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提问：房姐你好！老公名下有一套房有贷款100w，另有公寓一套，均为婚前购入。我名下北京无房无贷。现希望将父母在西南四环苏黎世家房子卖掉换首付，在东边或北面再购入一套三居或以上。
1. 我是否还有sfsd资格?
2. 应该出手西南四环的房子还是做抵押。
回答：老公婚前的房子 如果不上你的征信，房产证也不显示，离婚之后算sfsd，如果不离婚 算二套
现阶段优先抵押
提问：房姐，你好！未婚女，stsd，首付350万左右，工作在朝阳门，但周围学区属性太刚。考虑以自住舒适度为主，控制总价不想挤占全部现金，再加上位置，有什么方向的购买建议？十分感谢
回答：用200+首付可以看看金台路，平乐园附近次新盘
提问：你好房姐，刚需，有贷款记录了，北苑家园可以考虑吗？最近看了北苑家园紫绶园的一个南北通透2居，2层，总高12，装修一般，均价50764，主要考虑孩子上学、自住，兼顾投资，可以考虑入手吗。还有看了溪城家园，有没有投资价值
回答：都要考虑，往往感觉都会一办，换换思路
5w贵了，国贸周围一两站地也这个价
提问：房姐好，亦庄通泰国际公馆开间，单价5w，总价268w，值得入手么？
回答：贵了
略坑盘。
通泰之所以卖这么久还没卖掉有自己的原因。
提问：房姐好，最近一直在看帖，sfsd，原本打算首付110，组合贷买一套东四百子湾或后现代城的开间一居，看了您的帖子想做抵押贷，买一套小两居或标准一居，地点在常营附近（北京新天地）请您帮忙看下资格，能博到多少钱和操作中需要注意什么。
年入50w，有车，31岁，无不良征信记录。
回答：110属于上车盘
sfsd不能浪费啊，全款抵押是在sfsd用完的情况下，最优选择，抢笋盘除外
能多贷款非常重要
提问：hello房姐，之前提问过望京西的上车问题，您看今年上车和明年初价格是否会有大的波动？另外金隅丽港城，望馨花园，澳洲康都的小两居600出头，首付拿到350是否可办？这几个小区怎么挑选一下，男身，京户，用过国管公积金。
回答：小户型＋学区，属于典型的溢价高发区
600总价350首付，并没有贷足
价格波动不大，所以淘一下
提问：房姐你好。我本人住在hlg，想给父母买二套，自住兼投资。手头150w现金，年收入60w，家庭名下第一套房可以抵押贷330w出来，我和爱人均体制内，现在看上两个房，均是商满五唯一，均有电梯，均是板楼！一个在tty180多平585w二层（总高14层）采光还可以也算安静吧，另一个在hlg的流星三122平605w在七层（总高12层）视野不错！父母住优先考虑流星三，同时离我们也近方便照顾，但是你推荐tty的大户低单价也比较心动，自住和投资都想兼顾，现在出手还是再等等再淘淘是否有笋盘？？犹豫中……望指点！
回答：天通苑价格在3W内还是可以出手
流星三价格略贵，有溢价
资金480，可以自住一套抵押，东三 四环，老公房投资一套
淘笋要坚持
提问：在hd上班，集体户，想在西边或者南边看房，离上班地方近点，现在看中了丰台和石景山的两个房子，价格差不多，离得也差不多，想请房姐看一下哪边未来发展好一些啊
回答：丰台淘笋概率1%
石景山0.1%
石景山由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输大盘。
提问：单身，刚卖stsd的房子，现在买新房130首付比例应该是多少，用组合贷一样么
回答：你这个算二套，首付7成
组合贷是贷款方式，和这个没关系
提问：房姐您好，总价五百万，想买朝阳房子，周边完善一些，学校较好，交通便利，两到三居有推荐吗？我通州工作，LG石景山工作
回答：你首付多少呢？
石佛营，十里堡，酒仙桥高家园。 这些区域仔细淘一下
先跑盘，很多同一小区标的差异也很大
提问：房姐您好，我首套，首付145，买来出租还贷，目的是上车，麻烦问下：
1. 是选90年小两居（58平）还是98年大一居（51平）？
2. 近似户型，是选三环外磨房北里，农光里还是三环内的华威西里？
谢谢
回答：90不好贷款，1居不做投资
优先价格再看楼层，层高等硬指标，户型只是其一
提问：房姐您好，首套资格，首付两百万左右，交通方便且有区重点中小学，在哪个地段买房性价比更高？接力贷有什么风险？
回答：酒仙桥高家园附近可以关注
接力贷是银行正常贷款产品 没有什么风险 但是可能会占贷票
提问：孙河买了一套限竞平层给父母住。还想在孙河买一套叠拼与父母住的近一点 也是限竞 但是交房要两年后。装修完要三年才能住进去 现在买是不是有点早？担心限竞品质不好，叠拼防水不好，升值空间小。
回答：1.政策房本身各类埋雷，你没有完全控制权。
2.孙河价格不便宜，不是好的投资标的
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