昨天有小粉問南柯君，東源有沒有樓盤大一點的小區推薦？目前自己去看的浩創花語城在清盤中，沒有喜歡的房源。匯景九里灣和美的城感覺離市區有點遠，而且周邊還在發展中，起碼也要等個5年左右才起得來，老人家住實在不太方便。
確實。東源目前在售的熱門樓盤中多以單體樓或者4~5棟的小樓盤，小區整體不大，那是不是代表要在源城和東源附近購房的小粉已經沒有大樓盤項目可選啦？當然不是！
今天，南柯君大家來了解一下項目臨近源城，項目佔地約7萬㎡、均價6500元/平米的錦雲頤和花園。
項目簡介
項目位於東源大道與行政大道交匯處；佔地約7萬平米；建築面積約25萬平米；容積率2.9；綠化率35%；歐式Art-Deco風格；
項目沙盤圖
項目共有10棟洋房和25棟別墅，總共1519戶，車位數1433。物業管理費1.43元/平米，算是行業內比較便宜的價格（目前行業內普遍都是1.8-2.0元/平米的收費標準）。
項目土地使用期間至2061年12月1日止。一期交樓時間預計在2020年6月30日，二期交樓時間預計在2021年12月31日。
銷售信息
目前主要在售樓棟為6棟A、B單元，每單元兩梯四戶，戶型建面約122平米（3+1房） / 130平米（4房）。
銷售價目表
購房政策：首付6萬，免息分期2年，均價6500元/㎡，交樓標準為毛坯。
樣板房
漆面+明亮的地下室環境讓人驚喜。
地下室實拍圖
前往項目樣板房途中，地下室橙色的塗漆和明亮環境還是讓南柯君感覺到意外的，畢竟在踩過的很多樓盤中，多數樓盤的地下室都是燈光昏暗，牆面刷白已經算是不錯了，更別說上漆。
舒適3+1房
建面約122㎡(3+1房):入戶花園面積為全贈送，陽臺和主臥室都是朝南向，陽臺的開間達到4.2米，戶型有著不錯的採光。
看完樣板房後，南柯君覺得這樣的戶型會比較適合青年父母+小孩的家庭居住結構，因為兩個次臥空間較小，更適合小孩居住。
4+2+2戶型
建面約130平米(4房):該戶型最大特點就是擁有超寬的採光面和寬闊的大廳，從上圖可以看出，觀景陽臺、餐廳、生活陽臺、主臥室都是朝南向。這樣設計自然做不到動靜分離，私密性也會比較差一點。不過上述戶型只有一個臥室的開門朝向是客廳的，所以沒有太大的影響。
樣板房實拍圖
動靜分離？私密性？在這種大客廳面前都是可以忽略不計的，畢竟週末待在客廳的時間才是最多的，寬闊的客廳能讓自己居住舒適度提高很多。當然這是南柯君個人愛好，小粉們買房還是要根據自己所需來選擇。
配套
項目所在區域配套齊全，局部開發中。
錦雲頤和花園位居東源大道旁南方電網大樓的背後，項目距離市區大約2公里，目前樓盤周邊處於開發中的狀態，等交樓後，小區自帶的約2萬㎡的商業幾乎能滿足平時的生活所需。
根據教育局劃分的教學區域來看，錦雲頤和花園以後配套的小學、初中是東源崇文實驗學校（3.1公里）；
距離項目周邊的東源公園約1.7公里；
距離市區的大型商業堅基購物中心約3.5公里；
這段時間準備在東源買房的小粉諮詢最多的問題是什麼？萬達究竟是來了還是沒來？
雖然8月份已有自媒體爆料稱萬達進駐的消息，但官媒卻並沒有遲遲沒有正式公佈，這也讓很多小粉猜“透”了心，但隨著“10.18”的經濟貿易活動中萬達廣場正式簽約，各位小粉終於放下心。（最近南柯君也會跟隨領導去登門拜訪，期待的小粉可以加入購房討論群，南柯君第一時間分享給你們喲！）
區域房價
新房價格
從10月份統計到的房價數據來看，東源在售的熱門樓盤總體價格區間在5~7字頭。
從統計到的數據來看，目前在售的樓盤中佔地面積比較大，晚上能做到飯後供業主在小區內散步的樓盤是少之又少，而錦雲·頤和花園則是“少之又少”的其中一員。（一個小區如果總戶數過少會比較難養得起物業，所以小粉們買房要儘量考慮大一點的樓盤，畢竟好的物業服務也是提升生活舒適度的重要一環）
二手房價格
目前，項目周邊已經交樓入住的小區有霸王花·麗江花園、康德華府等。從上面的兩個參考數據來看，總體單價在6000元/平米徘徊，毛坯房的單價在5500元/㎡左右。
結語
從樓盤的樓間距、地下室環境等細節來看，錦雲的開發商品控還是很高的。
如果你是一個剛需購房者，南柯君覺得你可以把這裡列入購房對比名單。這裡的入手門檻低，首付只需6萬，均價在6500元/㎡，月供壓力不會太大。其次是樓盤臨近市區，區域內又有萬達、華豐等商業體加入，以後的生活體驗感會比較好。
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