楼市徐州
9月20日，徐州市铜山区国土资源局挂出了2宗新地块。其中，2019-27号地块为住宅用地，因地块距离南区地王盘楚河金茂府（洋房精装21000元/㎡）较近，且起拍楼面价高达4200元/㎡，该地的颇受关注，不过挂地没几天，24日该公告信息已撤销，原因不明…...
刚开始很多朋友以为是土拍遇冷，难道徐州房价也扛不住了，要降？看来是我们想多了，本月初消息：该地块又重新上架了！还连本带息，新加挂了2幅地块。
壹 | 实探南区新地块
因为这块地上架后又下架，然后又上架，而且是处于铜山新区，很多朋友对那块地可能不太了解，今天我去实地探访了一下，帮大家揭开这块地神秘的面纱。
2019-27号地块位置
位于华山路西、玫瑰大道北侧，出让面积：96710㎡，容积率：1.1≤R≤1.5，起始价：6.093亿元 。附近在售楼盘有纯新盘中骏汇景城、楚河金茂府、美的雍翠园等 ，周边地价最高已经达到了7036元/㎡！
【地块建设要求】
（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，地块不接受联合竞买。
（2）在本宗地外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园，用地面积4863平方米,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。
现场看到，地块还没有铺平整理，除了有个水果园和养殖场在里面，基本上没有居民住那了，地块很大，杂草丛生，还能看到不远处的龙腰山。
地块往南，就是宝龙官邸楼盘。
这个地块位于珠江路以北，靠着楚河公园。
同时，从玫瑰路往西2公里左右，就到大学路上的怡和广场、新市一院，途经龙腰山山体公园和南师大附小。
地块沿着华山路往北，直达湘江路，湘江路往东，直接到新城区，所以不管是从商业、医疗、生态公园、交通等各方面来看，这块地还是很不错的，我大体上算了一下，按照公布的数据，这块地的起拍楼面价4200元/㎡，当初楚河金茂府成交楼面价7036/㎡，个人认为这个地块位置以及后期的配套不输金茂府，所以这块地下个月的土拍还是很值得期待的，毕竟洋房以后真的不多了。
贰 | 加大土地供应量 楼市火爆持续
与上半年挂地像挤牙膏不同，下半年徐州开始疯狂供地。
很多朋友讲:工地数量跟房价有关系吗？小编只想回答你:当然有关系了，而且关系很大！大家购买的房产既然称之为商品房，那就离不开商品的价格属性，而决定价格唯一的要素就是供求关系，供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨，这是必然的经济学规律！
通过国家统计局公布的官方数据，徐州房价已经连涨44个月，各位老铁，知道连涨44个月是什么概念吗？这其中其实是两个小问题，我简单的回答一下，一是这44个月期间每个月都在涨，至少没有跌过，这种涨势一个月都没有断，炒股的朋友应该很好理解，把房价看成股价的话，就是44连阳，二是44个月换算成年的话，徐州房价连续涨了3.5年，各位老铁，经过我这么一分析，这数据可怕吗？按照这个月开盘情况来推算，本月的数据徐州房价搞得不好又是上涨。从最新克尔瑞徐州库存数据（10.14-10.20）来看，徐州整个新房市场去化周期只有4.7个月。
按照专家的界定，城市商品住宅库存去化周期12个月以内是健康合理的，可是徐州只有4.7个月，基本上已经接近房荒状态，各位老铁，你可以不接受徐州新楼盘开盘的火爆场景，但不能不接受这些官方的权威数据。按照中央房住不炒的大政策，徐州必须大量供应地的数量来缓解房荒，防止房价出现暴涨。
小编在这建议没有买房的刚需朋友最好不要有侥幸心理，既然政府会推出这么多地上市，说明本身对徐州未来的发展是充满信心，也彰显了做大徐州的决心，再有，既然有这么多的开发商过来抢地囤地，说明他们也是极度看好徐州未来的房地产市场，没有哪个房企会拿几十亿甚至几百亿去开玩笑，拿地之前都是做足了充分的调研，最后，随着徐州低价地一块块消失，楼面价只会越来越高，前一两年还能看到市区5000元/㎡以下的地块，现在只要是看得上眼的地块，楼面价都是接近5000元/㎡起拍，再说了那么多地也不可能同时推出新楼盘，肯定会有先后的错开时间，远水能救得了近火？
到最后当你反应过来的时候会发现:房子是越卖越贵，越卖越偏！最后让大家看看本月13家楼盘开盘的结果数据:
先是上个月新城区莫兰迪公馆1080套房源首开即售罄，再来前两天南区的中骏汇景城417套房源首开3个小时售罄，东区城置万锦城依旧采取全款买房的方式依然开盘售罄，美的东湖新城第二批次因为前期已经完成落位，也就是说还没开盘已经售罄，感觉目前在徐州不管东南西北哪个区的新楼盘开盘当天，售罄已经不是新闻，当天卖不完才是爆炸性新闻，日光盘相比时光盘简直是弱爆了，我可不是夸张，都是有数据可查的。俗话说:兵马未动，粮草先行，对这句话我们稍作修改:房价未动，地量先行，徐州当下的房地产市场真的是太火爆，一房难求已是常态。
各位老铁特别是刚需朋友请记住:现在不买房，以后买楼王，任何时候上车都是对的！
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