就房子本身來講，我們已經經歷了3代，茅草房、磚瓦房以及現在的樓房。自98年住房商品化改革以後，我們的樓房也幾乎發展到“爐火純青”的地步，如果再細分的話，也可以分為好幾代。
在開始的時候，我們買房的初衷是為了居住，根據自己的經濟能力來決定買什麼樣的房子，而居住功能被放在首位。但隨著時間推移，加之綜合因素作用，買房子已經不滿足於居住，房子的金融屬性被髮掘出來。房子具備了居住和投資的雙重屬性。而且，這種投資功能在多種作用下被迅速放大。
不過，隨著房住不炒精神逐步深入人心，加之客觀條件使然，房子迴歸居住屬性只是時間問題。換句話說，未來難再像過去那樣，什麼樣房子的價格都是“一漲俱漲”，未來真正有價值的好房子，一定是跟我們的居住有關，否則，就不會有多大價值！那麼，10年後，什麼樣房子是真“黃金”？內行人“幾句話”講得清楚明白。
內行人認為，未來的房子，需要具備3個屬性，才是最有價值的房子：一是面積不能太大；二是交通要便利、生活配套要齊全；三是具備養老環境。為什麼是這3個屬性呢？下面分別來看看。
第一、面積不能太大
根據相關數據顯示，在上個世紀50年代之前，我們戶均人數是5.3人，但在這幾年已經下降到3左右。而且根據其他發達國家的發展趨勢看，我們還有進一步下降的空間，這種趨勢不可逆。
就我們自己的傳統來看，過去的家庭喜歡一起居住，但現代人由於生活習慣原因，更喜歡獨居，比如老人與年輕人，兒媳與婆婆，等等。根據有關數據顯示，我國老人獨居數量在近年正以20-30%的複合增長率發展，在未來，一個家庭戶可能就只有2-2.5個人，在現有基礎上還有較大幅度下降空間。
基於上述趨勢原因，未來對單套住房大面積的需求不會太大。當然，有人可能會說，有錢誰不想買個大套的，種種花草也好。雖然有道理，但這是有錢人的世界，並不適合大多數人。對於普通購房者來說，需要考慮到性價比。比如2-3人之家，顯然不會去買個200-300平米的大房子。即使經濟實力較好些，也會優先考慮本身條件好一些的房子，而不是面積大一些的。
那麼，多大面積合適呢？按照目前發達國家的人均居住面積看，一般人均在40平米即可，當然，我們有20-30%的公攤面積，加上來，差不多也就在45-50平米範圍內，如果是兩個人居住，一般不超過90-100平米，如果是3人居住，總面積在120-140平米就蠻好。
第二，生活配套要齊全、交通要便利
交通便利是必不可少的，隨著城市化深入，城市道路交通越來越擁堵，我們不能指望去哪裡都開車。所以，我們居住的小區需要有便捷的交通，地鐵是首選，其次是公交和城際。目前，我們建造地鐵的門檻比此前有所降低，10年後，我們有更多的城市，包括一些中型城市也擁有了地鐵。如果你的房子處在地鐵附近，那麼，無疑比其他房子更加優勢。
至於配套，就很好理解了。社區底商一般小區都會有，這裡最主要的就是綜合商業配套，比如大型商業綜合體，吃喝玩樂一條龍。這個距離一般以3-5公里為宜。
第三，養老配套要齊全
根據有關數據預測顯示，到2040年，中國65歲以上老齡人口將超過總人口的20%，而且從趨勢看，80歲以上的老人，每年正以5%的速度增加。這種情況，是以前任何時候都沒遇到過的。所以，在居住環境上，要求具備更多的養老屬性。想想看，老人消費群體佔據這麼大一部分，但你的房子不具備養老環境，價值幾何可想而知！
那麼，什麼樣的小區房子才是養老的首選呢？首先要考慮靠近體育館或者體育公園，方便老人鍛鍊身體，其次離文化館和老年娛樂館比較近，方便老人打發時間。三是醫院不能太遠，方便突發疾病救治；四是小區管理規範，也就是物業要好點，能夠為老人提供相應服務。
當然，有人說，僅僅有這些還不夠，隨著科技發展，適合老人的智能設施是必須的。不過，這一點大家都不用太擔心，相信不出幾年，大多新建小區都會有這種規劃和配建。但我們現在說的是目前存在的房子，比如說二手房，如果不考慮置換，還是建議從以上四個方面去考慮選擇。
綜上，隨著住房趨於飽和，而一些適合未來發展需求的房子將能保持長久的“生命力”，自然也被賦予更高的價值。未來10年，甚至更長時間，面積適中，生活居住條件便利以及養老設施齊全的房子，無疑是會成為人們眼中的“香饃饃”，具備真“黃金”價值。你有什麼看法嗎？歡迎留言交流。
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