樓市素有“金九銀十”之稱。不過，在限價限購等一系列調控政策下，濟南樓市“金九”未現，“銀十”也稍顯冷淡。近日，大眾網爆三樣（ID:sdbaosanyang）走訪濟南市區多個樓盤發現，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優惠、加推降價等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。山東大學經濟學院李鐵崗教授分析說，當前樓市下行趨勢年前難反彈，投資者可觀望。
南城南北康片區：精裝19500元毛坯16500元，全款排隊買房的事沒了
爆三樣首先來到濟南市中區英雄山立交附近的南北康片區。該片區一樓盤在國慶期間曾經推出了“百套一口價19500元/㎡精裝房”。據該樓盤置業顧問介紹，一百套特價房不到三天就已經全部銷售完畢。9月份的時候該樓盤的房價每平賣到22000元，現在均價只賣到19700元左右。一個月降了這麼多，這放在以前簡直就是不敢想象的事情。
南部南北康片區某樓盤
爆三樣發現，該售樓處大廳裡還有購房砸金蛋的活動。但是當天爆三樣在該售樓處呆了近一個小時，也沒有看到有人前去砸金蛋，前來看房的人也僅僅七八個人。
在該樓盤不遠處的另外一家樓盤，國慶期間也推出了優惠活動，部分特價底層和頂層房源由原價的20990元/平米調整為18999元/平米。目前，價格又恢復到了21000元。這裡的置業顧問告訴爆三樣，現在購買他們的房子，正好能趕上樓盤推出的“經五路學區房”的優惠活動，每平能在原價的基礎上減去500元。同時，三天之內繳清30%的房款，每平還能再減100元。
爆三樣又實地探訪了南北康片區附近的另外幾家樓盤，發現有個別樓盤甚至推出了每平16500元的低價。一位不願透露姓名的置業顧問說，以前都是要交全款或者是找熟人排號才有可能選到房子，而現在是搞各種優惠吸引人們來看房。
北城新東站片區：售樓處“鉅惠”“砸金蛋”頻現 ，攬客者吐槽“活兒難幹”
10月21日，爆三樣又來到位於二環北路附近的新東站片區。爆三樣發現，工業北路沿線的四個在售樓盤，均價從一萬三到兩萬不等，“房源鉅惠”“成交砸金蛋”等宣傳海報佔據了售樓處的醒目位置。
北部工業北路某樓盤
十一假期剛開盤的某樓盤三期，推出的毛坯洋房每平售價不到1.4萬元。附近的另兩家樓盤，每平均價也在13500—15000元之間。
“要不要去售樓處看看房子？”當天下午5時左右，在工業北路附近，不到半個小時的時間，爆三樣就遇到6個騎著電動車為售樓處攬客的中年女士。其中一名女士吐槽說，現在工作越來越難幹，今年買房和看房的人越來越少了，自己一天才拉到三四個看房的。
工業北路附近某樓盤
在附近樓盤看房子的李女士告訴大眾網爆三樣，去年11月他叔叔在華山附近買了一套房子，當時排隊的人堪稱人山人海。售樓處的門一開，排隊的人就像不要命似的往裡衝，好像房子不要錢白給似的。他叔叔當時也是託的熟人，最後才順利買到房子。但是今年，自己逛了六七個樓盤，發現售樓處普遍冷清了。
東城唐冶片區及CBD片區：首付可分期付，介紹親友看房還送加油卡
在濟南東城的唐冶片區，一樓盤兩週年慶特惠，推出了每平均價15000元的精裝房，比此前每平價格降低一千元左右。附近的另外一家大開發商，國慶期間曾推出單價14999元起售的鉅惠房源，現在均價在16000元左右。
東部唐冶片區某樓盤
除了降價，爆三樣發現，有開發商還推出了首付分期的優惠活動。位於濟南CBD片區的一樓盤，10月底前成交的客戶，可申請首付10%的簽約政策，剩餘首付房款可在2019年2月份底繳清。同樣位於CBD的另一樓盤近期也推出了分期首付的優惠活動。
為了吸引看房者，位於唐冶片區的一家樓盤還推出了介紹親友到售樓處看房，即送100元加油卡，如果最終購房成功，可領掃地機器人。
專家：降價、打折促銷是普遍趨勢，年前難反彈
多個新盤紛紛降價打折，現在買房到時候了嗎？山東大學經濟學院李鐵崗教授分析說，目前全國樓市總的銷售量在下降，部分地區的房價也在調整降低。出現降價促銷或者打折的情況，成為了全國一種普遍現象，目前濟南和全國的大趨勢是一樣的。從目前的情況來看，濟南樓市大幅度降價的情況應該不會出現，但是出現類似於促銷、打折等適當性下降情況的可能性會越來越大，並且年前很難會出現反彈的現象。因為現在已經是十月底，還有兩個月的時間就到年末，各家房企都有回籠資金的壓力。
李鐵崗建議，正在看房的人可以多觀望觀望，因為目前的房價處於一個緩慢變動的時期，並不是劇烈的變動。因此等待並不存在很大的成本，不會出現等一段時間以後就買不到房子的情況。“在房價下行的狀態下要儘量的觀望；在快速上漲的情況下要儘量縮短等待的時間。如果等待的成本不是很高，等待的好處還是要大於未來的風險的。但與投資者不同，剛需買房者首先要看需求的緊迫程度，而非首先考慮價格。”
近日，據國家統計局發佈《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。在新房價格方面，濟南9月環比上漲1.3%，同比上漲12.3%，濟南新房漲幅實現三連降。據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，9月份濟南新房掛牌均價為17049元/㎡。其中，歷下區掛牌均價為27999元/㎡，市中區掛牌均價18987元/㎡，高新區掛牌均價為17050元/㎡，歷城區掛牌均價為16652元/㎡，槐蔭區掛牌均價為15962元/㎡，天橋區掛牌均價為14786元/㎡。
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