雖然海南現在還在限購，但是很多朋友還是比較關心海南房產信息的。說到海南，不能少了海。海南是一個四面環海的小島嶼，要來海南定居的島客都會選擇海景房。因為“面朝大海，春暖花開”是很多人嚮往的生活，現在就為大家弄上一篇關於海景房的攻略。
海南島約有長度為1822.8公里長的海岸線，其中自然岸線約為1227公里，剩餘公里數為人工岸線。而正是因為一千多公里的海岸線，讓很多次來海南的朋友，產生了誤解，以為海南島處都是沙灘，並且看到大海就可以游泳。
整個海南的優質資源都集中在沿海地區，政府也是考慮到這一點，非常重視海洋資源的開發，海岸線也是海洋資源豐富程度的重要標誌
一、海岸線的地質大概可分為三種
第一種首先是大家所熟知的沙灘，沙灘簡單來講就是由沙子一點點淤積形成的一種海岸線地質，而沙子的沉積則是形成沙灘的主要原因之一。
再來說第二種海岸線地質就是灘塗，灘塗地就像沼澤地一樣，呈黑色的泥巴，腳踩下去會深陷其中。不過也不是每一個灘塗都是這樣，像文昌東郊椰林那附近邊上的灘塗，只是微微下沉而已，走在上面沒什麼感覺，當然下海游泳還是不行的，就吹吹海風散步還可以。
第三種是礁石，簡單來說就是石頭。成群的岩石堆積在海岸線上，形成一道獨特的風景線。灘塗和礁石中還藏著很多水產，您平日去海口灣就能看到無論白天還是晚上都有人站在礁石旁，提著小桶捕捉小蝦、小魚和小螃蟹
二、海岸線影響房價
整個海南的優質資源都集中在沿海地區，ZF也是考慮到這一點，非常重視海洋資源的開發，可以看到海南的高鐵也都是沿海而建，ZF是期望把海邊可用的資源都利用起來，所以在海南發展最快的城市都是在沿海區域。
在購買海景房時很多開發商和銷售忽悠客戶，明明房子是建在灘塗或礁石邊，而不是建在沙灘邊上，還打著黃金海岸線、180°海景房等等的廣告，以此來吸引客戶並提高房價。所以，如果您買房前沒做好功課，那就容易上當吃虧了。
三、海岸線都分佈在哪些地方？
很多朋友對大海有種特殊的情懷，尤其是家不在沿海城市的內地的朋友，想特意來到海南看海，就像南方朋友對雪有一種特殊的情懷一樣。我們看一下海南島海岸線長度為1822.8公里的海岸線的海灘都分佈在哪裡。
文昌：月亮灣、高隆灣；
瓊海：博鰲玉帶灘；
萬寧：神州半島、石梅灣；
陵水：清水灣、香水灣；
三亞：海棠灣、亞龍灣、大小洞天、大東海、三亞灣、崖州灣；
樂東：龍棲灣、龍沐灣；
昌江：棋子灣；
儋州：濱海新區；
臨高：北部灣、臨高灣
澄邁：迎賓半島等。
基本上海南較出名的海景主要分佈在東線地區的海棠灣、亞龍灣、大小洞天、三亞灣、香水灣、石梅灣、神舟半島、博鰲等這些灣區。
旅遊資源豐富的海南島的東、西、南、北沿線海岸基本被各大知名房產企業瓜分完畢。
東部瓊海、萬寧兩市，中信、華潤、海航已經在此安營紮寨;
南部三亞、陵水、樂東、保亭四市縣，富力、雅居樂、中糧、魯能、萬科、綠城已經在此安營紮寨;
東北部海口、文昌、澄邁、定安四市縣，新世界、海航、富力、雅居樂已經在此安營紮寨；
西部儋州、臨高市縣，恆大、碧桂園已經在此安營紮寨。
四、為什麼東部沿海城市比西部沿海城市發展要好
海南是一個四面環海的小島嶼，以海口為最北部，以三亞為最南部，以這兩個城市為起點和終點，可將海南各市縣大體分為東線，西線和中線。東線指：文昌-瓊海-萬寧-陵水，西線指：澄邁-臨高-儋州-昌江-東方-樂東。其餘市縣都屬於中線地帶。
在海南生活過一段時間的朋友，基本上或多或少都會有這樣的感受或是耳聞，那就是海南的東部地區比西部地區要好。不僅僅指經濟發展和老百姓的生活水平，還包括自然風光、風土人情，甚至於本地人的品質習性都有著明顯的差距。
