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寧波，這座被人們遺忘太久的城市，正在強勢迴歸。
2018年，寧波GDP為10745億，首破萬億，同時也是這一年，寧波人口淨流入19.7萬人，僅次於杭州，位居浙江第二。
寧波，開始用漂亮的“成績單”回答城市調整轉型成功與否。而我們在寧波調查這幾天的所觀所感，也印證了這樣的感覺：寧波樓市強勢崛起了，是對此前幾年沉寂的正面回應和報復性補漲。
杭州灣、奉化區因為一萬多的價位，成為整個長三角的房價“窪地”，多個樓盤開盤“日光”，成功吸引周邊城市人群不斷搶房。
寧波大熱板塊，如東部新城、高新區、老江東等片區，新房斷供、一房難求，面積130平米、總價400萬朝上的改善戶型，照樣賣到斷貨。
隨之而起的是土拍爆棚。綠城4月3日地王刷新歷史，實際樓板價3W+、房價預期5W+；多家房企奪市中心稀缺地塊，5小時180輪競價、多個地王樓板價1.8-2W+……
而在邊遠地帶，多數項目開盤售出80%以上；有項目600餘組客戶買229套剛需房，40分鐘內搖完；龍湖東錢湖別墅+洋房新盤，認籌現場人氣火熱……
這一圈看下來，我們驚歎於寧波當地強大購買力！驚豔於東部新城、高新區、江北前洋寫字樓群林立產城融合……
在此，先說一下這次考察對寧波樓市幾個基本判斷：
1、3月成交暴漲274%、庫存再降4%，地王頻出、日光盤頻現，庫存開始見底，由前幾年去庫存到現在普遍一房難求，寧波市場供需徹底扭轉，變成賣方市場，樓市徹底火了。
2、如果杭州對標南京，那麼寧波對標蘇州，蘇州園區4W+，寧波最好的東部新城還在3W+，從近期新拍地王樓板價已經到3W+可以看出，寧波房價被低估、仍處於相對低位，而杭州、上海等限購城市購買力湧入，迎來20%以上補漲行情。
3、隨著長三角一體化+蘇嘉甬高鐵+人才60萬購房補貼+房貸首付低至20%+應屆生直接落戶等利好消息，寧波借勢恢復往日榮光，成浙江省內第二座“網紅”城市。坐！實！了！
那麼，寧波當前市場具體是什麼情況？熱門區域在哪裡？當前還值得下手嗎？我們來具體看看。
“日光”頻現
郊區新城開啟搶房模式
如果說局部熱，那也不能證明寧波市場徹底起來了，而現實是，無論是限購的圈內、還是不限購的圈外，或者傳統3區還是加上杭州灣、奉化在內的大市6區，都是一片火熱。
我們先說說遠郊、圈外的情況。重點跑了北侖區濱江新城、鄞州區東錢湖，江北區前洋產業區。
北侖區靠海，有港口，現在著力在發展新的片區就是濱江新城。這裡圍繞著小浹江公園，新建了一批新樓盤。
在建中的萬科項目
萬科的有2個項目、中南一個。不過因為都是開過盤了，現在剩下的房源都沒幾套了，目前價位在17000-18000元/平米。
主要的信息就是，這邊房子不愁賣，比如萬科未來之光，一共14000多戶，去年10月份首開，現在已經賣掉一半。
中南的銷售顧問也說，項目旁邊有個奧園譽湖灣項目，是去年當地網紅盤，兩三千套房子6個月就賣完清盤了，我們路過這個小區，售樓處都關閉了、綠化裡還長了草，說明真的賣完了。
奧園售樓處
萬科的人介紹，意思濱江新城（小港）這邊是個剛需的窪地，像周邊都是2.8萬、3萬以上的價位了，而這裡還是1.7-1.8萬的房價，距離市區車程也就20多分鐘，所以還是吸引很多剛需買在這邊的。
萬科項目沙盤
後面我們來到東錢湖這裡，以前是離市區很遠的一個度假區，現在倒是有了新城規劃，成了稀缺資源。
因為有山有水，很多新盤都是洋房+別墅的低密度產品，價格跟市區不少成熟地方有的一拼了。
