文丨南京開盤
1月，南京主城共推出超3500套住宅房源，但銷售數據參差不齊，涉及板塊仙林、江寧、河西、城南、江北、城北。
總體上，上週推盤量並不高，但去化懸殊也比較大，賣得不錯的，最終賣光；賣的不好的，僅賣出1套。
截止目前，南京主城今年誕生了4個日光盤：高科榮境、翠屏城、綠城深藍和葛洲壩招商紫郡蘭園。
總體來說，1月推盤量並不大，但去化懸殊比較大，賣得不錯的，最終賣光；賣的不好的，僅賣出1套。
1、地鐵小鎮的招商正榮東望府於一周前加推，中籤率約93%，均價27000元/㎡，精裝交付。現在去化約5成。
地鐵小鎮板塊內新盤較多，各項目之間競爭較大。
2、高科榮境本月推出的都是178㎡的大戶型，定位改善群體，僅推出66套房源。不過中籤率依然很低，約8.7%。
項目倒掛現象較嚴重，同小區精裝二手房單價都在4萬/㎡以上，倒掛約7000元/㎡！
這次開盤賣光後，高科榮境庫存就僅剩10號樓待加推，戶型面積有118㎡、124㎡、137㎡、140㎡。
1、江寧祿口的翠屏城作為南京最後一個萬元盤，712套收官房源共有8180組購房者報名，中籤率8.7%。
雖然最終也是賣完收官，不過當日開盤現場也出現了大面積棄號現象。這與先前「神盤」的稱號顯然不符了。
項目同小區的二手房成交價大概在1.6萬/㎡上下，這次開盤均價僅1.2萬/㎡，倒掛約4000元/㎡。
2、融僑觀瀾本月初已悄然平推，目前銷售情況僅上傳1套成交量。項目儘管距離琅小分校很近，但區域熱度依然不夠。
1、江心洲的升龍桃花園著本月也有加推，均價37800元/㎡，推出房源面積158-300㎡。
其中，下疊290㎡左右帶私家花園、中疊158㎡左右、上疊162㎡左右帶私家露臺。預計2020年12月20交付。最終，共有558組買房人報名參與，中籤率35.5%。
據悉，項目開盤當天叫號全部結束後，仍有少量上中疊在售，下疊可選較多。
目前在網上房地產查詢到，項目已上傳超4成。
1、三金鑫寧府前幾天平推了142套房源，去化情況暫未上傳。
2、中建國熙公館作為橋北的地王，在上個月首開5號樓，平推了144套房源，銷許均價28577元/㎡，戶型建築面積97、105、125㎡，精裝交付，現房銷售，目前暫未上傳銷售數據。
值得一提的是，項目樓面地價約23083元/㎡，首開均價僅高出地價約5000元/㎡。
3、江北老山旁的林景象山墅院，在上週平推了21-25、27、28號樓，共計12套別墅房源，戶型面積為405-711㎡，銷許均價32601-35000元/㎡。據南京網上房地產數據顯示，目前已賣出1套。
項目均價較高，戶型面積也偏大，總價門檻基本在1500-2900萬，門檻在老山板塊來說，已經屬於比較高的了。高價或許是項目不好賣的最大原因。
1、南部新城的綠城深藍已經收官，項目當天賣光。而區域內的地塊也沒有明顯動靜，南部新城暫時陷入了新房房荒。區域內二手房報價普遍在4萬/㎡上下，倒掛約5000元/㎡。
2、城南地鐵盤翡翠天際在1月4日早上迎來首開，推出1、4、7、10、11號樓，共計420套裝修房，均價34980元/㎡，主力戶型有113㎡、130㎡、143㎡。
這次開盤共計2215組購房者參與搖號，中籤率約19%。據稱，開盤當天全部房源基本售罄。
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1、老盤中鐵青秀城本月平推746套房源，目前去化約4.5成。項目自2016年沉寂到2018年底再推住宅，價格上漲了超5000元/㎡，項目如今依舊不溫不火。
2、小市改善盤葛洲壩招商紫郡蘭園也是一房難求，每次開盤量小但基本次次賣光。項目前期房源已全部賣光，後期房源加推待定。
臨近春節，開盤量也開始減少。在購房人越加理性的大環境下，我們可以看出，有幾種新房依然一房難求：
1、項目有強大的板塊利好支撐；2、區域有倒掛，有套利空間；3、知名房企打造的項目。-END-
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