自2016年以來，青島樓市連續突破20萬套，總銷售額突破2000億大關，各家開發商輕鬆賣房子，賺的盆滿缽溢。
地產企業之間也出現巨大變化，比如融創取代萬科成了老大。至於哪個樓盤有多牛，似乎不是話題了。因為銷售難度降低了，自然曲折也少，對人的考驗也簡單。
但這十年來，確實有很多樓盤，因為自身的主觀原因或者客觀原因，儘管經歷坎坷，但最終成為青島樓市銷售上的領頭羊。買這些盤的業主，自然也是最多的一群購房者，因此這些比較神奇的樓盤對這個城市和樓市的影響，真是起到了里程碑式的作用。
被一篇文章改變的命運
2007年1月8日出版的《財經》雜誌發了一篇封面文章《誰的魯能》，這篇文章引起軒然大波，改變了很多人和物。而對青島來說，改變的是當時第一大豪宅的魯能領秀城被迫轉手。
據說，當時很多地產巨頭都想拿，尤其是已經進入青島的萬科，博弈的結果是佔盡本地優勢的海信拿下，然後定了極為土豪的名字叫麥島金岸——麥島土，金岸豪。其實當時開盤時的房價才一萬元。
海信趕上了好時候，此後無論房價還是地價都迅速暴漲，麥島金岸組團後期，房價從一萬直接到了三萬，引領青島房價。
後來的天璽，從名字上改變了麥島土豪的氣質，但卻又是一個來自於香港恆基兆業的一個高端樓盤的名字。再加上天悅，直接把浮山前的房價拉到了五萬。再到後來的君匯，直接到了十萬一平。
於是，海信這個盤就吃了十年，賺的盆滿缽滿，總銷售額也賣了一百多億了。到現在已經是最後的一期的君瀾了，據說要賣六七萬。因為地價便宜，海信在這個盤可謂賺足了錢了。也正因如此，據守青島不願出去擴張，失去了這最好的十年，看著當年很多不如自己的南方企業已經做到幾百億甚至幾千億，而自己還是那幾十億。
這個神盤，改變了兩個地產企業命運，也改變了青島沿海一線房價。
3年70億的狂飆突進
我們再把目光投向北部的李滄，早在十年前，百通就開始策劃位於李村中心的河南和南村的改造事宜。因為進展緩慢，實力不濟的百通被中海取代，而隨著地價上漲，政府下決心突破容積率，於是大家見到了今天的大高層。
而中海在2011年開盤時就賣到了一萬出頭，結果遭遇冷清的市場賣不動，隨後中海迅速調整策略，降價到9000左右，開始大量出貨，三年時間，狂飆突進幹掉70億。要知道，當時已經賣了七年的綠城理想之城還不到60億。可謂當年的風頭最勁的剛需盤，雙地鐵的優勢還是比較大的，中海那幾年就是靠這個盤來維持在青島排行榜上的地位。
因為太快，該盤質量只能說是一般。但當中海賣完了之後，很快房價暴漲，一直從一萬漲到三萬，成為李滄房價的領頭羊，為青島南北房價的拉平，做出了傑出貢獻。
記得那時大家都沒有地鐵經驗，很多人懷著擔憂的心情來問張老師，將來地鐵開通了，住戶會不會有噪音啊？至今已成笑談。
拉起新都心的神盤
萬科進青島時從城陽起步，很快進入市區，而奠定它老大位置的就是新都心雙山的這塊地。這塊地原來是卓越一直參與的，08年的時候，老地產人都記得，連圍擋都做好了，立交橋下寫上了企業名稱，有勢在必得之意。但人算不如天算，金融危機一來，卓越在深圳都極為艱難，全力降價保命，那裡還有擴張之錢？
於是萬科憑藉實力，一舉拿下這300畝地，當時容積率也急劇升高到3，成了60萬平的萬科城和藍山，然後萬科又拿了商業地塊，陸陸續續引進了凱德。
這個神盤從12000賣到15000，最後又回到13000，銷售大多處於冷週期，曲折不斷，鍛鍊了萬科的隊伍，最關鍵的是該變了新都心這個區域。以前賣舊貨的大坡地，真就成了高端剛需聚集之地，三年大變樣，可謂神盤。
甚至藍山還圈了一批新貴，當然新貴們因為降價，藉著變電站的由頭，把萬科折磨的不輕。這批所謂的精英，表面團結一致的在五星級大酒店開會，如何讓開發商補差價，可謂精緻的利己者，這也是神盤的價值，讓筆者見識了這個城市的一部分富人的底色。
村裡的盤也能兩年四千套
這個盤，筆者全程參與操作，知道全部細節。所以也值得一說。
