ClassicRiver22046836
作者提问这个问题的出发点是什么，是想根据大家发言了解行情，还是影响自己当下是否要不要买房。
可以从两方面来考虑。
第一点：从17年4月份为时间节点，节点前全国房价处于疯涨状态，例如一个礼拜涨1000，一个月涨3000，确实是售楼部的常态。再此以后，全国逐渐进入限购，限价，限贷的调控阶段。而且全国性的推行“房住不炒”的大的房地产政策管控。房价开始得到控制并且逐渐降价。但是这个现象不是绝对。以笔者所在的环京来说，房价降幅比较大，但是也不排除个别区域房价依然稳定并且有所上浮。房价涨跌这个事，只能看大的趋势，不能用来说明所有区域。以目前国家对房产的管控来说，以后很难出现大涨大跌，靠投资房产一夜暴富的情况基本不会出现。但是并不意味着房价一跌到底烂大街。网上说再过多少钱最不值钱的就是房子，房产烂大街都是愚人之言。因为国家在管控房地产市场发展的时候，虽然坚持“房住不炒”理念，但是也明确规定了最大的降幅空间。降幅比例超过规定的开发商或者项目会被当地政府约谈。由此可见。国家只是想要控制房地产的健康发展，而不是让它大幅度降价到所有人都买的地步。
所以提问者如果是考虑当下是否买房，那么我只说一句话，对于刚需来说，讨论再多的市场经济和政策调控都过于远大。刚需群体有一套房自住即可，别的都没有太大关系。能入场尽量早入场，事实早已证明没有买房的人都后悔了，除了那么买不起房天天盼着房价暴跌的空唱者。
那么买房的时候需要考虑哪些因素呢，下面简单说一些。
投资房产，大看政策，小看地段。政策以一线城市影响最为明显。房价受政策导向起伏因素大。地段适用并且存在于任何一个存在房地产的城市。比如当下国家针对房地产的发展，大方向坚持“房住不炒”，小方向实施“因城施策”。这也是目前全国房价有地方持续上涨，有地方出现下滑甚至腰斩的主要原因。
根据市场需求来投资的话，无外乎考虑几个因素，
1 首先对该区域做准确判定，是人口流入区域还是流出区域。如果人口流出大于流入，那么这样的区域除了刚需自住买房之外，投资意义不大。因为没有足够的产业支撑和住房需求来撑起你投资房产的原动力，很容易买入之后闲置在自己手里。
2 地段定位。选定好一个区域之后，一定要选择生活配套齐全的地段，这样的房子后期无论是出租还是出售，都是相对容易的，房子本身没有价值，最大的价值是由房子带来的社会附属价值。比如户籍，教育，医疗，购物等等。但配套齐全的地方，也必然是房价高的区域。考虑购房成本，可以根据这个区域吸纳的人口主要购房区域和生活区域，适当选择新的开发区域。房价会存在一定的差价空间。
3 学区！还是学区！在当下全国二手房交易数据背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房产属性，当属学区房。为了给孩子创造一个好的教育环境，为了给孩子争取一个学区名额，中国父母是真的倾尽了自己的能力。并且不舍成本。在越来越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以为此而让步，同时，有学区的周边肯定不会缺少相应的配套，即便当下没有，也会慢慢存在。这个是消费链带动起来的产业。
最后说一句，目前中国房地产正在处于改革，调控，和重新洗牌的重大时间点。很难再出现前几年房价暴涨一夜暴富的情况。买房根据自身情况，如果有闲置资金，没有好的投资项目，也没有别的投入方向，单纯的在手里闲置着，可以考虑买入。毕竟大的周期来说，房价肯定是保持平稳健康发展。投资房产比炒股，理财，要来的稳妥一些。遇到需要大钱解决事情的时候，手里有房，是一件很踏实的事
惠州房产Parker
有很大的升值空间
1.普洱森林覆盖率是云南所有城市之首 温度湿度 生态程度 负氧离子含量都非常养老养生 目前知名度不高 因为距离西双版纳较近所以承纳了外地人的云南置业人群 导致房价增长在云南处于最快状态
2.为何成为云南最快
一是普洱天然不做作 温和的气候和城市气息很是讨巧 让无数享受完西双版纳嘉年华后的外地人回味普洱 普洱是养生天堂和养老天堂
中国最好的酒店管理团队在云南只有普洱有店 且经常接待中央领导人
二是普洱建设用地指标枯竭 短期内难以有大宗土地供应 导致普洱房价高企
三是普洱百姓自古就有茶山和茶马古道的护佑
藏富于民 百姓多为大片茶叶或咖啡种植主
普洱是云南最大的茶叶毛料交易地区 同是是星巴克 雀巢的亚洲基地
四是中泰铁路出口前的最后一站货运基地就是普洱 结合云南便利的水电火电资源 普洱必将形成产业加工基地形成第二支柱
故此 普洱房价无不升值的条件
一麟视角
个人观点，有很大上涨空间。
第一，宜居度，版纳聚集了很多候鸟型养老购房者，对于这个群体他们很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱以后都又选择了再次购房，对老人来说普洱气候比版纳更容易适应，交通不会像版纳那样拥挤；
第二，交通，普洱房价近两年已经大幅上涨，高铁两年内应该能开通，进入昆明三小时经济区，而且是通往泰国的高铁，预期可见一斑；
第三，全国性大开发商已经开始在普洱圈地，过往经验来看，这些开发商所到之处除了曲靖，其他地方房价都会快速上涨，这和这些开发商拥有的全国性客户销售渠道有关；
第四，通货膨胀已经很明显了，金价一涨再涨，固定资产投资相对于其他投资还是更稳妥的方式；
第五，城市化依然在继续，村里人进县里，县里人进市里，这点在云南各地都在发生，还未停止。
其他一些零零碎碎的因素就不细说了。
各地的房价都可能会有波动，但是长远来说普洱价值还没有被深度发掘，除非经济全线崩盘，否则普洱房价还远没到头。
因趣思停
全国的房价都有上升的空间，人口在增加，货币在贬值，社会在发展，土地在减少。不要相信那些专家学者企业家们的胡说八道。自己需要就买。
炒房也有炒房的道理，人类的生存法则就是“适者生存”。存在俱是合理。
记住：有人口的地方就有房价
刘铃言
物价，人工，各种材料都在上涨，房价肯定是会涨的，只是，涨的快和慢而已，本市没有什么旅游，不会勐勐的涨
搞笑糗事大百科
我认为普洱最宜居！飞机、高速公路，下一步高铁。房价势涨！最关键的是民风淳朴，再加之纱曼普洱茶文化。
