入住了二手房一年後，市民塗先生才發現自己上了物業的黑名單。仔細詢問才明白，是前房主拖欠了一年的物業費。
據塗先生介紹，2017年11月份，他通過一家中介購買了位於濱江路旁的一套二手房。交易完成後，塗先生簡單地收拾了一下便入住了。“上週末，物業工作人員突然找上門，說我進了‘黑名單’，要求我補交兩年的物業費。”塗先生表示，他入住二手房後確實沒有想到要交物業費一事，這是他的疏忽，但兩年的物業費是怎麼回事呢？塗先生當即跟隨工作人員來到物業辦公室查詢，結果發現前房主在賣房時就已經拖欠了一年的物業費了。塗先生當即通過電話聯繫前房主，對方雖然承認拖欠了物業費，但表示房子已經賣給塗先生了，跟他無關，讓塗先生“自己看著辦”。
“一年的物業費雖然不多，但哪有替前房主交錢的道理？”塗先生表示，自己不願“啞巴吃黃連”，於是他找到當時的中介公司。不過，工作人員表示，時間已經過去一年了，當時負責該業務的也早已離職，目前的情況公司不太清楚。
那麼，前房主欠下的費用，該不該由現房主來承擔？對此，潯城某律師事務所的一名律師告訴潯陽晚報記者，前房主與物業公司簽訂的物業服務合同，規定的是雙方之間的職責和義務，並不涉及第三人，即購買二手房的業主，所以新業主沒有義務替原房主支付欠繳的物業費。律師表示，房產的轉移並不意味著債務的轉移，類似情況還包括水費、採暖費等。作為賣房者有義務處理這些遺留問題。“如果前房主與現房主有約定，物業費由現房主繳納，那就是另一種情況了。”律師強調，因此，如果前房主欠費，物業公司應該向其追繳，而不是讓新業主買單，“而作為中介一方，也有督促賣房者履行義務的責任。如果問題無法協調解決，物業可以起訴前房主以追討被拖欠的物業費”。
律師提醒市民，在購買二手房時，最好去物業結清過戶當天前的物業費，並讓物業開個結清證明。此外，買賣雙方還可以結清二手房的水、電、燃氣等費用，並由買賣雙方在交割單上簽字。如果，屋內有寬帶或者有線電視等，也需要到相關單位進行使用人變更。
潯陽晚報記者 李超銘
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