2018年是樓市的多事之秋，進入了2019樓市似乎變得更加殘酷。我今天不想講一堆道理來說明應該買房還是不買，先給大家講幾個真實的故事，或許你也遇到過，亦或許你就是局中人！
1
買房的大忌：猶豫不決
故事的主人公是我本人，說多了都是血淚，但我願意揭開傷疤撒鹽，現身說法，來改變部分讀者的偏見和某些認知！
第一次錯過深圳買房的絕佳機會
我本科、研究生都就讀於長沙某高校，雖然外地人對於長沙的印象是：娛樂之都、**無數，但我可能對長沙太熟悉反而覺得缺乏大都市的朝氣和繁華，因此2012年放棄了老家和長沙的所有實習機會，隻身前往深圳實習、工作！
來深圳第一站和好朋友擠住在深圳龍華民治某農民房中，而一牆之隔就是現在一房難求的金地梅隴鎮。也就在這裡我無意之間遇到了多年未見的高中同學，異鄉見熟人，所以關係會異常親密。
高中同學大學畢業直接來深圳已有3年，此時準備結婚，因此他將買房提上日程。我也就陪著同學一起開啟了深圳看房之旅，這也是我第一次開始全面瞭解深圳的樓市。2012年深圳房價均價2.5萬，所有人都疾呼深圳房價高的離譜，現在回頭一看，那時候房價還在山底。
幾番折騰後，同學考慮金地梅隴鎮二期。由於剛畢業三年，他在籌措資金時出現了一點困難，還差幾萬，最終選擇了偏一點的龍崗。三成首付的梅隴鎮變成了龍崗5成的首付。
在看房之中，同學不斷慫恿我一起買房，因為當時龍崗在深圳地理位置較偏，開發商促銷內部提供2成無息貸款作為首付，1年之後2年之內開始還款付息。
這意味著當時總價150萬的房子（90平米的小三房），只要在最開始付一成即可買房。當時我覺得剛來深圳，且深圳房價太高，龍崗位置太偏，因此斷然拒絕。
現在看來自己真是沒眼光，由此錯過了人生第一次財富暴漲的絕佳機會。
第二次錯過深圳剛需上車機會
2015年，我工作2年多了，老大不小了，內心開始期望能夠穩定，於是開始了深圳第二次看房。
2015年3月30日，深圳樓市迎來330兩個新政：公積金貸款降低首付；個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；深圳樓市在低迷多年後開始了快速上漲通道。
隔壁梅隴鎮已經不知不覺漲到4萬了，翻了將近1.5倍。我算算自己的工資，不過上漲了50%，漲薪算快的了，但是遠遠跑輸房價。剛來深圳還能勉強看一下梅隴鎮等同價房子，2年之後完全在自己能力之外，並且便宜的龍崗都有點望塵莫及。
2015年底，春節前我又摸排了一遍深圳的樓市，均價3.5萬開始讓我各種猶豫：擔心成為接盤俠，樓市會崩盤，經濟下滑，工作可能會丟掉，地理位置不好，離市中心遠，沒有地鐵，國家調控應該會降價，成為房奴萬一要用錢怎麼辦等等，總之各種內心戲開始上演。經過自己的各種分析、推斷，我最終決定放棄，待價入手。
結果怎樣？大家都看到了：深圳樓市開始飆漲，均價飆升至現在5.5萬。在各種雜音下，我猶豫之中再一次錯過了深圳上車的機會，此時此刻寫下這些文字的時候，心都在滴血，每寫一個字都想抽自己一耳光。
2
我的買房厄運還在繼續
既然買不起深圳，那就考慮我當初怎麼也看不上的長沙。
想法一出，我詢問了幾個在長沙的大學同學，都建議我投資就別考慮了，2009年至今，長沙房價悍然不動，時至2016年均價不到7千，中部省會城市最低，果然是中國最具幸福感城市，長沙人民天然不喜歡炒房。
2016年6月，思量再三，我和在北京以及佛山工作的大學同學一起回長沙看房。期間我的北京同學在完全沒有實地踩盤的情況下，就決定購買。
當時週末沒有訂到機票和高鐵票，甚至臥鋪票都沒有的情況下，他坐了將近20個小時的火車趕回長沙，當天完成購房手續，剩下流程交給中介完成，當晚再乘高鐵趕回北京。
2天時間完成了長沙的購房動作，他對我們解釋：“受夠了北京房價的飆漲，不想再猶豫了，反正是要買的”。
我和佛山的同學一度感嘆他太果斷，站在今天往回看，他基本買在長沙房價的最低點。
長沙房價上漲是在2016年8月啟動的，到2017年初，新房價格不同地段普漲3000-5000每平米。令多年認為長沙地產庫存大、工資低、房價很難漲上去的人感到驚訝和意外。
2017年3月我藉助長沙出差的機會，幾個同學小聚，讓他們推薦了幾個樓盤參考。3月20日，我坐高鐵回深圳的路上，長沙第一次出臺了樓市調控政策，不過外地人還能購買一套。
