隨著上海進入老齡化社會，一大批主要是售後公房的老式房屋都出現了產權人之一或權利人之一過世的情況，那麼根據現行法律法規，必須將已過世產權人更改至其繼承人的名下後，方可要對房產進行權利處分。因而，辦理繼承勢在必行。
目前通用的辦理繼承的方法是先取得有效的確認產權的文書，再辦理產權變更手續。而取得有效的確權文書通常有如下三種途徑：
1、公證處出具；
2、通過訴訟方式由法院出具；
3、最近兩年才實行的由各區交易中心核查後確認出具。
然而，無論哪種方式，從開始辦理到取得確權文書之路仍然險阻重重。。。每種方式都有其一定的短板。
先說交易中心出具文書。
由於是幾乎免費的，而且是最新才推出的便民項目，故而這個方式一經推出，便生意興隆直至人滿為患。此外由於是新項目，還需要磨合及積累更多經驗，導致辦理的效率相對其他兩種方式目前而言還比較低，即使材料收集齊備到文書出具需要半年左右甚至更長。當然，我們相信，這樣的便民項目隨著磨合的加強和各方關係的理順會越來越高效。
再談法院確權。
幾乎與交易中辦理是兩個極端，法院確權的效率很高，若各方沒有爭議，從立案到出具法律文書基本可以在一個月至一個半月內完成。然而，法院確權的短板在於費用比較高，除去將近房價1%的訴訟費外，還有不菲的律師費。這讓一些生活並不富裕的工薪階層負擔起來比較吃力。
最後是公證處出具文書。
這種方式介於前兩者之間，費用不高，時間不長，但如果是牽涉到外省的材料收集，可能需要較長時間，但總的來說性價比不錯。
無論哪種確權方式，都面臨著相關證明材料的調取。在對材料的要求上，交易中心辦理的，所有材料必須由申請人自行調取；訴訟確權的，一般而言律師會為您跑腿；而公證處確權的，當事人無法調閱取得的，大部分可由公證處負責調閱。
同時，無論誰負責調取材料，調取的難度也一定與調取材料的地點遠近成正比。若一些欠發達地區的檔案管理制度不完備的，還有檔案毀損滅失的可能，這就進一步增加了確權的難度。
整個材料準備過程難度不亞於一個RPG遊戲的通關，關鍵是遊戲一定能通關，而有些檔案的取得可能遙遙無期，其中存在大量的溝通，協調，推理。極大考驗人的耐心、邏輯思維能力乃至皮厚程度。。。
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