2016年隨著RMB加入SDR後貶值美元的升值，越來越多國內投資者把目光投向美國，美國房產市場越來越火熱，成為國內投資主要地區之一。那些已購買美國房產安家置業的投資人也在積極尋找合適的房產來進行投資。海外房產投資，RE/MAX瑞麥地產小編從挑選房產到後期費用做了一下總結。
選擇配套設施齊全的社區
美國買房，作為自住房，可能有些人喜歡遠離喧鬧的地區，能夠放鬆心情、寧靜私密的郊區小鎮，但是作為投資目的的選房首先要考慮的是未來租客的需求。交通是否便利，生活、娛樂設施配套等附近是都可以滿足，這也是投資房產所帶來的潛在價值和潛在升值空間條件。
學區擇優選擇
選擇租房的人士多數可能是年輕的夫婦，他們通常都會關注將來或目前孩子所就讀的學校。海外房產投資，許多租客願意為了更好的學區支付高出20%-30%的月租金。
瞭解當地就業市場
海外房產投資，當地就業市場的好壞也直接影響到投資房租金的收益。就業機會充足的地區對於租房的需求和租金回報遠遠高於那些難找工作的地區。
選擇房間數多的房產
一套四房、室內面積為1800英尺的別墅和六個稍小房間的同等面積房產，海外房產投資，哪一套更合適作為投資房?答案不言而喻是六房別墅。
花園草地的維修費用不要忽略
很少有租客會花自己的時間和金錢在租住房的花園打理上。所以如果海外投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產生較低維護費用的綠化設計，灌木叢、沙漠植物類和假山造型類都是較為省錢的方案。
房產是否可以出租
有些地區的房產處於特殊規劃內或者所處社區的業委會不允許租客入住，所以你在選擇合適的海外投資房時，必須仔細檢查房產是否屬於合法出租物業。
投資回報的預期計算
選擇海外投資房的關鍵要看租金的回報，教你一招簡單的計算方法：
1%原則：年租金回報等於或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購置。
50%原則：如果是貸款買海外投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。
處房產以外的支出預算
如果你想再進一步確定選擇的投資房能給你帶來多少淨收益，美國買房首先要了解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含以下項目。
1.貸款還款支出
2. 房產稅
3. 房產保險
4. 物業管理費(6%-12%根據地區變化)
5. 業委會管理費
6. 空置率(月租的10%)
7. 維修費(月租的5%)
海外投資，年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益。美國買房還有一點需要注意的是年回報率的計算：如果扣除所有支出你得到的年淨收益是12000美金，而購房價格是170000美金。12000除以170000等於7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高於5%的年回報率投資都是正確的選擇。
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