轉眼2020年第一季度即將過去，這個開篇就被”新冠“攪亂運轉的年份，註定是不平凡的。
2020年的揚州城市發展腳步，並沒有因為這個“黑天鵝”而停滯不前，而在揚州各大板塊中，剛掛牌不久的【東南新城】無疑是今年討論度爆棚、關注度極高的區域。
今天，我們來詳細盤一盤揚州城市建設中曾經的“窪地”和“短板”，可以這樣說，2020年的東南新城，是無比耀眼的那顆星星，值得所有人的關注！
東南新城地標之一：三灣公園
東南新城，即將迎來高光時代！
1、東南新城規劃與產業發展方向曝光！值得期待！
2、不破不立，區域內拆遷拆違工作如火如荼進行中，老城容貌即將煥然一新！
3、火熱土拍見證區域價值！招商重磅項目全曝光！萬達、新城、保利等大牌都已在洽談！
掛牌引轟動！
01
東南新城規劃與產業發展方向曝光！地標、重點項目值得期待！
2020年2月26日，揚州東南新城正式掛牌成立！至此，揚州六大新城板塊格局（東南新城、西區新城、廣陵新城、生態科技新城、臨港新城、空港新城）正式更新！
揚州從此邁入“東南新城時代”！這無疑給籠罩在疫情陰影下的揚州打了一劑強心針！
東南新城規劃面積17.06平方公里，東至京杭大運河、西至古運河、南至328國道、北至文昌路。主要包括湯汪鄉、曲江街道、文峰街道三個行政單位。
以商貿新零售、文創、科創、總部基地等高端現代服務業為產業發展方向，與廣陵新城形成發展聯動。緊扣三年定局，五年完成的總目標，從打造城市雙修的東南片區向建設現代化的東南新城邁進。
目前，區域內可開發用地共4680畝，其中居住用地3840畝，商業商務用地840畝。
作為揚州主城的南大門，這裡被京杭大運河包圍，區域位置突出，緊鄰文昌閣商圈、二城商圈；擁有著4A級景區三灣生態溼地公園、曲江公園、七里河公園、文峰寺等歷史文化濃厚的地標，同時， 南部快速通道貫穿而過...
這裡擁有太多揚州人的城市情懷，都希望它能夠迅速完成蛻變！而優越的區域註定會為這片區域的騰飛加速。
七里河周邊規劃圖
這是東南速度！
02
區域內拆遷拆違、改造工程正在如火如荼推進中！
說到東南新城的改造速度，我們可以從幾個重大改造項目可以窺見：
作為東南新城區域內一大地標之一——三灣公園，在幾年之前，還是一個全是染化廠、養殖場等高汙染企業，空氣質量糟糕，生態環境惡劣的地方，歷經5年多的發展，已然成為了“城市南部的綠肺”、“城市南部經典景點”。
三灣公園（圖源官網）
這其中發生的天翻地覆的變化，周邊的居民能切實感受，這也說明了，東南新城正在從人們刻板影響中的”髒亂差“，開始變得宜居、繁華！
而區域內重點改造項目：施井路拓寬改造動遷拆違情況，也已做出了實時的更新：
圖片源於揚州生活網房產熱心網友
施井路、大水灣公園改造地圖
施井路長期以來因年久失修，道路出現破損，道路狹窄等原因，影響市民的通行效率。該路被列為廣陵區“雙十”工程，拓寬改造工作也提上議事日程。
-施井路拓寬改造工程-
劃上”拆“字的施井路周邊
此前我的同事房大錘前往施井路實地探查，發現施井路改造工程已在進行中，住戶們都已搬離出去。
拆遷區域的民房正在拆除中：
實地拍攝
改造後的施井路，路面黑灰化，實施雨汙分流、強弱電線杆下地、整治沿街建築立面。
據悉，將同時建設運河南路、沙施河等節點遊園，與周邊碧桂園、施井花園等項目“遙相呼應”，城市面貌將大為改觀。
-大水灣休閒體育公園改造工程-
大水灣公園改造中
與施井路相隔一條江陽東路的大水灣休閒體育公園也有一處拆遷改造的地方，目前房屋已經快拆除完畢。拆遷後，該地塊將用於大水灣休閒體育公園改造工程。
-東花園聯誼農貿市場搬遷事宜有進展-
東花園附近的聯誼批發市場的搬遷問題一直牽動著周圍居民的心絃，近日，有關搬遷的最新消息傳來：
位於沙頭鎮的蘇中智慧農業示範城C地塊獲得審批通過，即將動工。項目負責公司就是赫赫有名廣州林安物流。
這意味著，聯誼批發市場的搬遷再次被提上日程！
聯誼批發市場實拍
作為東南片區”髒亂差“的代表，聯誼批發市場的存在是居民的一大心頭之痛。人流量大且雜亂、衛生狀況堪憂、道路擁擠無比，作為東南新城重大改造項目，如今進展明朗，只是附近居民還需再忍耐一陣子。但曙光就要來臨！
