，全國人大擬於5年內提請審議。
從2002年至今,世界經濟和金融形勢都發生了較大的變化。受美國次貸危機和世界金融危機的影響，我國房地產市場很大程度上經歷了
從2002-2007年間的形勢大好到2008年的哀嚎遍野；
從2009年的絕地反彈到2010年的喜形於色；
從2011年的猶豫觀望再到2012-2013年的高速發展和行業整合，
而一入2014年又陷入空前的悲觀之中；
2016-2018上半年又出現全國很多城市量價大升的情況，
2018下半年總體又進入了悲觀情緒。
房價上漲過快有悖於政府 “房住不炒”理念和 “長效機制”的建立，這些問題說明房地產確實存在一定的週期性和波動性，近年來的劇烈波動中間到底經歷了什麼？
據分析，房價暴漲主要是由以下因素組成：
1. 這是由於地區經濟高速發展後，誕生了新一代的富裕和中產階級階層；
2. 周邊省市或地區人口大量湧入，帶動了住房消費；
3. 城市改造和動遷的規模較大，對需求產生了巨大刺激，激造成了階段性的供不應求；
4. 投資購房人數增加，到房地產市場中尋求資產保值增值的途徑等。
那麼，放眼如今的樓市，大利空真的來了嗎？
從宏觀的角度來看，我國住宅房地產的需求主要由以下四大因素決定：
1. 人口因素：
人口數量、省市間移民、各年齡階層的分佈和家庭組成情況的不同比例；
2. 經濟因素：
比如目前和未來工資水平，利率的水平和浮動方向，融資的可能性，對當地或本國經濟、國外經濟的敏感程度（如在亞洲金融危機之後幾年裡公寓市場的國外投資者銳減），商業活動層次，就業的增長情況和總體的信心水平等；
3. 政府因素：
包括中央的（譬如稅收和外商投資指導方向等）、地方的 (譬如基礎建設支出、中低價房的供應量和租賃輔助方案等）；
4. 投資因素：
潛在的投資者會考慮類似的資金支出和相應的風險因素來評價其他投資品種的回報。比如股市的不穩定會驅使一些懼怕風險的投資者進入房地產領域。
房地產的供給主要由以下三大因素決定：
1. 經濟因素：經濟增長、利率的趨勢和融資方式（這對開發商和有興趣購買其他房產的賣房者都很重要，舉例來講：一些銀行不貸款給小於50平方米和低於一定金額的老公房，這同樣會給賣方、買方和投資者帶來憂慮），對未來的預期，收益和資金增值趨勢的變化，總體的信心（這種信心基於國內經濟狀況、通貨膨脹、就業情況、人民幣的匯率變化和地位，中國以及國外股市的健康程度）；
2. 政府因素：包括中央的（譬如稅收和外商投資指導方向）、地方的（譬如對於中高密度房產的態度、中低價房的供應量和租賃輔助方案）；
3. 投資品種：舉例來說，如果其他投資的回報證明更具有吸引力，耶麼房地產投資將會減少。
2018下半年來，房地產遭遇嚴控，A股一蹶不振，P2P頻繁爆雷，就連貨幣基金的收益都大不如前。貿易戰迫使整體市場政策趨於保守、降溫的同時，政府、企業、居民負債率卻居高不下。那麼真如題目所說，樓市大利空來襲，房產投資賺錢時代已結束？
即使各種各樣的利空聲音都出現在樓市當中，但卻都沒能讓很多城市的高房價停下上升的步伐，很多城市限價、限貸、限購和限售等政策也沒有放鬆的跡象。
那麼綜合以上多種因素來看，有人說房價不久將會大幅度下跌，你覺得可信的高嗎？
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