Chris
資深評審（B組）
紅途鑑標產品上線已經月餘，在此期間，我們一起見證了平臺的業務發展、產品變化、以及面對行業鉅變所採取的種種舉措。面對行業的雷潮，有的平臺積極調整了產品類型以適應市場環境，有的平臺加強了信息披露和用戶互動以爭取投資人的信任。也有的平臺玩起了障眼法以此矇蔽那些不明真相的群眾。種種變化有時間我會一一說給大家聽。今天，我想先說一說在鑑標過程中偶然發現某平臺的一則“有趣”公告。
發公告的平臺的名叫普匯雲通，運營方為深圳普匯雲通資產管理有限公司，於2015年8月上線運營，截止至2018年8月26日，累計借貸餘額25.41億元，規模不大不小。面對今年的這波行業危機，該平臺也是連發公告，使出渾身解數，爭取廣大投資人的信任。筆者就在平臺所發的諸多公告中發現了一條“有趣”的公告。
---關於平臺實控人及其持有的集團公司近7億元資產評估報告披露的公告
點開報告鏈接，有兩頁重要的信息：評估結果一覽表，其中表二的內容如下：
從表二中我們可以看到，評估的全部房產均位於五洲商城D區，由平臺實控人手中的合肥藍天白雲沐浴有限公司和其他若干自然人持有，大部分房產位於1樓，均價達到62182元，其他樓層房產也是每平米2-3萬不等，房產總值3個多億。那麼，這麼值錢的房產長什麼樣子呢？
百度了一下合肥五洲商城，原來是在合肥火車站前的勝利路上。附上照片一張：
那麼這個商城在當地發展的如何呢？附上相關政府新聞一則：
看來這並不是一個新開發的大型商業地產，而是站前的老舊商業街區，外來人口多，環境髒亂差。這樣一個性質的房產，房價可以值多少錢呢？
關鍵時刻，萬能的網絡又給我解惑了，在我們熟知的某東平臺的司法拍賣，可以看到一條這樣的信息：
詳細的鏈接如下：http://paimai.jd.com/105710572，諸位感興趣的可以自行閱讀。
新的問題產生了：同樣為1樓的商業房產，38.19平米，評估價45.41萬元，均價為1.1890萬元/平方米。而平臺公佈的房產均價為62182元/平方米，二者差異竟然如此巨大？用地圖搜索了一下，平臺評估的房產與拍賣的房產位置相差並不遠，並沒有明顯的差異化。兩種均價究竟哪一個更符合實際呢？
本人找了幾個房產類的APP，進行了價格對比，如上圖所示：價格差異顯而易見，如果此價格還不能充分對比本人繼續尋求真相。百度了一下當地火車站附近的其他商業地產。出來這樣一個結果：信地城市廣場。
下面是廣場介紹：信地城市廣場雄踞合肥新站商貿物流商圈核心領地全椒路與臨泉路交匯處，東接信地安徽大市場、西鄰火車站，方圓5公里內，擁有13個過億元的專業市場以及希爾頓、沃爾瑪、家樂福、元一時代廣場等知名項目，得天獨厚的大型商圈，商業氣息濃厚。信地城市廣場為安徽省政府861重點項目、合肥市政府1346重點工程。
配圖如下：
真應了那句話：沒有對比，就沒有傷害。這樣新建成的商業地產，在合肥當地諸多房產交易平臺，臨街商鋪報價每平米也就在為2.5-3萬之間。而五洲商城臨街的房價居然高達6萬餘元，這叫人不得不懷疑評估的客觀性和真實性。況且，這些房產是用來給平臺投資人提供連帶責任擔保的，如此“水腫”的價值，如何能提供叫投資人放心的擔保呢。
最後，套用崔永元說過的一句話：一個真敢評，一個真敢發。
閱讀更多 紅途風控 的文章
