如果你是一個在鄭州一套商品房都沒有的 “真剛”（當然那種在北京有房，鄭州無房的土豪除外）。
我要告訴你一個好消息，一個壞消息。
好消息就是：
對於你的居住的問題，三到五年之內，政府一定會解決，而且很可能對於你，是低成本解決方案。
然而，壞消息是：
對於你，如果你想擁有自己的住房，特別是100%產權的商品住房，隨著時間的推移，機會將越來越小。
而這一趨勢開始，一定會從主城和三環之內開始。
2
兩會之上，連個獨立段落都沒混上的房地產行業，卻成了會後國家重點解讀的重點。
就在3月15日，總理剛剛上午答完記者會之後，國務院馬上安排吹風會，請《政府工作報告》主要起草人，國務院研究室副主任郭瑋解讀《政府工作報告》。
就在這次吹風會上，房地產成為了郭主任重點解讀對象，很明顯，他想說出總理想表達，但不方便表達的話。
新華社記者提問：
“去年《政府工作報告》中有關房地產的問題專門有一段，是200多字。今年的《報告》中內容只有兩行多，大概50字。請問這是否意味著今年的房地產政策會有什麼變化？”
郭主任回答（有節略）：
今年《報告》中房地產是四句話，要解決好群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場健康發展。
文字雖然有簡化，但是我覺得基本的政策取向沒有變化。
一是目的沒有變，還是為了解決好群眾的住房問題。
二是責任沒有變。
不僅沒有變，而且更加明確。去年的時候，也有一句關於責任的話，那就是要落實地方的主體責任。今年把地方兩個字改成了城市，即落實城市主體責任。將地方兩個字改成城市，我覺得責任更加明確，可能出來的政策措施也會更加有針對性。
三是途徑沒有變。
解決群眾的住房問題要靠兩個體系，一個是市場體系，一個是保障體系。
也就是說，在這個問題上要，要更好發揮政府作用。
市場體系必須堅持市場主導，堅持適合國情的市場化方向，以居住為主，以居民消費為主，滿足不同層次的需求，讓人民群眾有更多的獲得感和幸福感。
保障體系就是要以政府為主，提供最基本的保障，明確准入門檻，防止保障與市場出現錯位。
以上為領導發言。
3
第一個“沒有變”是個帽子，不必過於關注。
第二個“沒有變”說的話是給各個政府聽得，尤其是各個地市政府。
而第三個“沒有變”才是給購房者說的，如果把郭主任的話翻譯成更加直接的話就是。
1、政府要保證人人有房住（提供最基本的保障），但是不能保證人人有住房，更不能保證人人有好住房。
2、有住房是市場體系的事情，充分競爭，發揮市場在配置資源中的決定性作用（當然，價格可以波動，價格不波動何談市場，何談配置資源）。
3、人人有房住是保障體系的事情，以政府為主，提供最基本的保障，明確准入門檻，好了，讓我們共同審視一個重要單位的名稱。
住房保障和房地產管理局。一個“和”字，兩個體系，一個是住房保障，一個是房地產管理（當然含有房地產市場體系管理）。
對於國家，對於這個專管機構，“初心”已經明明白白的寫在了名字上。
4
兩個體系，這只是從國家角度，看待這個問題。
我們現在落實到鄭州市的供地上，看兩個體系的影響。
當你查閱鄭州市從2012到2018年，每年的用地結構看，保障房用地比例每年都在增長，較大增長可以達到年度5%，不大的年份可以達到3%。
其中另一個趨勢就是，兩種保障住房中，可以變相佔有產權的經濟適用房，逐步的退出。對於鄭州，經濟適用房已經不再接受新的報名，現在的新建經適房項目，只不過是將原有報名人員進行逐步解決。
從大勢上看，廉租房和人才公寓將會成為保障房主流，甚至在明年模仿北京建設“共有產權住房”和“限價房”等保障性住房也有很大可能。
鄭州2019年土地供應計劃估計很快推出，大家可以留心其保障房用地比例。
總之， “市場體系”保持平穩的情況下，“保障體系”逐步崛起，並進行快速替代，已經是大勢所趨。
5
然而，土地就這麼多，能夠建住房的土地更少。
給了保障性住房，就給不了商品房，這是一種此消彼長的關係。
這是一張，鄭州土地成交的結構規模變化趨勢圖。
明顯，你可以看到一個趨勢，市內八區土地成交雖然相對穩定，但是近郊土地所佔土地比例卻一路走高。從2014年微不足到2017年近郊土地已經超過了市內八區的比例。
可以預見，在未來，這個差距會越來越大，對於未來，鄭州的主要土地供應，一定不是“鄭州的地”。
不但土地，項目的遠郊化，也是趨勢。
樓市的喬妹是跑盤能手，她很早就開始這項工作，曾經聊起這個話題，最後她長嘆一口氣，給我總結了幾句話。
10年前，鄭州三環之外算是不可接受的偏遠項目；
5年前，鄭州四環之外算是不可接受的偏遠項目；
今天，滎陽、新政、中牟算是不可接受的偏遠項目；
估計五年之後，新密、鞏義，甚至登封，才算不可接受的偏遠項目。
是呀，2019年的今天，當你掰著手指頭算適合剛需或投資三環之內比較推薦的項目，估計兩隻手都用不完。
昨天的鄭州二環，就是今天的鄭州三環。
昨天的鄭州三環，就是今天的鄭州四環。
這就是城市化，城市擴展的背後就是，剛需永遠會被驅趕到更遠的地方。
6
除了雄安，中國所有二線城市發展的道路終點，就是北京。
當然，也包括鄭州。
不是說，鄭州以後會變成像北京那麼大的超級城市，只是“項目遠郊化”和“剛需保障化”的趨勢以後會逐步的加快。
2018年，北京上班，河北睡覺，已經不是個別現象。
2018年，北京五環內的純商品房小區開盤，一個手就能數的過來（且不說價格適合不適合）。
這很殘酷，但很真實。
昨天，真剛還能在主城三環周邊悠閒地挑挑項目，砍價格。
今天，真剛只能在四環周邊選擇選擇。
明天，只要有軌道交通，“不是鄭州地”的項目也能接受。
而後天，當通勤距離已經超過了人們忍受的極限，那麼剛需只能在衛星城的商品房還是政府近郊的保障房之間選擇。
這是一條一線城市已經走過的道路，也是所有二線城市將會走的道路。
而在那時，“真剛”們會發現，供他們可選的道路將越來越少。
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
