借名買房後房屋所有權如何處理？
在全國一二線限購城市，房屋限購的政策出臺後，有些人為了達到買房的目的，往往借用他人的名義購買房屋，由此產生了借名買房後房屋所有權糾紛的法律問題。
1、實際購房者並不取得房屋的所有權。根據《物權法》第十六條規定：“不動產物權登記簿是物權歸屬和內容的根據。”就不動產所有權取得而言，不動產登記簿上登記的名字為名義人（房屋登記人），此時，名義人根據 物權登記效力，取得房屋的所有權。
2、根據最高院的司法解釋以及相關的法院判決，“借名買房”的借名人可以根據借名協議來確認房屋的所有權。所以此時的借名買房協議顯得非常重要。
3、借名買房如何處理？借名人（實際購買人）的訴訟請求何時應當得到法院支持。
（1）當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人（實際購買人）實際享有房屋權益，借名人要求確認其權屬的，人民法院不予支持。
（2）借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的 債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
（3）當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持，對實際出資情況，形成債權債務關係。
【特別提醒】借名買房風險極大，特別需要謹慎考慮。借名買房協議，對後期實際購買人主張房屋所有權特別重要，對協議中明確雙方的權利義務關係，保全證據等事項，應當充分給予約定。當借名人符合過戶登記的條件時，應及時將房屋過戶到自己的名下，預防不必要的糾紛產生。
分享到:
閱讀更多 吳勇律師 的文章
