點擊上方藍色字關注我們~
“房住不炒、租購併舉、業態延伸、品質提升。”在各種史上最嚴“限令”頻頻出臺的2018年，在稠密調控政策的邏輯之下，房地產市場發展逐漸進入大勢趨穩、橫盤整理階段。
2018年，同時經歷房價快速上漲和最嚴限購的太原房地產市場，讓10月26日盛大啟幕的太原第十六屆房展會備受矚目。
土地流拍、房企降價促銷、二手房降價增多……一位學者說，全國樓市已進入橫盤整理階段。對於這個被譽為僅次於牛市的次好時代，各家房企的戰略戰術該如何調整？購房者該如何抉擇？這些問題在太原房展會上似乎都能找到答案。
品牌參展商規模空前
有人說，樓市已經進入秋涼，但從10月26日召開的太原第十六屆房展會現場盛況看，熱度似乎並未減少。展會開始一個小時，展廳內已人潮湧動。
商業公寓型房源受到年輕人熱捧。 記者 王昕 攝
和去年房展會相比，今年參與精品樓盤項目達到138個，全國排名前20強房企紛紛現身。此屆展會，無論項目數量還是參展房企數量都遠勝於往年。在房企雲集的展廳內，除龍頭品牌房企萬科、恆大、富力、保利、遠大之外，實地、融創、旭輝、碧桂園、晉能、中國鐵建、綠地、紅星、新城控股、泰禾等全國知名的品牌房企紛紛佔據有利展位，賣力推盤。
從各房企推出的項目看，除文旅、學區、晉陽湖熱點等項目外，還推出可自住可投資的公寓項目，除80平米剛需盤之外，200平米的改善型項目也比比皆是。今年，無論是戶型、裝修品質，還是景觀、綠化面積，都更加註重樓盤品質的提升。
房展會不僅僅像一個“住宅大型超市”讓老百姓進一家門，逛百家店；還是一個讓各家房企互相學習、百家爭鳴的大舞臺。相比往年，各家房企不僅在項目推廣上費心思，還在佈景展臺上下功夫，一些房企極具前瞻性地引入人工智能思維，以期在智慧家居、智慧社區、物聯網及地產項目方面加速融入百姓生活。
哈奇智能、光影魔屏、人臉識別、小狗機器人……在實地地產太原紫藤公館打造的特色智慧展館裡，一個全方位覆蓋生活的智慧家居系統，顛覆人們對智慧人居的想象。今後，人們可以刷手環進門，通過廚房投影設備，一邊做飯一邊看菜譜；通過一面具有“魔力”的鏡子，一邊整理儀容，一邊通過魔鏡查看路況、氣溫、瀏覽新聞……
作為本屆房展會的主辦方，山西房地產商會會長郭尚文表示，本屆房展會的參展商大多是全國知名的品牌房企，品牌理念突出、產品品質可靠，相比去年品牌房企的數量更多、規模更大，地產企業的品牌效應與房展會的品牌效應相互碰撞，更好地結合在一起。
優惠房源眾多
“房展會三天之內，每天我們都會推出10套特價房讓利購房者。”恆大展臺前，御景灣項目推出的優惠活動，引來一眾準購房者諮詢。一位置業顧問說，歷屆房展會，恆大都以敢讓利真讓利在業界著稱。目前，恆大御景灣推出的“首付7萬，兩年分期”吸引了不少剛需購房者。
“存1萬抵3萬，存2萬抵6萬。”即將開盤的遠大鳳璽灣也在房展會上推出優惠活動。龍頭品牌房企——太原萬科也推出讓利活動，保利海德公館特惠房也讓利5000元，太原綠地城直接推出房展會上認籌客戶96折，紅星紫御半山亮出每平米7999元、首付降20%的優惠；融創也推出一房一價的特價房源……
今年的房展會，各家房企推出的優惠力度更大。前年房展會，山西智誠企業耗時三天制定房展會促銷力度，通過合理優惠措施及售價，僅房展會三天就勁銷180套，創下歷屆太原房展會最高紀錄；去年，東瑞地產也通過合理措施，除展會期間大量成交外，積累大量客戶消化4個月之久。
郭尚文說，參展房企應重視展會的作用，展示出最好的產品，制定出最合理的優惠政策，除了組委會要求的優惠力度外，應拿出更多的特價房和促銷折扣，抓住機會，展示出企業最佳的品牌形象、最舒適的居住產品、最全面的銷售信息。
10月26日下午，省城的王女士專門請假去逛展會。“雖然之前一直有置業計劃，但遲遲沒下手。孩子三年後上小學，選購一套學區房是當務之急。”對於眼下是否適合出手購房，王女士拿不定主意，“現在房價穩定下來，是買房的好時機麼？”
對於王女士的疑慮，在接受記者採訪時，郭尚文建議：房地產平穩健康發展是對剛需客有利的重要階段，不要被投資客的理念所引導。在市場平穩期，房價漲跌幅度較小，投資客的機會較少，不漲、不跌的情況都不適宜出手，所以選擇多觀望，少出手。而剛需客則關注房屋具體情況，不會過度考慮房屋買賣問題，尤其在市場平穩時期，更應抓住開發商回款、優惠力度較大的階段擇機出手，才能買到用來居住的好房子。
“租購併舉”是最大亮點
“租購併舉”是今年房展會的最大亮點。而作為第一個吃螃蟹的太原萬科而言，泊寓長租公寓項目也成為“租購併舉”措施落地太原的首個項目。
據悉，對於北上廣深等一線城市而言，長租公寓並不是新鮮事物，而在太原，萬科泊寓是首個落地的項目。長租公寓的核心客戶是漂泊在外的“奮青”，為他們營造公寓式的“家”，打造共享廚房、共享客廳的運營模式，都在大力推動“租購併舉”的當下，對地產企業起到引領作用。展會現場，諮詢長租公寓的百姓也不在少數。
不僅僅是新房項目展出，我愛我家、貝殼找房等房產經紀公司、二手房平臺也現身展會現場，成為展會亮點區域。
“以前是以新房市場為主，而今年，展會特別推出二手房市場和租賃市場，這是與往年最大的不同，也是新的亮點和新的起點。”郭尚文表示，從2018年起，尤其是2019年以後，租賃住房會向市場推出很多。對於房地產市場而言，一線開發商和本土開發商都在積極關注二手房市場和租賃市場，“租購併舉”是響應國家政策號召，還原住房屬性的大的舉措。
郭尚文直言，“租購併舉”是穩定房地產市場發展的必經之路，各房企應緊跟國家的政策導向和市場需求。今年，太原市被列為山西省加快培育和發展住房租賃市場的試點城市，本屆展會是按照我省“建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房體系，更好地滿足群眾住房需求”的大方向下舉辦的。他認為，在市場激烈競爭的格局下，租賃市場會是本土開發商的新的發展機會。
隨著一手房市場逐步飽和，租賃市場迎來大的發展機遇。但由於租賃市場是一個長期投資的產業，所以有實力的開發商在租賃市場更加遊刃有餘，今後，租賃市場會受到國家支持，會有很大發展空間。
▼掃一掃 代辦檢車▼
閱讀更多 山西經濟日報 的文章