該盤2011年開盤時正好遭遇市場轉冷，當時白沙灣的龍湖、青特和卓越的價格戰已經打得不可開交，市場一片混亂。
一個偏遠鄉村盤，如何賣出去？七折概念推出，因為操作得當，定位準確，主動出擊，長時間使用100多人的行銷隊伍，遍佈青島抓客。因此才能在市場冷週期的時候，在大家都叫苦連天的時候，一舉賣掉1100套，成為當年的銷售套數亞軍。第二年再接再厲，又賣了2000套，成為青島樓市銷售冠軍。
總之從2011年9月到2013年9月，在城陽和膠州交界處的一個幾乎沒有任何配套的地方，總計近4000套房子一掃而空，讓李哥莊成為青島樓市的一個獨特的存在，至今已經到了一萬元。而從這些項目演化出來的行銷隊伍，也是為後來幾年青島房地產行銷行當的崛起，做出了示範性貢獻。
沒有比這個盤更曲折的了
十年前，當你去李滄區政府的時候，在大廳裡會見到一個不是很大沙盤模型，就是廣業城項目，但苦於資金不足，一直出於停滯不前的階段。李滄區希望讓百通做，但百通也是力不從心。很多家外來開發都談過，但無疾而終，最後選了一個拼裝型企業嘉凱城。
嘉凱城開盤只有6700，賣一套虧一套，折騰了好幾年，竟然沒賺錢。東方龍域這樣的片區，雖然便宜賣了，業主天天鬧。別墅做得一般，一直賣不動。洋房做得有點大，也是滯銷。王同志玩不下去，灰溜溜的回了河南。
最後整個企業都維持不下去了，於是尋求賣項目了事，剩了近百萬平，很多企業都盯上了，陽光城最是積極，都快談妥了。結果人家恆大許老闆直接把上市公司給收了。當然項目也一起給了恆大，恆大一看賬面虧損太大，為了保殼，只能把這個公司最大項目賣掉。
終於到了融創都會中心，也確實趕上了好時候，2-17年的樓市如同火上澆油，而李滄區的供應量卻日益減少，房價暴漲，原來100億的貨值變成了200多億，這個盤最終改變了融創和恆大在青島的排行。
2017年秋，都會中心一舉突破，2017年幾個月時間做到了近50億，可謂抓住神機，奠定了融創青島樓市老大的位置，而且今年氣勢依然不減，可謂正逢其時。
如何撐起紅島半邊天
很多年前，有人來問你張老師，說有個大盤要出現在紅島區域，僅僅商業體量就超過100萬方，覺得操作難度如何？我記得當年的回答是操作程度相當難，但可以甘蔗一頭先吃甜。先做住宅，把市場轟熱，人口聚集，而後增加各種配套，最後形成一個大綜合體，自帶城市各種功能。五年後的今天來看，正如當初所料。
當年紅島政府規劃這個大盤的時候，很多開發商既眼饞，又怕吃不下，畢竟2400畝的體量太大，裡邊的商業比例也不小，在當時還是一片荒灘的局面下，這麼大的盤，有點經營城市的水平了。
後來這個盤就被當時還叫中化方興後來改名金茂的央企接下來，取名中歐國際城。金茂之所以敢做，除了央企的雄厚實力之外，還得益於在長沙梅溪湖片區、南京青龍山片區等上萬畝土地的一級整理和二級開發經驗。
2015年秋天開盤的時候，市場還沒有熱，於是以5600的價格強勢啟動紅島片區，引爆市場。當時滿城遍佈廣告，人人處處都能見到中歐國際城。該盤第一次讓紅島兩個字印在了青島人的心目中。於是引發北上買房的風潮，為整個紅島樓市打開了一個新局面。
接下來的事大家都知道了，第二年三月隨著青島中學的奠基，紅島就徹底紅了。半年後融創的地王驚天一拍。金茂的中歐國際城自然成為受益最大的一個盤。
紅島樓市也是變化不斷，2017年很快進入限價之年，2018年又進入公證搖號之年，中歐不斷引進各種商業配套，加強城市運營。尤其是家長們矚目的教育配套，比如大名鼎鼎的北京實驗二小。使得每次搖號，購房者都是趨之若鶩，蜂擁而上，搶購一空。
迄今為止，中歐國際城本年度的銷售額已經突破了50億，據說今年年內還會有最後一次搖號，估計年底收官時，中歐國際城將會創造青島樓市史上一個新的記錄，就是單盤一年銷售70億。這可是當年中海國際社區三年拼出來的業績。
所以說，這個神盤，還真是撐起了區域的半邊天。
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