春節的腳步日近。
可關於買房的話題熱度並沒有減弱。
這兩天，“房貸利率鬆動”的消息再次成為熱點，相關話題的討論不絕於耳。
融360大數據研究院日前發佈數據顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。12月，17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。
而二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP(指基點， Basis Point)，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。
似乎，關於房貸利率目前的鬆動，還只是一個開始，年後，可能會有更多的城市跟進下調。
原本，房貸利率下調對於購房者而言，真的是實實在在的一大利好。可是對於年後的房價而言，許多的購房者喜悅之中卻難掩“擔憂”。
擔憂什麼？很直接，就是擔憂一系列的利好出現後，房價也按耐不住寂寞，勇敢的抬起頭。
相比利率下調帶來的每月少還幾百元的房貸，房價上漲帶來的購房成本才是廣大購房者最為擔心的。
這個年底，太多樓市政策調整，北京、深圳、廣州下調房貸利率，杭州買房社保放寬、珠海降低購房門檻、山東菏澤取消限售，廣州調整公寓限購政策，珠海降低購房門檻……
按照過往每次調控的週期推斷，似乎2018年底各類政策的調整，都在向市場暗示，2019年的樓市可能又將迎來新一輪的大熱。而許多購房群體也開始慢慢接受這種暗示，只因為過往的幾次調控都成為“空調”，房價也是越調越漲。
而這次會這樣嗎？先看國家層面怎麼對待2019年的樓市發展。
2018年12月份的中央經濟工作會議，對民眾最為關心的房地產給出了明確方向，即：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。隨後12月24日住建部召開的《全國住房和城鄉建設工作會議上》再次提到“要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展”。人民日報、新華社等官媒對於未來樓市同樣強調“房住不炒”“穩房價”。這些無疑給未來樓市吃了一個定心丸。
相信，年後各地政府按照“因城實策、分類指導”大方針下，調控政策調整的城市會越來越多，利率下調等有惠需求端的信貸政策也會愈加普遍，首套房執行基準利率不是不可能，買房的時機也是越來越明朗。
但是我們更要警惕的一點是，買房的政策寬鬆了，成交量上來了，就一定要伴隨著房價的快速上漲嗎？如何平衡購房政策寬鬆、穩定成交量、穩定房價三者之間的關係，將是2019年各地政府、甚至開發商面對多變的樓市所要經歷的一次考試。
而對於買房客戶而言，也要多留意當地信貸政策及房價的變化，做好入手的準備。
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