今天，小編在瀏覽365二手房網站時意外發現，河西奧體板塊的拆遷安置房小區雙和園，一年竟然猛漲6000元/平！！
隔壁的二期中和園小區同樣也為拆遷安置房，一年也漲了3000元/平……
（建鄴奧體雙和園小區近一年房價走勢圖）
（建鄴奧體中和園小區近一年房價走勢圖）
眾所周知，在樓市政策嚴格控制下，近一年南京二手房市場平平，河西板塊也沒有例外，有的小區甚至有價無市。
那麼，為何河西拆遷安置房小區竟然敢漲價這麼多呢？！今天我採訪了業內人士尋找答案……
看點
01
河西二手房市場行情曝光！
>>>>河西二手房市場：成交量下滑明顯
奧體板塊的二手房中介經理表示，目前河西市場不好，成交下滑明顯，就連之前比較受歡迎的河西新城學區房也不好賣了，“這個時間段不急著買學區，觀望的多，降價幾十萬買家都不急”，中介還透露，現在不少同行都開始重點推薦合作的新盤。
談及中和園、雙和園小區近期二手房成交情況，中介坦言，很一般，成交週期長，需要房主讓價才能成交。
>>>>河西拆遷安置一年漲6000元/平，學區對房價影響很大
（中和園、雙和園區位圖）
為什麼在河西二手房市場平平的情況下，雙和園、中和園小區能猛漲價？中介為我分析了以下3點原因：
1、河西地鐵口小區，周邊商品已經賣到5萬/平
從地圖上我們可以看出，中和園、雙和園這兩個小區地理位置十分優越，就在雨潤大街地鐵站旁。
其中，雙和園小區離地鐵口更近一些，而中和園小區離地鐵還有5分鐘的步行路程。
周邊一街之隔小區保利香檳國際，二手房價已經賣到了近5萬/平。
雖然說安置房與商品房的品質不能比，但是換個角度想，他們地理位置相同，且共享同樣的周邊配套，學區也是一樣的，房價受影響也是情理之中的。
2、對應初中學區南師附中新城初中黃山路分校，今年成績喜人
據瞭解，中和園、雙和園的對應學區為建鄴實驗小學、南師附中新城初中黃山路分校（南校區）。其中，南師附中新城初中黃山路分校（南校區）今年中考成績喜人，中考總均分574.1分，最高分672分，排到了公辦初中第9名，僅次於玄武的科利華中學。
中介表示，南師附中新城初中黃山路分校成績的出爐，基本是導致中和園、雙和園房價猛增的直接原因！
3、周邊新增新城四小，明年建成
據瞭解，中和園、雙和園目前的小學學區為建業實驗小學，但是明年，周邊將再建一所新城四小，也就是說，中和園、雙和園有望變成新城四小+新城初中黃山路校區的雙學區房！（具體以教育局劃分為準）
河西新城四小項目用地位於江山大街和黃山路交匯處的東南角，佔地面積27669.8㎡，總建築面積約28000㎡，項目建設規模為6軌36班。項目由河西管委會負責建設，目前正在進行主體施工，預計在2019年完工。
看點
02
購買安置房，你需要了解這些！
>>>>拆遷安置房上市時到底要不要交收益金？
分三種情況：
1、低收入申購和國有土地拆遷取得的經濟適用房，轉讓時要向政府繳納50%的差價收益金，計算公式：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％；
2、農民拆遷補償的房子，上市時不用交收益金；
3、違規拿房的，上市時交100%的收益金。
所以必須去開上市確認書，這樣一個能確定是否能上市，另外一個收益金是多少也能看出來。
中介表示，中和園、雙和園小區屬於第二種，上市時不用交收益金。
>>>>購買安置房前需要注意什麼？
一定要看房產證的性質。經濟適用房可分為一類經濟適用房和二類經濟適用房：一類經濟適用房是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易；二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。
最好拿到不動產權證之後，去開上市確認書，如果能開到就能上市交易，開不出來就不能交易。
尚未辦證的安置房謹慎購買。江寧有保障房小區近期拿證後，有房主變相漲價，向原來已經簽訂了購房合同的買家收取10-30萬元不等的“過戶費”，否則不配合買家過戶。這就是購買不能上市的安置房的風險之一：賣家毀約。
希望有意向購買安置房的小夥伴一定要注意，買沒證的房子，雖然便宜，還是再考慮一下吧！
閱讀更多 南京二手房 的文章
