關於房屋抵押貸款的大禁區！
房產抵押貸款確實是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。
給大家科普一下幾種不能辦理房產抵押貸款的房產，和貸款時抵押受限制的房產。
首先，我們要搞清楚房屋，在貸款方面，有三個考量的點：
一.按房比列(全款、按揭、抵押房）
二.用途：住宅、商業、辦公、別墅、公寓（面積小、產權不詳、酒店式）
三.性質：
1.商品房（開發商手裡直接買的房）
2.房改房（單位福利、價格便宜）
3.經濟適用房（政府行為的房子）
4.安置房/拆遷房
5.自建房
（以上的所有房屋有一個共同特點：必須可以上市交易的！）
房屋的類別大致就是這幾類。
現在呢，小鼎就來給大家說說哪些房屋不能進行房屋抵押貸款：
1. 公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不可以。
2. 小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3. 房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
4. 未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5. 部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
6. 文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
7. 違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
8. 權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9. 拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房產不得抵押。
最後，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產。
即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
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