聯誼批發市場實拍
除此之外，東南新城”雙十“項目、拆遷拆違情況也做出了清晰公示：
圖片源於揚州生活網房產熱心網友
招商項目推進！
03
擁有土拍超高熱度，大牌商業、地產項目均在洽談中，這些重要信息被披露：
除了改造原有老城風貌以外，在招商項目的推進上，東南新城也可以說是行動力max！
自2月17日，東南新城圍繞今年待上市地塊，先後邀約了15家國際、國內知名地產及商業運營企業前來考察。洽談了一批以建設標杆商業綜合體、星級酒店群和特色文旅小鎮為主的現代高端服務業項目。
並且，圍繞2021年擬上市地塊，東南新城將於4月上旬召開招商發佈會。
目前，這些重點招商項目被披露：
1、萬達城市綜合體項目
項目佔地150畝左右，總投資50億元，擬由萬達集團投資打造集商業廣場、酒店、品質住宅、公寓為一體的城市綜合體項目。
萬達項目示意圖源網絡
2、新城控股酒店商辦群項目
項目佔地160畝左右，總投資30億元，擬由新城控股打造集五星級、四星級、時尚精品酒店為一體，附加部分商辦和商業的酒店辦公集群項目。
3、新光國際商業綜合體項目
項目佔地90畝左右，總投資30億元，擬由臺灣新光國際集團在東南新城核心區打造一個10萬平方米全自持旗艦級高端商業綜合體項目。
（劃重點：東南新城核心區，聯誼批發市場地塊可能性較大）
重慶新光天地官網圖
4、大潤發南星奧印象項目
項目佔地52畝，總投資10億元，擬由奧邦集團打造集商務辦公、精品酒店、高端住宅為一體的輕奢型商業綜合體，項目地塊預計4月中旬上市。
奧邦廣場示意圖源網絡
5、華南康養項目
項目佔地17畝，建築面積3萬平方米。總投資3億元，擬由華南公司打造集長者照料與社區服務、康復護理、創新實訓、信息數據、健康管理、產品展示體驗和辦公會議於一體的綜合性康養中心。
6、保利文旅項目
項目佔地約500畝左右，總投資100億元，擬由保利集團圍繞文峰寺打造城市文化客廳、國際禪修中心、體驗式藝術商業為一體的特色禪修小鎮。
圖片源於揚州生活網房產熱心網友
縱觀這些招商項目，任意一個都是在揚州屈指可數的重磅級項目！期待4月上旬的招商會，我們也會持續跟進！
而此前已經進駐東南新城的大牌開發商實力均不容小覷：
中海、龍湖、綠地香港、高力、碧桂園、城建、新能源、金輪天地、蘇房投等。 這片區域的人居價值也因為眾多大牌開發商的入駐再一次印證！
再用東南新城內幾個地產項目舉例，我們發現，無論是土拍價格還是樓盤熱度，這塊區域都太亮眼：
1、綠地·也今東南
項目位置：廣陵區江陽路與渡江路交會處西南（朱自清中學西）
拿地樓面價：6153元/㎡
點擊查看樓盤詳情：綠地·也今東南
這裡原本是揚州的冶金廠，也是“也今東南”名字的由來。
項目規劃非常有特色，不僅是主城區少有的低密洋房，還在冶金廠的基礎上，打造了集文創藝術、體驗商業、創客空間等一體的文化綜合體，是目前東南新城城市雙修項目的樣板！（小編超級期待這個項目）
2、金灣1號
項目位置：廣陵區江陽東路178號（運河南岸）
拿地樓面價：8978元/㎡
點擊查看樓盤詳情：金灣1號
金灣1號是揚州主城少有的低密社區，6層以下的大平層及疊加別墅，容積率為1.14，綠化率為35%，毛坯交付，預計4月開盤
3、高力GZ116地塊
地塊位置：東至湯汪路、南至開發東路、西至東花園北路、北至規劃道路
拿地樓面價：8530元/㎡
高力、綠地南京城開兩家開發商將合作開發東南片區GZ116地塊。
4、中海左岸
項目位置：三灣溼地公園東門（大學南路與連運路交匯處）向南300米
拿地樓面價：GZ130樓面價為5253元/㎡；GZ131樓面價為5729元/㎡
點擊查看樓盤詳情：中海左岸
此前不久，中海公佈了這兩個地塊的項目案名：
中海左岸。項目產品為7-11F洋房，18F小高層產品。戶型建面約100-143㎡。價格待定。無論是區域內改造還是重大招商項目披露，我們越來越發現，東南新城這片寶藏區域正在發光！這裡，即將是揚州下一個人居高地！
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