新婚姻法就房產如何分割，怎麼分割房產，來解答大家最關注的房產證加名問題，可分為以下幾種情況來解釋：
(一)一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
(二)一方父母出資購房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
(三)雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
(四)一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
(五)以父母名義買房，離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。
根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
弄清這些財產問題都是後話，前提是大家得有套房，房子選在哪兒，選什麼樣的房更是大家應該關注的重點，有房，家才更穩定更幸福。下面，為大家介紹一處順義的純洋房社區——國譽府。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”
【地理位置】
國譽府項目地及售樓處均位於順義新城馬坡鎮，白馬路與坤安路交叉口南1000米。項目北有陽光花園別墅、南有民生花園，已打造成高端別墅區，人居層次高，生活體驗也不會差。東邊緊靠高爾夫球場和潮白河，生態環境也不錯。
【周邊配套】
地鐵15號線順義站距離新城國譽府4站公交，地鐵S6號線也在規劃中；區域內公交915、916，全程高速直達東二環，公交車順21路、順27路、順34路、可直達順義老城區。沿北側白馬路可上六環路區去京承高速。
順義新城目前開發建設得真不錯，已評為國家級衛生鎮，生活社區大多都已成熟，圍繞著馬坡鎮政府，牛欄山實驗學校、鄉村高爾夫俱樂部、民生銀行總部、、順義區中醫院、燕京啤酒、金寶花園酒店、郵政儲蓄、美麗匯商超等配套已落成。如此看來，教育、醫療、購物、休閒等配套資源均滿足日常所需。
【戶型設計】
該項目是整個順義新城唯一一個以新中式為主題打造的低密純洋房社區，容積率1.59，這麼低的容積率確實低密，在新盤中也不多見。項目預計推出90平米、120平米、140平米三大主力戶型產品，滿足兩口之家、三口之家、三代同堂等各類家庭結構。
90平米三房格局是限競房時代開發商產品競爭的結果，大多都做成了狹長的兩面寬，但國譽府卻把90平戶型玩出花來了，一共有三種戶型供人選擇。值得一說的是，上圖的三面寬的玖譽。入門有玄關，再安裝一個鞋櫃，絲毫不影響室內景觀；客廳和次臥均有大陽臺，主臥有飄窗，拉伸空間感。
閱讀更多 搜狐焦點北京新房 的文章
