最近一個多月，很多拿到新房鑰匙的房主本該歡天喜地，結果都很糟心。
號稱每平方3000元的精裝修標準，算下來連800元都不到。
材料換了也就罷了，櫥櫃破爛也就算了，潔具降檔可以忍了，廚房牆體有一道很大的縫隙差視而不見了，電梯比一期差假裝不知道。
可在房間裡呆了才十幾分鍾，腦殼就昏，連交房的銷售都戴著防護口罩，這是分明就是裝修送甲醛嘛。
鬧？最多賠幾年的物業管理費。可是房子呢？還是那個房子，該住還得住。
“只有當你們家也經歷維權，才會有更心酸的體會”。
顯然，在政府限價的大環境下，大部分開發商玩起了“房價不夠，精裝來湊”的套路。
有人說這個行業已經瘋了，“不瘋還能怎麼辦”，這是開發商朋友說的原話，說完狠狠的吸了一口煙。
近一年以來，資金鍊緊張到讓操盤者恐慌，有幾家在破產的邊緣徘徊了好多次，都是限價惹的禍。
能吐槽嗎？也就是隻能吐槽了，有些還在試圖等待放鬆調控。
銀行是沒有同情心的，給地產商配資的各路資金大鱷，更不是慈善家，沒錢還債怎麼辦？
各種抽利。一邊降低建築成本，一邊加快造房賣房，想盡一切辦法，把錢花在客戶能感知的地方，後果就是質量下滑。
知道多搶進度嗎？現場工程師的薪資，一半是底薪，一半是考核，而考核工資直接和現場進度掛鉤，必須搶工期呀！
- 南京一小區的業主們在收房時發現，4500元每平方米裝修標準“縮水”近一半，多名業主將地產開發公司訴至法院。
- 長沙一樓盤交付時被出現發黴門、牆壁滲水、天花板掉瓷磚。
- 上海碧桂園一小區的施工工地發生坍塌事故，坍塌面積約300平方米，而坍塌時施工進度已經建設到六樓。
這樣的新聞，在網上可以搜出幾百頁。
如果說以前房主不知道真相，現在被媒體曝光之後，就像是驚弓之鳥，稍微有點消息就行動起來。
南京真有業主群，每週派代表去工地現場，拍照片上傳，就怕出現精裝修縮水。可事實是看到的，也未必都是真的。
有業主甚至和開發商商量，稍微退點錢，乾脆交付給我白胚房算了。
就是這樣的大環境，居然還有人猛吹央媽放水，房價還要繼續瘋漲。
“這不是笨，而是壞”。
就在昨天，市場傳來了兩個重磅文件。
一是中央政治局會議的會議公報。
二是深圳樓市發佈調控升級的新政。
此次中央政治局會議把“解決好房地產市場問題”納入六大要求之一，而且強調“堅決遏制房價上漲”。
之前對房價的說法，是“遏制房價過快上漲”，現在是“遏制房價上漲”。“過快”沒了，風向變得有點快。
開發商對限價放鬆的預期，可以說涼涼了，怪不得這段時間瘋了一樣，開盤出貨。
之前的一週，新華社還連發四篇文章，為房地產市場定調，這絕對不是巧合，史上從未有過這樣的操作。
7月26日：《嚴格把“房住不炒”落到實處》
7月29日：《精準出擊鞏固調控成果》
7月30日：《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》
7月31日：《做好地價房價聯動調控的大文章》
接下來各地肯定會出新的調控政策，深圳當天下午就動手了。
在我看來，這是對2016年“深八條”和今年“三價合一”政策的延續，是對以往政策漏洞“打補丁”，只為嚴格調控。
打擊單位購房以及單位持房交易，對沖限價中的破限購投機行為。
打擊離婚買房，進一步增加交易摩擦，去交易槓桿。
打擊公寓成為炒作窪地定位，強行增加持有時間，打擊交易操作，增加租賃供應。
更為重要的是，限售三年，在原稿中是追溯的，但落地的時候並不追溯。
強勢城市，限售不追溯，效果是相反的。
4月以來，多地收緊調控，甚至驚動了公安部。結合這一次，很明顯是要進一步抑制交易流動性。
接下來二手房交易會進一步低迷，從而高杆槓的日子會更難過。
話說，房圈的某大神，因貸款壓力巨大，接廣告飢不擇食，某業內公認的垃圾P2P廣告都敢接，畢竟發一篇廣告費10萬。嗯，這個平臺昨天爆了。（去年4月份，我們就預警過這家《談某網紅推薦的理財，風險有點大》）
房價還會繼續漲嗎？我覺得現在問這個問題已經沒有意義了，三四線城市房地產瘋狂到頭了，強二線熱門城市會快速進入降溫狀態。
賣？不存在的，稍微差點的房子都會成為凍產，至少2019年會是這樣的。
向來注重創新的蘇州，昨天還曝出狠招，房貸不滿5年，提前還款將收取6個月利息作為的違約金。目
前蘇州四大行已經確認，這真不是一筆小數字，對高週轉性的炒房一族來說，又要增加成本了。
今天這篇石榴叔想說
你堅信房子會漲？有信仰沒關係，也沒有人攔著你買，但是要清楚自己的買房目的。
這一波過去，未來很長時間將會是買方市場！問題是，那些史上質量最差的房子，你會買嗎？
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