文/樓市大家談（quanadcom）
4月份即將過去，5月份可以說是廣大畢業租房旺季，等到6月份之時再來租房，條件較好的房源幾乎已經被搶了個乾淨，因次在這一背景下，蘇州市發佈新的租房管理條例，對租房的要求再升級，租房要求不再取決於租客，以下這集中房子，將不再允許出租，即使租客為了便宜、地段而選擇將就，租客也將失去“將就”資格。
1、 違法建築不允許出租。違法建築雖然表面上看來，和普通的出租屋並不存在多大區別，但違法建築通常並沒有取得建造資格，比如說建造在公共土地、建築質量不合格等，將會給購房者帶來隱患。
2、 危樓不允許出租。租住危樓的現象並不少見，尤其是一線建築工人，然而危樓存再著巨大的安全隱患。
3、 不符合消防標準的房子。出租屋一般人員較為密集，如果房子不符合消防標準，一旦引起火災，將會帶來更大的隱患。
4、 更改房屋用途的出租屋。原本就是商業性或者工業性房屋，即使改造成普通住房的樣子，同樣也不允許出租。
5、 地下儲藏室、衛生間、廚房、車庫等不得改造後用於出租。換作是在香港的話，衛生間出租改造成住房的現象也是比比皆是，然而隨著大陸大城市的香港化，低於租住衛生間等現象當盡力避免。
6、 不滿12平米的臥室不允許隔斷出租。房屋隔斷是去年房租上漲的重要原因，房屋的隔斷對於租客來說，其實一種降低租房質量同時抬高房租的行為，同時也存在一定的安全隱患。
7、 租客不得擅自轉租。這裡針對是二房東的轉租行為，普通租客在租房只是最怕遇上的就是二房東，比起真正的房東，二房東顯然要不靠譜得多。根據條例，租客如果想要轉租，必須經過房東同意，有助於減少二房東的存在。
以上這些對於租房的要求，顯然是出於保障租客權益的角度，然而也有人提出質疑，租房要求再升級，是為保障租客權益，還是增加租客租房難度？
年輕人返鄉置業熱情的降低、小城市人口的進步流失、工作的需要將導致越來越多的年輕人不得不紮根於大城市，在房價無法實現大幅下降、收入無法實現突破性提高的情況下，年輕人想要買房實在過於艱難，隨著大城市人口的集中，租房需求只會越來越多，而租房難度，也將隨之不斷增加。原本租房市場就存在某種程度上的供不應求問題，對於租房要求的提高、租房資格的限制，難道不是進一步減少租房供應，提高租客尋找房源難度，甚至還有可能帶來租金的提高，而租客對於質量稍微較差的出租屋，其實是存在一定的容忍度的，租客是否應該擁有選擇的權利。
這一觀點看上去是從租客的自由出發，但實際上，正是因為不合格租房的存在，降低了租客的生活質量，也給租客帶來了重重隱患，首先就已經傷害到了租客；其次，房租和房價不同，房價取決於外部環境和房屋建造成本，而房租取決於租客的收入水平，只是提高對租房的要求，只是限制了一部分不合格房屋的出租，並沒有從最本質上改變出租屋的成本，更沒有帶來租客收入的增加；另外，在出租屋供應方面，在國家的規範與扶持之下，合格的出租屋供應量只會不斷增加。
最後，對於租房要求的提高，並不是傷害租客選擇的權利，而是為租客進行把關，顯然對於租客是更加有利的。
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