春节的脚步日近。
可关于买房的话题热度并没有减弱。
这两天，“房贷利率松动”的消息再次成为热点，相关话题的讨论不绝于耳。
融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。12月，17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。
而二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP(指基点， Basis Point)，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
似乎，关于房贷利率目前的松动，还只是一个开始，年后，可能会有更多的城市跟进下调。
原本，房贷利率下调对于购房者而言，真的是实实在在的一大利好。可是对于年后的房价而言，许多的购房者喜悦之中却难掩“担忧”。
担忧什么？很直接，就是担忧一系列的利好出现后，房价也按耐不住寂寞，勇敢的抬起头。
相比利率下调带来的每月少还几百元的房贷，房价上涨带来的购房成本才是广大购房者最为担心的。
这个年底，太多楼市政策调整，北京、深圳、广州下调房贷利率，杭州买房社保放宽、珠海降低购房门槛、山东菏泽取消限售，广州调整公寓限购政策，珠海降低购房门槛……
按照过往每次调控的周期推断，似乎2018年底各类政策的调整，都在向市场暗示，2019年的楼市可能又将迎来新一轮的大热。而许多购房群体也开始慢慢接受这种暗示，只因为过往的几次调控都成为“空调”，房价也是越调越涨。
而这次会这样吗？先看国家层面怎么对待2019年的楼市发展。
2018年12月份的中央经济工作会议，对民众最为关心的房地产给出了明确方向，即：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。随后12月24日住建部召开的《全国住房和城乡建设工作会议上》再次提到“要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”。人民日报、新华社等官媒对于未来楼市同样强调“房住不炒”“稳房价”。这些无疑给未来楼市吃了一个定心丸。
相信，年后各地政府按照“因城实策、分类指导”大方针下，调控政策调整的城市会越来越多，利率下调等有惠需求端的信贷政策也会愈加普遍，首套房执行基准利率不是不可能，买房的时机也是越来越明朗。
但是我们更要警惕的一点是，买房的政策宽松了，成交量上来了，就一定要伴随着房价的快速上涨吗？如何平衡购房政策宽松、稳定成交量、稳定房价三者之间的关系，将是2019年各地政府、甚至开发商面对多变的楼市所要经历的一次考试。
而对于买房客户而言，也要多留意当地信贷政策及房价的变化，做好入手的准备。
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