正好遇到龍湖新項目正在認籌，在這個週末要首開了，所以現場不斷有人進出，銷售人員根本忙不過來招待了。
龍湖認籌現場
據瞭解，首開將推200多套洋房+疊墅+聯排，洋房價位在2.4萬左右，疊墅一套在四五百萬，聯排一套在600-900萬。
但是現場人氣真的很旺，有一陣刷卡的地方都排起了長隊，可見人們購買力還是很強的。
項目隔壁還有個萬科項目，也是洋房+聯排別墅的規劃，洋房去年12月份開盤，賣完了，現在還有聯排別墅在售，單價3萬4左右，總價700-900萬。
東錢湖一角，湖邊大量民房待拆
江北的前洋產業區，我們看到一些新建寫字樓集中在這裡，旁邊開發了少量新盤。
前洋板塊被稱為城北會客廳
萬科雲谷項目即將開盤，也是在認籌中，現場人氣不少。銷售人員說，該盤是個60萬方商辦+住宅綜合產業園項目，住宅部分價位在1.7-1.8萬左右。
我們看了下，地鐵4號線就在小區內設有站點，到市中心火車站等在10站左右，這個價位確實比較划算，也難怪這麼多人過來認籌。
“住宅在1月、2月分別開了2次盤，從一萬七到一萬八，每次開漲個幾百一千的，估計這次還會再漲一些。”銷售顧問說。
該項目最近一次開盤是在3月中下旬，600多組人搶229套住宅，40分鐘搖號搶完了。估計這次也不例外。
萬科雲谷認籌現場
高端改善發力
滿城盡是熱銷盤
以上說的是外圍區域，部分樓盤已經是“日光”了，那麼市區又是什麼樣的行情呢？
我們先看看整個寧波最熱也是規格最高的一個板塊——東部新城。
這裡發展了約十幾年了，大片的辦公樓、商務樓、購物中心，寧波市政府、法院等也都在這個地方，有點像蘇州的工業園區。
據說是請了國際知名規劃機構和大師，以國際化、高端化、智慧化標準來建設的，現在西部的核心區已經逐步建成，正往東部擴展開來。而有房可售的，也正是東部拓展區。
有顏色的是已經建成的，空白的是待開發的
東部新城的住宅可以用“兩高一少”來形容，所謂“兩高”，就是價格全市最高、品質全市最高（大戶型改善為主），“一少”，就是在售項目屈指可數，少之又少。
先看的上湖城章，由招商旭輝等三家聯合開發，現在沒有房源，要等下一批開盤。
“3月10號開的，4棟洋房、1棟高層，當天開盤當天售罄，高層在28000，洋房在36000-38000”，現場銷售經理如此介紹。
據瞭解，西部片區已經沒有新盤，二手房要賣到4萬左右，東區還有大片土地，但是在售項目和房源確實不多。
工作人員說，寧波當地有錢人喜歡在這裡買房，改善也好投資也好，這裡是新CBD，也是一個身份的象徵。所以雖然價格在3萬多，而且都是大戶型為主，還是很搶手……
上湖城章售樓處
此外，我們還特地跑到不遠處另外一個項目去看，叫寧玥府，小區去年3月開盤，現在接近清盤了，在售只有一樓和頂樓所剩房源，戶型是185平米的，價格在600萬起步。
這裡的銷售顧問也說，整個東部新城沒有幾個小區真正在售，都是尾盤而且是大戶型的。
此外，寧波市中心，我們還看了高新區，也是僅有一個項目在售，而且沒什麼房源，要買的話也要等到5月底有新房源推出來。
所以說，不光是郊區，即使城區高總價房子，也大多很搶手，可以說，寧波樓市，外部熱內部也熱，整體熱度起來了。
成交暴漲289%，房價漲9%
多家房企搶地，高溢價地王激增
那麼，統計數據上到底是如何體現的呢？
我們以3月份為例來看看。
3月，寧波市六
區新房成交4897套，環比上升289%！
3月，寧波市六區的成交參考均價為23075元/平，環比上升9%，同比去年上升9%！
很明顯，寧波房價觸底向上的趨勢已經確立。