從經濟收入來看，海南的東線地區的收入是最多的。從地理上來看，海南的東線指的是文昌、瓊海、萬寧沿海一帶，文昌、瓊海都是有名的華僑之鄉，無論是經濟還是文化上都受到南洋華僑的影響，文化傳統相對深厚的地區，這一帶地區的陽光水分好，歷來是經濟作物的生產基地，是海南經濟比較發達市縣。從東線高速公路的建成使用，到最近幾年的海南環島高鐵的落成，隨著交通的便捷，東線城市的發展越來越快，醫療、交通、基礎設施也越來越完善，也印證了前人說的話，要想致富先修路。
海南西部城市包括儋州市、東方市、昌江縣，這些市縣主要是以工業為主。一直以來，海南是沒有什麼大的工業產業，西部的工業指的是休閒性的工業產業。東方市有一個風力發電廠，昌江縣有核電站，洋浦開發區有造紙工業，這些都是比較小的工業產業。西部城市突出的產業不多，經濟也是正處在慢慢發展的階段，但是最近兩年的交通起來後，經濟的發展也有了很大的改善。
東線是旅遊業帶動第三產業服務行業的發展模式。東線高鐵是較早海南開通的高鐵，相對於西線，這邊的開發要更早一些，亞洲較大的免稅店，海南先進的奧特萊斯全部在東線，包括陵水黎安港國際旅遊島先行試驗區、城市候機樓均建在東線。博鰲亞洲論壇、中非合作論壇、衝浪帆船比賽、世界小姐選美等各大知名活動、論壇、實驗區也都集中在東線。
五、是不是所有的海灣都適合下水游泳
並不是所有的海灘都適合下水游泳的啊，比如灘塗和暗礁石的海岸線，它們分佈在整個海南島的大部分海岸線上，尤其是儋州，從臨高到儋州兩百多近三百公里這麼長的海岸線上，都沒有什麼沙灘，基本上都是灘塗。灘塗就像沼澤地一樣，呈黑色的泥巴，腳踩下去會深陷其中。不過也不是每一個灘塗都是這樣，像文昌東郊椰林那附近邊上的灘塗，只是微微下沉而已，走在上面沒什麼感覺，當然下海游泳還是不行的。
暗礁石的海岸線區域有的時候往往會伴隨著很大的浪，在這樣的海岸線也不適合下海游泳，因為低潮時礁石也不易露出海面，游泳時非常容易刮傷，求救都很困難。
下海游泳需要注意些什麼
首先選擇時間是最重要的，因為在海邊游泳跟在游泳池裡面游泳不一樣，漲潮退潮的時間一定要把握好，潮漲退潮的時候，要很謹慎，中午漲潮的時候建議不要下海游泳或者就是在岸邊衝浪就好，一般傍晚5-7點退潮的時候下海游泳比較合適。
海里游泳的時候，千萬不要單獨一個人去，因為你可能對於水域不太熟悉，很有可能會碰到暗礁。畢竟初到一個海灘，對地形不熟悉，暗礁和岩石都可能漲潮的時候被淹沒在海水中，不僅容易被刮傷，就不小心遊的太遠或是太偏僻，求救都很困難。
六、總結：
海南島的海灣有一百多個，但是有很好沙灘的海岸線是少數的存在。
如果想在瓊南部三亞買房，可以在三亞著名的三亞灣、亞龍灣、大東海，再往北像海棠灣選房；
如果想價位比三亞低一點，還是想擁有三亞的氣候又擁有不錯海岸線，可以選擇陵水的清水灣，香水灣；
如果想在東部城市選房又擁有不錯海岸線，可以選擇萬寧的石梅灣，瓊海博鰲，文昌的高隆灣、月亮灣；
如果想在西部城市購房又擁有不錯海岸線可以選擇，臨高的臨高角，昌江的棋子灣區域購房
如果想在北部城市購房可以選擇在海口的白沙門附近購房。
現在很多開發商將海南不可再生的海岸線資源當成了最佳賣點。給人的感覺就是，誰擁有了海南沿海土地，誰就擁有了傲視群雄的底氣。
但是房子旁邊的海岸線能否下海游泳，這對房子的價值影響很大，如果房子買在完全無法下海游泳的灘塗旁邊，那房子價值將會大打折扣。
如今禁止海岸帶一線土地開發、禁止填海開發。這就意味著以後不再審批一線海景房，那麼現有的一線海景房就會賣一套少一套。以上就是海景房購房攻略，大家一定要做足購房功課，這樣才能避免進坑。
閱讀更多 海南去啊買房 的文章