我開始慌了，回深圳不久立馬請假回長沙。此時長沙的樓市開始躁動了，我在猶豫之中定下了當時長沙中部雨花區高鐵附近的樓盤，加快了所有的購房動作，但由於我的中介的原因，一直拖到5月初才公佈5月21號搖號，結果如大家所知：搖號前夕長沙出臺了520史上最嚴政策，資格沒了。
其實機會並不是沒有，只是又是在自己的猶豫和朋友的建議中錯失。
520之後長沙放開了大學生購房資格，一頓猛虎般的操作，卻發現位置好一點的地方，開發商全部封盤不賣，能選的都是較偏的，且與最初的價格相比跳漲了接近30%，我在猶豫買與不買之中時，長沙被住建部約談“變相放鬆樓市”，隨之長沙進一步加緊調控：需要在長沙工作的大學生才可以。
正好我們單位在長沙有分公司，領導很開明，同意我與長沙分公司簽訂就業合同，社保由長沙代繳，人事關係轉至長沙。
我中斷了深圳4年的社保，轉至長沙，就是為了一個購房資格。然而長沙市政府再次出臺政策，必須要社保滿一年。資格再次喪失，不怪別人只怪自己。
3
痛下決心，趕上了深圳的末班車
2018年8月，長沙社保滿一年，但是後續長沙進一步調控，我的資格還是不夠，最終轉回深圳，但是買房之心還是未死。
考慮到以後在深圳發展及未來小孩和家庭的需要，我打算不惜代價在深圳買自己力所能及的，哪怕是位置再偏的坪山。
好在深圳市政府對年輕人比較開放，雖然我失去了5年連續社保的機會，但是2019年深圳落戶執行秒批政策，這次我毫不猶豫轉戶口，雖然家人有阻攔，他們覺得深圳房價太貴、壓力太大、現在農村戶口太難得等等，但我這次沒有猶豫，摒棄一切雜音在深圳買房。
在戶口需要社保半年的等待期之間，我開始了第三次深圳看房，踩遍了深圳300萬到600萬之間的新房，權衡考慮最終儘自己最大的能力買。
年後深圳樓市調控將首套貸款利率上浮10%調整到5%，貸款成本略有下降，銀行批貸速度比以前更快。落戶之事一定，我立馬簽下了龍崗某品牌開放商第四期房子。
我的房子剛定下不久，深圳樓市迎來小陽春，2019年4月、5月交易量暴漲，導致深圳地區中國銀行的房貸額度不夠，審批排隊，市場傳言房貸利率將恢復到上浮10%，甚至更高。
而我最近和以前的高中同學小聚，才知道他已經在深圳買了第二套，這套房子更大，位置更好，雖然首付比例有壓力，但是他覺得還能接受，主要是買了首套房後，他嚐到了買房的甜頭。
回頭想想，2012年我和我同學的差距不過就是首付十幾萬，而現在對於在深圳有兩套房的他，我和他的差距已經是一個階層了。並不是他比我賺錢能力更強，只不過他比我更有眼光，更有魄力，更有行動力，外加上一點點的運氣。想想當初，這個運氣一樣眷顧過我，只不過我沒有把握住。
4
未來十年：勸人買房就是行善積德
勸人買房其實是一件最費力不討好的事，如果樓市漲了，買房的人沾沾自喜之餘，一定是覺得自己有眼光，而不是感謝他人的指導；一旦樓市跌了，一定會抱怨當時給他意見的人。這是人性，很難改變。
但是我希望藉助自己的親身經歷和體會告訴猶豫的剛需族，一個既沒有底牌，又沒有上牌桌的人，就不應該考慮自己會不會成為接盤俠，因為自己連接盤的資本都沒有。如今買房，只為給自己一個安穩的住所也並無壞處。
大部分人手裡的財富沒有足夠的收益，是很難跑過通脹的，特別是對於沒有房的剛需而言，一不小心，多年積攢的首付就化為泡沫。
一個時代的風口讓多少人因為趕上了房產，財富得以增長。關於買房的必要，我不再贅述，相信很多人自有體會。
為什麼你總是錯過買房？
我作為金融專業研究生畢業，工作也一直是在這個專業範圍內，業餘時間看遍深圳樓市，研究各種政策，然後買房之事依舊是自己的一個痛點，好在及時醒悟，果斷決定。
知乎上有這樣一個帖子：
結合我自身的經歷，除了上述提到的原因外，最大教訓是：行動力不夠，總是給自己找藉口，工作忙、時間不夠、想等一等再看，然後是完美錯過。
而很多遲遲沒有買房的人，不是他手上沒有首付，或者湊不到首付款，也並不是他看不準房價的趨勢，而是等待成了一種習慣，行動力太差。
5
永遠不要和一套房子都沒買過的人討論買房
逃避風險是人的天性，但是任何投資都是有風險的，更何況是投資回報率高的產品。
莊子曾說過，永遠不要和認知不同的人爭辯（井蛙不可語海，夏蟲不可語冰）。
因此如果想買房，不要和看空的人聊得太火熱！什麼買房被套，房子太遠沒價值，房價馬上要下跌……隨便哪一條聽起來都很可怕，都可能會改變你的想法。其實對他們而言，你買不買都不關他們的事，可是你買房的機會真的會被他們耽誤！
閱讀更多 青島買房那些事兒 的文章
