自2018年3月中美貿易摩擦開始，一直到今天貿易戰不斷升溫，美元兌人民幣匯率已從約6.2漲至如今約7.1，最高一度觸及約7.2。這也意味著：人民幣的國際購買力在過去的18個月總，下降了近15%。
國際貨幣基金組織(IMF)已連續3次下調全球經濟增長預期，而世界貿易組織(WTO)則在近日發佈的二季度世界商品貿易季度展望指標報95.7，創九年新低。畢馬威中國發布2019年第四季度《中國經濟觀察》報告顯示，受全球經濟增長持續放緩等因素影響，中國第四季度經濟增長依然面臨很大壓力。
面對全球性的經濟風險，人民幣匯率的波動和逐步走低，投資人將不得不再次面對市場較為悲觀的情緒和全球資產的劇烈波動。
在即將到來的第四季度和2020年，如何在貿易摩擦持續、全球經濟增速放緩及美元政策寬鬆的背景下，如何做好資產全球化的配置抵抗經濟貿易環境的不確定以及單一資產貶值帶來的縮水效應，保證資產的保值升值成為了投資者面臨的的嚴峻問題。
而在幾大類資產中，日本地產基金與房地產正在成為中國投資者目光聚焦的投資熱地。
為什麼要在日本投資不動產？
相比國內的房地產及亞太地區的其他國家，日本作為亞洲最發達的國家，它具有跟歐美國家一樣完善的產權制度，而且經濟平穩，在資產的風險性上非常低。隨著 “一帶一路”的開展， 具有避險屬性的日元，日本地產基金與房地產類型的投資無疑成為海外投資的首選。
1、永久產權
日本房產及其土地擁有永久產權。永久產權的房產可以自由使用、世代傳承。不存在中國40、50或70年產權問題。如果房屋整棟拆遷，業主按房屋所佔土地份額享受相關權益，這個比例在買賣契約書中會註明。
2、日元避險屬性強
日元具有避險屬性，是國際市場上主要避險貨幣之一，十分穩定。
日本擁有較大的外匯儲備規模，並且是全球主要債權國之一，這有助於維持日元幣值穩定，並且加大做空日元的難度，讓日元成為備受青睞的避險貨幣之一。
2018年，在美元指數的構成貨幣(歐元、日元、英鎊、瑞士法郎、加拿大元、瑞典克朗)中，僅有日元逆勢升值，對人民幣的匯率漲幅接近9%。
2008年經濟危機，2012年歐債危機，以及2016年英國宣佈脫歐的時候，VIX恐慌指數都有明顯的上漲，但隨著VIX恐慌指數的攀升，日元反而升值。
連續28年成為全球最大“債主”，是日元成為避險資產的底氣。
3、投資回報率相對較高
日本不動產的投資回報率相對較高，通常租金回報率可以達到6到12個點，這還不包括改成民宿等運營方式。
與國內買房看重漲價不同，日本房產投資更注重租售比。日本低房價高租金，扣掉管理、修繕、繳稅等各項費用，租售比能達到6%以上，買房出租能快速回本。
4、制度健全，資產有保障
日本是一個法律健全的國家，日本的房子和土地都是私有財產，受到法律保護，安全係數高。日本目前並不限制外國人在日本買房置地，所購房產同樣受到日本國法律保護。
5、先進醫療
日本的醫療與教育水平全球領先，對老人和小孩都是個好的選擇。
6. 新項目不斷上馬
即將到來的奧運會，世博會，世界上最大賭城落位大阪等相關大事件，使得日本房產一路穩步上升。
截止到2018年，日本接收的外來遊客已經超3200萬人次，加上東京奧運會的帶動，到2020年安倍政府4000萬遊客的目標是可以實現的。
4000萬遊客意味非常龐大的住宿需求，目前，日本的酒店以及民宿都是非常緊缺的，去年6月份日本還頒佈了民宿新發規範民宿市場，做好迎接外來旅客的準備。同時東京奧運會、世博會的加持，日本房價的上漲也是完全可以預期到的。
7. 絕大部分人口集中於大城市，保證租房收益穩定。
以東京都為首的大都市圈與全國比照，定居這裡的家庭數仍在持續性提升，這類家庭數提升所帶來的非常明顯的住宅需求，會支撐房產價格的穩步上漲。此外，地方人口數量越發向東京首都圈內集中化，國外人口數量增幅也很非常明顯。
8. 觀光立國
日本觀光立國的國策，使日本始終處於旅遊業大國的地位。一批持有日本房產的國人，將原有房產改造成民宿，已經賺的本滿缽滿。
日本國土交通省觀光廳發佈的旅行住宿調查顯示，9月的住宿共計有4666萬人次，同比增加5%，其中外國住宿者同比增加21.5%。
大阪的酒店入住率達到全日本第一，為83.3%，東京第三，為79.3%。按不同類型的住宿來看入住率，旅館的入住率東京60%、大阪41.5%；度假村酒店為東京69.7%、大阪96.6%（全日第一），商務賓館為東京82.7%、大阪84.5%，簡易宿所（民宿）的入住率東京55.2%，大阪72.6%（全日第一）。
9. 日本房產其實比大家想象的便宜得多。
從2013年日本經濟開始恢復以來，東京的不動產價格已普遍上升，不管是新房還是二手房交易量也在不斷增長。但是從整體來看，現在日本房價還處在比較低的水平，是一個合適的出手時機。另外人民幣對日元大幅升值，從匯率來看現在購買也是很合算的。
日本的房價在國際上算是很平穩，利潤豐厚。同時受政治影響很小，每年租金回報大約4%-8%。尤其是目前日本奧運會的影響，房地產一直是穩定上漲的。為分散國內投資的風險，在相對穩定的日本不動產市場部署，進行日本房產購買， 很適合長期持有型的投資者。
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