而且，寧波房子庫存也是越來越少了，4月初，寧波市六區共計留存商品房房源約324萬方（24266套），庫存面積環比下降4%！這也是連續3個月庫存在快速減少了。
供求決定價格，如果無房可買，接下來會出現什麼景象，大家自行想象……
而在這樣的背景之下，土地市場也像脫韁野馬，撒開了跑。
以3月份為例，一共有3宗地塊出讓，其中東錢湖地塊參與競拍開發商有27家，老江東28家，潘火11家，從開發商報名數就可以明顯感受到樓市的熱度，而且都是高溢價。
土地市場年前與年後相比簡直就是冰與火。
金地以13020元/㎡競得東錢湖老鎮地塊。27家房企廝殺，226輪，58%溢價率！
奧克斯在28家開發商中，以20750元/㎡+1600平保障房奪下老江東三號橋地塊。
綠城以18080元/㎡拿下之前流拍過的潘火投創地塊，261輪，苦戰4小時勝出！
而進入4月份，地市火熱達到了一個小高潮。
4月3日，綠城拍下東部新城地塊，地價20740元/㎡+21200平人才房，其真實地價在3萬/平以上！業內直呼，以後房價要賣5萬以上！
2015年，這裡的樓面價在12000元/平米（雅戈爾）。2016年，這裡的樓面價在12600元/平米（融創）。2017年，這裡的樓面價在20700元/平米（綠城）。現如今的2019年，樓面價已經達到3W+
從上面這寧波“地王”圖可以看出，在2018年密集誕生樓板價在14000-18000的地塊，而在2019年年初至今，又密集誕生樓面價在20000萬以上的地塊，其中不乏之前流拍的……
開發商拿地熱情高漲、地價不斷被抬高，人們對房價預期自然產生更大想象。
PS.政通人和，只爭朝夕
昔日“網紅”城市正迎頭趕上
以前的寧波，並不把杭州放在眼裡，因為寧波商賈富可敵國，更比杭州人有錢。
但是，後來的情形有了變化，隨著馬爸爸和電商產業的興起，杭州借勢G20、亞運會而奮起，成為長三角首位“網紅”城市，寧波則波瀾不驚、一片沉寂。
現在，經過這些年調整升級、修煉內力，寧波覺醒了，開始迎頭趕上，而且以靚麗的數據交出了經濟強市的“成績單”。
2018年，寧波全市實現地區生產總值10746億元，首次躋身萬億GDP城市行列！
而更加值得期待的一項重要數據，那就是2018年寧波的人口變化數據。
2018年末，寧波常住人口達到820.2萬，比2017年末的800.5萬淨增19.7萬！寧波的“城市吸引力”僅次於杭州，排在浙江省第二！
但是，寧波的房價，最貴的也就是東部新城的3W+，這比杭州錢江新城6W+、蘇州園區4W+要低調很多。
而且，近期寧波又有諸多政策利好釋放。
比如，從3月份傳出的，無房無貸或者有房無貸，首付最低2成、二套房最低3成，信貸政策進一步寬鬆。
還有，近期寧波公佈人才激勵政策，引進高層次人才可獲最高60萬購房補貼，而一般本科以上的，可獲房價2%，8萬元以內的購房補貼。
而且，寧波進一步放寬落戶政策，大專以上應屆畢業生在寧波可以先落戶後就業。
雖然寧波“圈內”是限購的，需要2年社保或稅單（限售2年），但是要知道，大部分樓盤是處於圈外的，外來人群拿著身份證就可以購買。
寧波交通四通八達，目前開通了地鐵1、2號線，即將通車的是3、4號線，5號線也在建設當中。軌交線串聯起郊區與市中心商圈，目前很多地鐵盤，售價都還在一萬七八不到兩萬，到市區不過二三十分鐘。
當然，蘇嘉甬高鐵、寧波—杭州灣城軌、寧波—奉化城軌都在規劃建設中，對外通達性更高。
寧波正以開明的政策、務實的姿態、穩健的產城發展，給競爭對手漂亮一擊。
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